Wertbeständiges u charmantes Altbau-Mehrfamilienhaus nahe Uni Duisburg (Neudorf-Nord) provsionsfrei
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47057
Kaufpreis
425.000 €
9
Zimmer
4
Bäder
270 m²
Wohnfläche
1911
Baujahr
1.574 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das vorliegende Inserat beschreibt ein gepflegtes Vier-Familienhaus, welches ein klassisches Altbauambiente bietet.
Durch das stilgerechte Entree mit aufgearbeitetem Originalstuck sowie sehr gut erhaltenen, baujahrstypischen Bodenfliesen gelangt man in den hellen und mit Fenstern ausgestatteten Hausflur. In jeder Etage befindet sich nur eine Wohnung. Die Nutzung des gepflegten, schönen Gartens ist für alle Bewohner inbegriffen, wird aber derzeit nur von einer Partei gelegentlich genutzt. Es gibt einen Fahrradschuppen, wo Gartenbedarf und Fahrräder abgestellt werden. Jede Wohnung hat einen eigenen großzügigen Kellerraum, die DG-Wohnung zusätzlich einen Raum auf dem Dachboden. Die Wohnungen, mit Ausnahme der DG-Wohnung besitzen einen überdachten Balkon mit Blick ins Grüne. Die Wäsche kann auf dem Dachboden aufgehangen werden. Jede Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung, welche jeweils ihren Dienst tut. Die Abrechnung erfolgt direkt zwischen Mieter und Versorger, daher gibt es keinen CO-2-Anteil durch den Vermieter zu Tragen.
Fernwärme ist für das Haus verfügbar. Erwähnenswert ist ferner, dass eine Abgeschlossenheitsbescheinigung der Stadt Duisburg vorliegt, sodass das Haus unkompliziert in Wohneigentum (in vier ETW) aufgeteilt werden kann. Das Haus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die von langfristigen und angenehmen Mietern profitieren wollen, aber auch für Jene, die selber eine stilvolle Wohnung beziehen wollen und die anderen drei Wohnungen vermieten wollen. 2022 wurden alle Frischwasserleitungen erneuert. Jede Wohnung verfügt über eine Fernsprechanlage mit integrierter Haustürkamera.
Das Haus besticht durch seinen Altbaucharme mit kleinen und liebevollen Details, wie z.B. in Jugendstil gehaltenen Türen und Türklinken, Stuck und großzügigen Räumen. +/- im Jahr 1999 wurde das Dach neu eingedeckt.
Die Wohnung im DG wurde zum 30.09.2026 gekündigt. Ich gehe davon aus, dass die neue Kaltmiete ab 1.10. etwa 40
EUR über der jetzigen liegt.
Lage
Trotz direkter Lage an der Hauptstraße ist das Haus sehr ruhig. In einem Umkreis von 900m sind alle Geschafte des täglichen Bedarfs zu erreichen. Der Hauptbahnhof, die Post, Theater, Kino, Universität, Banken, Kindergarten und Schulen, sowie eine spannende Gastronomie- und Kneipenwelt sind ebenfalls in fußläufiger Umgebung liegend. Ferner besteht eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV (z.B. STR 901 - zwei Minuten entfernt (mit ihr erreicht man in weniger als 5min den Duisburger Hbf). Besonders erwähnenswert ist es, dass man zum Hauptcampus der Universität Duisburg-Essen nur 4 Minuten braucht (über die Geibelstr.).
Zu Fuß und mit dem Fahrrad ist man schnell im Grünen... Im Duisburger Stadtwald, Wandern und Schlitten fahren am Kaiserberg oder joggen an der Regattabahn. Auch das 14-tägige Unterstützen des MSV-Duisburg ist unkompliziert zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Busmöglich.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 425.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 8
- Badezimmer
- 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 270 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1911
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.500 €)
- 1.817 € / Monat
- 20% Eigenkapital (85.000 €)
- 1.615 € / Monat
- 30% Eigenkapital (127.500 €)
- 1.413 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 396 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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425.000 €