Sierksdorf: moderne Villa mit Meerblick

Villa zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23730

Kaufpreis

987.000 €

Zimmer

Bäder

202 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

4.886 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Wasserblick Fliesen PVC Vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Sierksdorf, in der Pohnsdorfer Straße. Der charmante Ostseeort überzeugt durch seine entspannte Atmosphäre, die Nähe zum Meer und eine angenehme Mischung aus Dauerwohnen und Ferienimmobilien. Der feinsandige Ostseestrand ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wassersport oder entspannten Stunden am Meer ein. Sierksdorf bietet dabei eine wohltuend ruhigere Alternative zu den lebhafteren Nachbarorten Scharbeutz und Timmendorfer Strand, ohne auf deren Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés finden sich in der näheren Umgebung sowie in den umliegenden Orten. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bundesstraße B76 sowie die Autobahn A1 gegeben. Auch der Bahnhof Sierksdorf ermöglicht eine bequeme Anbindung in Richtung Lübeck und Neustadt in Holstein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, Ostseenähe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für die Eigennutzung als auch als Zweitwohnsitz.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese moderne Villa wurde von einem renommierten Architekten im Jahr 2006 geplant und 2007 fertiggestellt. Auf ca. 253 m² Wohn- und Nutzfläche sowie einem ca. 594 m² großen Grundstück vereint sie großzügiges Wohnen, durchdachte Architektur und eine begehrte Lage unweit der Ostsee. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die einladend in den Wohnbereich überleitet. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum. Herzstück des Hauses ist der beeindruckend große Wohn- und Essbereich, der durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit begeistert und fließend in die halboffene Küche übergeht – ein idealer Ort für gemeinsames Leben und gesellige Stunden. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle und großzügig geschnittene Schlafzimmer. Zwei der Zimmer verfügen über direkten Zugang zum Balkon mit schönem Blick in Richtung Ostsee – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das große Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für eine Waschmaschine. Das Untergeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Eine Einliegerwohnung mit ca. 41 m², derzeit als Büro genutzt, eignet sich ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Sauna mit Duschbad sowie einen weiteren Raum, der sich hervorragend als Fitness- oder Hobbyraum nutzen lässt. Das Haus liegt nur etwa 700 Meter vom feinsandigen Ostseestrand entfernt. Die großzügige, teilweise überdachte Terrasse sowie der Balkon laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine geräumige Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Modern, großzügig und mit viel Lebensqualität – ein Zuhause für alle, die ihr Familienglück an der Ostsee verwirklichen möchten. Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Wasserblick Fliesen PVC Vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Sierksdorf, in der Pohnsdorfer Straße. Der charmante Ostseeort überzeugt durch seine entspannte Atmosphäre, die Nähe zum Meer und eine angenehme Mischung aus Dauerwohnen und Ferienimmobilien. Der feinsandige Ostseestrand ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wassersport oder entspannten Stunden am Meer ein. Sierksdorf bietet dabei eine wohltuend ruhigere Alternative zu den lebhafteren Nachbarorten Scharbeutz und Timmendorfer Strand, ohne auf deren Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés finden sich in der näheren Umgebung sowie in den umliegenden Orten. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bundesstraße B76 sowie die Autobahn A1 gegeben. Auch der Bahnhof Sierksdorf ermöglicht eine bequeme Anbindung in Richtung Lübeck und Neustadt in Holstein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, Ostseenähe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für die Eigennutzung als auch als Zweitwohnsitz. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.