Refrath: Schicke Galeriewohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche und Blick ins Grüne!

Dachgeschoss zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51427

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bäder

108 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.472 €

pro m²

Beschreibung

Im Kellergeschoss befindet sich ein Wasch- und Trockenraum, sowie wie Abstellraum, welcher zur Wohnung gehört. Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei 660,00 €, da die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage erhöht worden ist.

Das Objekt ist ab dem 01.09.2026 bezugsfrei.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich von dieser besonderen Wohnung und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Lage Die Galeriewohnung befindet sich in einer ebenso begehrten wie ruhigen Lage von Bergisch Gladbach-Refrath. Diese Gegend ist bekannt für ihre familienfreundliche Umgebung und die perfekte Kombination aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen. Die Wohnlage bietet eine exzellente Anbindung an das gut ausgebaute Verkehrsnetz, sodass sowohl das Zentrum von Bergisch Gladbach als auch die nahegelegene Metropole Köln bequem erreicht werden können. Die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit zu erreichen, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Die Bushaltestelle "Beningsfeld" ist nur eine Fußminute entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und diverse Freizeitangebote sind fußläufig oder in kurzer Fahrzeit zu erreichen und machen diese Wohnlage besonders lebenswert. Die umliegenden Grünflächen und Wälder laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und bieten ein hohes Maß an Lebensqualität.

Objektbeschreibung Die gepflegte Galeriewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses Das Haus wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnung verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche und teilt sich folgendermaßen auf: Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie zunächst das Wohn- und Esszimmer mit einem hochwertigen Holzdielenboden. Das Highlight: Die offene Galerie zur oberen Etage. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie zum Balkon mit Blick ins Grüne. Im vorderen Bereich befinden sich das Duschbad mit WC, die offen gestaltete Küche sowie ein Kinderzimmer. Im oberen Teil der Wohnung finden Sie die Galerie mit Einbauschränken, ein weiteres Badezimmer sowie einen zweiten Schlafraum. Im Kellergeschoss befindet sich ein Wasch- und Trockenraum, sowie wie Abstellraum, welcher zur Wohnung gehört. Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei 660,00 €, da die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage erhöht worden ist. Das Objekt ist ab dem 01.09.2026 bezugsfrei. Überzeugen Sie sich gerne persönlich von dieser besonderen Wohnung und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Lage Die Galeriewohnung befindet sich in einer ebenso begehrten wie ruhigen Lage von Bergisch Gladbach-Refrath. Diese Gegend ist bekannt für ihre familienfreundliche Umgebung und die perfekte Kombination aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen. Die Wohnlage bietet eine exzellente Anbindung an das gut ausgebaute Verkehrsnetz, sodass sowohl das Zentrum von Bergisch Gladbach als auch die nahegelegene Metropole Köln bequem erreicht werden können. Die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit zu erreichen, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Die Bushaltestelle "Beningsfeld" ist nur eine Fußminute entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und diverse Freizeitangebote sind fußläufig oder in kurzer Fahrzeit zu erreichen und machen diese Wohnlage besonders lebenswert. Die umliegenden Grünflächen und Wälder laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und bieten ein hohes Maß an Lebensqualität.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 369 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Refrath: Schicke Galeriewohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche und Blick ins Grüne!

Beschreibung

Ausstattung