+++ Stadthaus mit Wohneinheit und Möglichkeit zur Übernahme eines Gewerbes +++

Haus zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52249

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.831 €

pro m²

Beschreibung

Gewerbeeinheit: ca. 56 m² Gesamtfläche, davon ca. 33 m² Verkaufsfläche; inkl. Bürobereich, Sanitäranlagen und Lagerflächen. Sehr gut geeignet für kleine Gewerbeeinheit und Wohnen unter einem Dach. Eventuell die Chance auf Weiterführung als WestLotto-/Postdienst-Betrieb oder individuelle Neuausrichtung (kein Anspruch auf Fortführung garantiert, da Bewerbungsverfahren).

Wohneinheit: ca. 65 m² über zwei Etagen. Obergeschoss: Wohnraum sowie große Küche; Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer, 1 Kinder-/Arbeitszimmer Zwischengesoss: 1 Badezimmer mit Dusche. Separater Zugang möglich; eigene Eingangssituation wählbar. Zusätzlich 2 Garagen bzw. Stellplätze vorhanden; direkter Zugang zum Objekt möglich.

Das derzeitige Nutzungskonzept der Gewerbeeinheit: WestLotto mit kleiner Postfiliale inkl. Paketdienst und Schlüsseldienst. Bewerbungs- bzw. Übernahmemöglichkeiten bei den zuständigen Stellen zu prüfen. Realisierung weiterer Nutzungen möglich (Einzelhandel, Dienstleister, Büro, Studio) je nach Genehmigungen.

Die Einheit umfasst insgesamt ca. 148m² Fläche sowie ca, 180m² Grundstücksfläche.

Weitere Informationen und Fotos übersenden wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé.

Senden Sie uns hierzu bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten über die "Anbieter kontaktieren" Funktion.

Ausführliche Informationen zu diesem Objekt oder auch anderen Objekten finden sie auf unserer Homepage www.immo-trend24.de !

Ausstattung Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:

Gewerbeeinheit:

Verkaufsfläche mit Verkaufsfenster über die gesamte Breite
hochwertiger Vinylboden
1 Büro
1 Lagerraum
Hof mit Lagermöglichkeiten
Sanitäranlagen
2 Garagen
kleiner Keller

Wohneinheit:

1 Wohnraum
Vinylboden
große Küche
1 Elternschlafzimmer
1 Kinder-/Arbeitszimmer
1Badezimmer mit Dusche
Diele

Sollten Sie Fragen zu einer Finanzierung dieser Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte unverbindlich an. Gerne beraten Sie unsere firmeneigenen Finanzierungsfachleute bei der Realisierung dieses Immobilienkaufs. Ein Zinsvergleich lohnt sich!

Lage Weisweiler

Weisweiler ist ein Ortsteil von Eschweiler im Städteregion Aachen, Nordrhein-Westfalen. Geografisch im Westen des Weserlands gelegen, nahe dem Stadtzentrum von Eschweiler sowie der Autobahn A4/A44-Zugehörigkeiten.

Der Ort Weisweiler gehört zur größeren Handels- und Dienstleistungsregion rund um Eschweiler/Aachen. Die lokale Kaufkraft ist typischerweise leicht über dem kommunalen Durchschnitt der Städteregion Aachen, bedingt durch Pendlerströme nach Aachen und Eschweiler sowie regionale Attraktivität. Typische Konsumrichtungen: Nahversorgung (Lebensmittel, Drogerien), Dienstleistungsangebote (Banken, Friseure, kleinere Praxen), Gastronomie und Einzelhandel im Umfeld von Eschweiler.

Verkehrsanbindung: gute Anbindung per Auto über die umliegenden Hauptstraßen; ÖPNV-Verkehre (Busse) verbinden Weisweiler mit Eschweiler, Aachen und umliegenden Orten. Nähe zu Bahnlinien ist abhängig von regionalen Verbindungen, häufigere Verkehre in Eschweiler oder Aachen.

Sonstiges Hinweis: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor. Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch. Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Immo-Trend24 und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht ! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.

Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter https://www.immo-trend24.com/datenschutz

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Objektbeschreibung Gemischt genutztes Objekt in zentraler Lage mit klar getrennten Gewerbe- und Wohneinheiten sowie zwei Garagen. Sie haben die Möglichkeit das sehr gut laufende Gewerbe zu übernehmen. *Voraussetzung der Zustimmung des Anbieters. Gewerbeeinheit: ca. 56 m² Gesamtfläche, davon ca. 33 m² Verkaufsfläche; inkl. Bürobereich, Sanitäranlagen und Lagerflächen. Sehr gut geeignet für kleine Gewerbeeinheit und Wohnen unter einem Dach. Eventuell die Chance auf Weiterführung als WestLotto-/Postdienst-Betrieb oder individuelle Neuausrichtung (kein Anspruch auf Fortführung garantiert, da Bewerbungsverfahren). Wohneinheit: ca. 65 m² über zwei Etagen. Obergeschoss: Wohnraum sowie große Küche; Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer, 1 Kinder-/Arbeitszimmer Zwischengesoss: 1 Badezimmer mit Dusche. Separater Zugang möglich; eigene Eingangssituation wählbar. Zusätzlich 2 Garagen bzw. Stellplätze vorhanden; direkter Zugang zum Objekt möglich. Das derzeitige Nutzungskonzept der Gewerbeeinheit: WestLotto mit kleiner Postfiliale inkl. Paketdienst und Schlüsseldienst. Bewerbungs- bzw. Übernahmemöglichkeiten bei den zuständigen Stellen zu prüfen. Realisierung weiterer Nutzungen möglich (Einzelhandel, Dienstleister, Büro, Studio) je nach Genehmigungen. Die Einheit umfasst insgesamt ca. 148m² Fläche sowie ca, 180m² Grundstücksfläche. Weitere Informationen und Fotos übersenden wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé. Senden Sie uns hierzu bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten über die "Anbieter kontaktieren" Funktion. Ausführliche Informationen zu diesem Objekt oder auch anderen Objekten finden sie auf unserer Homepage www.immo-trend24.de ! Ausstattung Das Objekt ist wie folgt ausgestattet: Gewerbeeinheit: + Verkaufsfläche mit Verkaufsfenster über die gesamte Breite + hochwertiger Vinylboden + 1 Büro + 1 Lagerraum + Hof mit Lagermöglichkeiten + Sanitäranlagen + 2 Garagen + kleiner Keller Wohneinheit: + 1 Wohnraum + Vinylboden + große Küche + 1 Elternschlafzimmer + 1 Kinder-/Arbeitszimmer + 1Badezimmer mit Dusche + Diele Sollten Sie Fragen zu einer Finanzierung dieser Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte unverbindlich an. Gerne beraten Sie unsere firmeneigenen Finanzierungsfachleute bei der Realisierung dieses Immobilienkaufs. Ein Zinsvergleich lohnt sich! Lage Weisweiler Weisweiler ist ein Ortsteil von Eschweiler im Städteregion Aachen, Nordrhein-Westfalen. Geografisch im Westen des Weserlands gelegen, nahe dem Stadtzentrum von Eschweiler sowie der Autobahn A4/A44-Zugehörigkeiten. Der Ort Weisweiler gehört zur größeren Handels- und Dienstleistungsregion rund um Eschweiler/Aachen. Die lokale Kaufkraft ist typischerweise leicht über dem kommunalen Durchschnitt der Städteregion Aachen, bedingt durch Pendlerströme nach Aachen und Eschweiler sowie regionale Attraktivität. Typische Konsumrichtungen: Nahversorgung (Lebensmittel, Drogerien), Dienstleistungsangebote (Banken, Friseure, kleinere Praxen), Gastronomie und Einzelhandel im Umfeld von Eschweiler. Verkehrsanbindung: gute Anbindung per Auto über die umliegenden Hauptstraßen; ÖPNV-Verkehre (Busse) verbinden Weisweiler mit Eschweiler, Aachen und umliegenden Orten. Nähe zu Bahnlinien ist abhängig von regionalen Verbindungen, häufigere Verkehre in Eschweiler oder Aachen. Sonstiges Hinweis: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor. Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch. Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Immo-Trend24 und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht ! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen. Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter https://www.immo-trend24.com/datenschutz Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr