Exklusive Dachgeschosswohnung mit Balkon - nur 500 m zur Schlei

Dachgeschoss zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24376

Kaufpreis

283.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

4.422 €

pro m²

Beschreibung

Ihr neuer Rückzugsort am Wasser – KfW-geförderte Neubauwohnung im Erstbezug zur Selbstnutzung

Willkommen in einem Zuhause, das Ruhe, Qualität und moderne Architektur vereint. Diese exklusive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug liegt in einem Neubau im Dachgeschoss mit nur sieben Wohneinheiten und bietet ein besonders privates Wohngefühl in maritimer Umgebung.

Großzügige, bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Der offene Küchenbereich (ohne Einbauküche) geht fließend in den Wohnraum über und führt auf den Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein separates Schlafzimmer bietet ruhigen Rückzug, ein begehbarer Kleiderschrank sorgt für zusätzlichen Komfort und Abstellmöglichkeiten.

Edles Eichenparkett im Stäbchenformat in Vollholzausführung, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie eine moderne Lüftungstechnik mit Wärmerückgewinnung unterstreichen den hohen Wohnstandard. Das stilvolle Bad mit bodengleicher Dusche, Waschmaschinenanschluss, großformatigen Fliesen und hochwertiger Villeroy-&-Boch-Sanitärausstattung rundet das Angebot ab.

Ein eigener Kfz-Stellplatz (€ 9.000,-) und ein Gemeinschafts-Fahrradhaus befinden sich direkt vor dem Haus.

Das Gebäude erfüllt den KfW-Effizienzhaus-Standard 40 – und ist damit KfW-förderungsfähig. Käufer profitieren von attraktiven Fördermitteln der KfW-Bank in Form von zinsgünstigen Darlehen und möglichen Tilgungszuschüssen. Nachhaltig, zukunftssicher und energieeffizient – eine Investition, die sich doppelt lohnt.

Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und zeitgemäßes Wohnen legen.

Ausstattung • Bezugsfertiger Ausbaustand (ohne Einbauküche)

• Echtholz-Eichenparkett in Vollholzausführung im Stäbchenformat für warme & hochwertige Wohnatmosphäre

• Großzügiger, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit viel Gestaltungsfreiheit für individuelle Küchenplanung

• Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung für maximale Helligkeit, Wärmedämmung & Lärmschutz

• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen für energieeffizientes & komfortables Heizen

• Duschbad mit bodengleicher Dusche, Villeroy & Boch Sanitärausstattung & Waschmaschinenanschluss

• Großformatige, helle Badfliesen in modernem Design für einfache Pflege & zeitlose Optik

• Moderne Heiz- & Lüftungstechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und automatischer Be- & Entlüftung mit Wärmerückgewinnung für gesundes Raumklima

• Anthrazitfarbener WPC-Dielenboden auf dem Balkon – witterungsbeständig, pflegeleicht & langlebig

• Wohnungseingangstüren der Schallschutzklasse Typ 42 / 27 dB für hohe Privatsphäre & Ruhe

• Flurbereich mit ausreichend Platz für Garderobenschrank & praktische Stauraumlösungen

• Begehbarer Kleiderschrank sorgt für zusätzlichen Komfort und Abstellmöglichkeiten.

• Ausreichend Steckdosen, Netzwerk- & Kabelanschlüsse in allen Räumen für moderne Wohn- & Arbeitsbedürfnisse

• Gemeinschafts-Fahrradhaus für Ihre wertvollen Fahrräder

• Stellplatz (€ 9.000,-) direkt vor dem Haus für komfortables & sicheres Parken

Wichtiger Hinweis:

Die dargestellten Bilder zeigen eine möblierte Musterwohnung und dienen ausschließlich der Visualisierung der Räumlichkeiten. Bitte beachten Sie, dass die Wohnungen grundsätzlich ohne Einbauküche übergeben werden. Alle abgebildeten Möbel, Dekorationen und die Kücheneinrichtung sind nicht Bestandteil der Kaufimmobilie.

Lage Attraktive Lage zwischen Schlei und Ostsee

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Seitenlage nahe des östlichen Schleiufers in Kappeln – einer der begehrtesten Küstenstädte Schleswig-Holsteins. Hier verbindet sich maritimes Lebensgefühl mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Schlei, einer der schönsten Ostseefjorde, liegt nur rund 500 Meter entfernt, der idyllische Sportboothafen am Ostufer ist bequem in etwa 700 Metern fußläufig erreichbar.

Die Umgebung bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus naturnaher Erholung und gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle befinden sich in fußläufiger Nähe. Das lebendige Zentrum Kappelns mit seinen charmanten Geschäften, Cafés und der neuen Klappbrücke ist schnell erreichbar. Auch medizinische Versorgung, Apotheken, Kindergärten und Schulen liegen in guter Distanz.

Dank der verkehrsgünstigen Lage bestehen schnelle Anbindungen nach Flensburg, Schleswig und Kiel. Die feinsandigen Ostseestrände erreichen Sie in wenigen Autominuten. Ein Standort, der Ruhe, Wassernähe und urbanen Komfort vereint – ideal als Lebensmittelpunkt, Feriendomizil oder wertstabile Kapitalanlage.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.

Objektbeschreibung Alle 7 Einheiten dieses Objekts sind bei uns in der Vermarktung — alle Wohnungen und Grundrisse finden Sie auf unserer objekteigenen Website: lüttfelderring18.ärzte-apotheker-immobilien.de Ihr neuer Rückzugsort am Wasser – KfW-geförderte Neubauwohnung im Erstbezug zur Selbstnutzung Willkommen in einem Zuhause, das Ruhe, Qualität und moderne Architektur vereint. Diese exklusive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug liegt in einem Neubau im Dachgeschoss mit nur sieben Wohneinheiten und bietet ein besonders privates Wohngefühl in maritimer Umgebung. Großzügige, bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Der offene Küchenbereich (ohne Einbauküche) geht fließend in den Wohnraum über und führt auf den Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein separates Schlafzimmer bietet ruhigen Rückzug, ein begehbarer Kleiderschrank sorgt für zusätzlichen Komfort und Abstellmöglichkeiten. Edles Eichenparkett im Stäbchenformat in Vollholzausführung, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie eine moderne Lüftungstechnik mit Wärmerückgewinnung unterstreichen den hohen Wohnstandard. Das stilvolle Bad mit bodengleicher Dusche, Waschmaschinenanschluss, großformatigen Fliesen und hochwertiger Villeroy-&-Boch-Sanitärausstattung rundet das Angebot ab. Ein eigener Kfz-Stellplatz (€ 9.000,-) und ein Gemeinschafts-Fahrradhaus befinden sich direkt vor dem Haus. Das Gebäude erfüllt den KfW-Effizienzhaus-Standard 40 – und ist damit KfW-förderungsfähig. Käufer profitieren von attraktiven Fördermitteln der KfW-Bank in Form von zinsgünstigen Darlehen und möglichen Tilgungszuschüssen. Nachhaltig, zukunftssicher und energieeffizient – eine Investition, die sich doppelt lohnt. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und zeitgemäßes Wohnen legen. Ausstattung • Bezugsfertiger Ausbaustand (ohne Einbauküche) • Echtholz-Eichenparkett in Vollholzausführung im Stäbchenformat für warme & hochwertige Wohnatmosphäre • Großzügiger, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit viel Gestaltungsfreiheit für individuelle Küchenplanung • Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung für maximale Helligkeit, Wärmedämmung & Lärmschutz • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen für energieeffizientes & komfortables Heizen • Duschbad mit bodengleicher Dusche, Villeroy & Boch Sanitärausstattung & Waschmaschinenanschluss • Großformatige, helle Badfliesen in modernem Design für einfache Pflege & zeitlose Optik • Moderne Heiz- & Lüftungstechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und automatischer Be- & Entlüftung mit Wärmerückgewinnung für gesundes Raumklima • Anthrazitfarbener WPC-Dielenboden auf dem Balkon – witterungsbeständig, pflegeleicht & langlebig • Wohnungseingangstüren der Schallschutzklasse Typ 42 / 27 dB für hohe Privatsphäre & Ruhe • Flurbereich mit ausreichend Platz für Garderobenschrank & praktische Stauraumlösungen • Begehbarer Kleiderschrank sorgt für zusätzlichen Komfort und Abstellmöglichkeiten. • Ausreichend Steckdosen, Netzwerk- & Kabelanschlüsse in allen Räumen für moderne Wohn- & Arbeitsbedürfnisse • Gemeinschafts-Fahrradhaus für Ihre wertvollen Fahrräder • Stellplatz (€ 9.000,-) direkt vor dem Haus für komfortables & sicheres Parken Wichtiger Hinweis: Die dargestellten Bilder zeigen eine möblierte Musterwohnung und dienen ausschließlich der Visualisierung der Räumlichkeiten. Bitte beachten Sie, dass die Wohnungen grundsätzlich ohne Einbauküche übergeben werden. Alle abgebildeten Möbel, Dekorationen und die Kücheneinrichtung sind nicht Bestandteil der Kaufimmobilie. Lage Attraktive Lage zwischen Schlei und Ostsee Die Wohnung befindet sich in ruhiger Seitenlage nahe des östlichen Schleiufers in Kappeln – einer der begehrtesten Küstenstädte Schleswig-Holsteins. Hier verbindet sich maritimes Lebensgefühl mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Schlei, einer der schönsten Ostseefjorde, liegt nur rund 500 Meter entfernt, der idyllische Sportboothafen am Ostufer ist bequem in etwa 700 Metern fußläufig erreichbar. Die Umgebung bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus naturnaher Erholung und gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle befinden sich in fußläufiger Nähe. Das lebendige Zentrum Kappelns mit seinen charmanten Geschäften, Cafés und der neuen Klappbrücke ist schnell erreichbar. Auch medizinische Versorgung, Apotheken, Kindergärten und Schulen liegen in guter Distanz. Dank der verkehrsgünstigen Lage bestehen schnelle Anbindungen nach Flensburg, Schleswig und Kiel. Die feinsandigen Ostseestrände erreichen Sie in wenigen Autominuten. Ein Standort, der Ruhe, Wassernähe und urbanen Komfort vereint – ideal als Lebensmittelpunkt, Feriendomizil oder wertstabile Kapitalanlage. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 283.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.300 €): 1.210 € / Monat
20% Eigenkapital (56.600 €): 1.075 € / Monat
30% Eigenkapital (84.900 €): 941 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 286 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Balkon - nur 500 m zur Schlei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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