Schöne Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22337

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

6.071 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese ansprechende Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2013 in ruhiger und grüner Lage von Hamburg-Ohlsdorf.

Bereits beim Betreten der Wohnung entfaltet sich ein angenehmes Wohngefühl: Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer und ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der offen gestaltete Grundriss schafft eine helle und einladende Atmosphäre und bildet das Herzstück der Wohnung.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die den Wohnraum auf harmonische Weise nach außen erweitern. Ob zum Start in den Tag mit einer Tasse Kaffee oder zum entspannten Ausklang am Abend – hier genießen Sie zu jeder Tageszeit Ihren persönlichen Rückzugsort im Freien.

Das gepflegte Gebäude verfügt über einen Aufzug, der Ihnen einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Ein Tiefgaragenstellplatz mit bequemer Einfahrt ergänzt das Angebot und gewährleistet modernes und stressfreies Parken.

Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit ruhiger Umgebung und ist damit das ideale Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort, Ruhe und Lebensqualität legen.

Ausstattung Die Wohnung liegt rückwärtig im Mehrfamilienhaus und ist somit zum ruhigen Gartenbereich und nicht zur Straße hin orientiert. Sie erreichen das Objekt über eine Tiefgaragenzufahrt und fahren mit dem Aufzug bequem direkt vor die Wohnung im ersten Obergeschoss. Ein weitgehend barrierefreier Zugang ist somit gesichert, was eine hohe Flexibilität in der Nutzung bis ins hohe Alter ermöglicht.

Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur, der genügend Stellfläche für eine Garderobe und weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Alle Zimmer der Wohnung gehen von dem zentralen Flur ab. Das Herzstück ist das nach Nordwesten ausgerichtete Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Auf ca. 32 m² bietet sich hier ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnvorstellungen. Gerade durch die zwei Balkone ermöglicht dieser Bereich ein helles und offenes Wohnen. In der warmen Jahreszeit kann der Wohnbereich so erheblich erweitert werden. Die hochwertige Küchenzeile mit Hochbaubackofen ergänzt das moderne und komfortable Wohngefühl zusätzlich.

Das ca. 13 m² große Schlafzimmer befindet sich im entgegengesetzten Bereich der Wohnung und bietet somit den idealen Rückzugsort. Ein geräumiges Badezimmer mit großer Dusche und Tageslicht sowie ein kleiner Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Im Kellerbereich befindet sich ein eigener Kellerraum.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Ohlsdorf und überzeugt zugleich durch eine gute Anbindung an den ÖPNV. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene, gepflegte Wohnstruktur aus, die eine hohe Lebensqualität gewährleistet. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zu diesen zählen Supermärkte sowie Bäckereien, die Sie bequem zu Fuß erreichen können. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen, Apotheken und weitere Dienstleister gewährleistet. Zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung oder mit dem Fahrrad erreichbar, was den Alltag deutlich erleichtert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als gut zu bezeichnen. Die nächstgelegenen Bushaltestellen "Eichenlohweg" und "Hebebrandstraße" sind jeweils in circa fünf Minuten zu Fuß zu erreichen.

Die nächstgelegene S-Bahn-Station ist Rübenkamp (City Nord), die in etwa 11 Gehminuten entfernt ist. Von hier verkehren die S-Bahn-Linie S1 und die S11, die eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof sowie in die Innenstadt bietet. Die Station Ohlsdorf ist in rund 20 Gehminuten zu erreichen. Sie bietet eine Anbindung an die U-Bahn-Linie U1. Zukünftig wird durch den Bau der U-Bahn-Linie 5 mit Haltestelle „Barmbek Nord“ eine Haltestelle ca. 5 Minuten fußläufig von der Immobilie entfernt entstehen. Dadurch ist eine gute bis zukünftig hervorragende Flexibilität im Stadtverkehr gewährleistet.

Die Autobahnen A7 und A1 sind über Zubringer in jeweils ca. 25 Min. gut erreichbar. Der Flughafen Hamburg ist in ca. 15 Minuten erreicht. Die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt bzw. zum Hauptbahnhof beträgt je nach Verbindung etwa 15 bis 25 Minuten. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Es ist hervorzuheben, dass die Lage in der Nähe attraktiver Grün- und Naherholungsflächen liegt. In der Nähe befindet sich der Friedhof Ohlsdorf. Ohlsdorf bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen.

Die Lage verbindet auf harmonische Weise ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit.

Sonstiges Die Wohnung ist frei und somit zeitnah bezugsfertig.

Der Tiefgaragenstellplatz ist über ein eigenes Grundbuch von der Wohnung getrennt zu erwerben und kann somit auch wieder separat veräußert werden. Der Wertansatz hier beträgt 33.000 EUR und ist im Gesamtpreis von 425.000 EUR bereits inbegriffen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Objektbeschreibung Diese ansprechende Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2013 in ruhiger und grüner Lage von Hamburg-Ohlsdorf. Bereits beim Betreten der Wohnung entfaltet sich ein angenehmes Wohngefühl: Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer und ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der offen gestaltete Grundriss schafft eine helle und einladende Atmosphäre und bildet das Herzstück der Wohnung. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die den Wohnraum auf harmonische Weise nach außen erweitern. Ob zum Start in den Tag mit einer Tasse Kaffee oder zum entspannten Ausklang am Abend – hier genießen Sie zu jeder Tageszeit Ihren persönlichen Rückzugsort im Freien. Das gepflegte Gebäude verfügt über einen Aufzug, der Ihnen einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Ein Tiefgaragenstellplatz mit bequemer Einfahrt ergänzt das Angebot und gewährleistet modernes und stressfreies Parken. Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit ruhiger Umgebung und ist damit das ideale Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort, Ruhe und Lebensqualität legen. Ausstattung Die Wohnung liegt rückwärtig im Mehrfamilienhaus und ist somit zum ruhigen Gartenbereich und nicht zur Straße hin orientiert. Sie erreichen das Objekt über eine Tiefgaragenzufahrt und fahren mit dem Aufzug bequem direkt vor die Wohnung im ersten Obergeschoss. Ein weitgehend barrierefreier Zugang ist somit gesichert, was eine hohe Flexibilität in der Nutzung bis ins hohe Alter ermöglicht. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur, der genügend Stellfläche für eine Garderobe und weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Alle Zimmer der Wohnung gehen von dem zentralen Flur ab. Das Herzstück ist das nach Nordwesten ausgerichtete Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Auf ca. 32 m² bietet sich hier ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnvorstellungen. Gerade durch die zwei Balkone ermöglicht dieser Bereich ein helles und offenes Wohnen. In der warmen Jahreszeit kann der Wohnbereich so erheblich erweitert werden. Die hochwertige Küchenzeile mit Hochbaubackofen ergänzt das moderne und komfortable Wohngefühl zusätzlich. Das ca. 13 m² große Schlafzimmer befindet sich im entgegengesetzten Bereich der Wohnung und bietet somit den idealen Rückzugsort. Ein geräumiges Badezimmer mit großer Dusche und Tageslicht sowie ein kleiner Abstellraum runden das Raumangebot ab. Im Kellerbereich befindet sich ein eigener Kellerraum. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Ohlsdorf und überzeugt zugleich durch eine gute Anbindung an den ÖPNV. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene, gepflegte Wohnstruktur aus, die eine hohe Lebensqualität gewährleistet. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zu diesen zählen Supermärkte sowie Bäckereien, die Sie bequem zu Fuß erreichen können. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen, Apotheken und weitere Dienstleister gewährleistet. Zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung oder mit dem Fahrrad erreichbar, was den Alltag deutlich erleichtert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als gut zu bezeichnen. Die nächstgelegenen Bushaltestellen "Eichenlohweg" und "Hebebrandstraße" sind jeweils in circa fünf Minuten zu Fuß zu erreichen. Die nächstgelegene S-Bahn-Station ist Rübenkamp (City Nord), die in etwa 11 Gehminuten entfernt ist. Von hier verkehren die S-Bahn-Linie S1 und die S11, die eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof sowie in die Innenstadt bietet. Die Station Ohlsdorf ist in rund 20 Gehminuten zu erreichen. Sie bietet eine Anbindung an die U-Bahn-Linie U1. Zukünftig wird durch den Bau der U-Bahn-Linie 5 mit Haltestelle „Barmbek Nord“ eine Haltestelle ca. 5 Minuten fußläufig von der Immobilie entfernt entstehen. Dadurch ist eine gute bis zukünftig hervorragende Flexibilität im Stadtverkehr gewährleistet. Die Autobahnen A7 und A1 sind über Zubringer in jeweils ca. 25 Min. gut erreichbar. Der Flughafen Hamburg ist in ca. 15 Minuten erreicht. Die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt bzw. zum Hauptbahnhof beträgt je nach Verbindung etwa 15 bis 25 Minuten. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Es ist hervorzuheben, dass die Lage in der Nähe attraktiver Grün- und Naherholungsflächen liegt. In der Nähe befindet sich der Friedhof Ohlsdorf. Ohlsdorf bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Die Lage verbindet auf harmonische Weise ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit. Sonstiges Die Wohnung ist frei und somit zeitnah bezugsfertig. Der Tiefgaragenstellplatz ist über ein eigenes Grundbuch von der Wohnung getrennt zu erwerben und kann somit auch wieder separat veräußert werden. Der Wertansatz hier beträgt 33.000 EUR und ist im Gesamtpreis von 425.000 EUR bereits inbegriffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.