Reihenmittelhaus in Toplage von Duisburg - Marxloh zu verkaufen!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47169

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

140 m²

Wohnfläche

1923

Baujahr

1.821 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich 2,5 flexibel nutzbare Zimmer, eine geräumige Küche sowie ein 2017 modernisiertes Badezimmer mit Dusche. Von hier aus besteht Zugang zum praktischen Vollkeller.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem gemütlichen Kaminzimmer, einer weiteren Küche, einem Duschbad, 2,5 Zimmern sowie einem Abstellraum.

Im Dachgeschoss stehen drei zusätzliche Zimmer und ein weiteres Badezimmer zur Verfügung – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Die Ausstattung umfasst eine Gasheizung (ca. 1989), erneuerte Fenster (1996), modernisierte Elektrik (1996) sowie das sanierte Bad im Erdgeschoss (2017).

Fazit: Ein vielseitiges Raumangebot, mehrere Bäder und der charmante Außenbereich machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien mit Platzbedarf.

Beim erfolgreichen Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig. Diese ist direkt an CSI Immobilien zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.

Lage Die Immobilie liegt im Duisburger Norden, im Stadtteil Marxloh, in direkter Nähe zur A59 mit idealer Verkehrsanbindung in die Innenstadt und ins Ruhrgebiet. Das Umfeld ist lebendig und vielfältig: Einkaufsmöglichkeiten, internationale Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Dank der guten Anbindung an den ÖPNV sind auch umliegende Städte schnell erreichbar. Marxloh bietet eine multikulturelle Atmosphäre mit vielfältigen Angeboten des täglichen Bedarfs und kurzen Wegen.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzen Sie dafür unser Kontaktformular - Wir werden Sie dann umgehend kontaktieren und Ihr Anliegen schnellstmöglich zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten.

CSI Immobilien Christoph Stöhler

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus ca. 1923 verbindet klassischen Altbaucharme mit sinnvollen Modernisierungen und großzügigem Platzangebot. Auf rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Das ca. 218 m² große Grundstück umfasst einen pflegeleichten Garten mit Terrasse, Gartenhaus und Pool. Im Erdgeschoss befinden sich 2,5 flexibel nutzbare Zimmer, eine geräumige Küche sowie ein 2017 modernisiertes Badezimmer mit Dusche. Von hier aus besteht Zugang zum praktischen Vollkeller. Das Obergeschoss überzeugt mit einem gemütlichen Kaminzimmer, einer weiteren Küche, einem Duschbad, 2,5 Zimmern sowie einem Abstellraum. Im Dachgeschoss stehen drei zusätzliche Zimmer und ein weiteres Badezimmer zur Verfügung – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Ausstattung umfasst eine Gasheizung (ca. 1989), erneuerte Fenster (1996), modernisierte Elektrik (1996) sowie das sanierte Bad im Erdgeschoss (2017). Fazit: Ein vielseitiges Raumangebot, mehrere Bäder und der charmante Außenbereich machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien mit Platzbedarf. Beim erfolgreichen Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig. Diese ist direkt an CSI Immobilien zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags. Lage Die Immobilie liegt im Duisburger Norden, im Stadtteil Marxloh, in direkter Nähe zur A59 mit idealer Verkehrsanbindung in die Innenstadt und ins Ruhrgebiet. Das Umfeld ist lebendig und vielfältig: Einkaufsmöglichkeiten, internationale Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der guten Anbindung an den ÖPNV sind auch umliegende Städte schnell erreichbar. Marxloh bietet eine multikulturelle Atmosphäre mit vielfältigen Angeboten des täglichen Bedarfs und kurzen Wegen. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Nutzen Sie dafür unser Kontaktformular - Wir werden Sie dann umgehend kontaktieren und Ihr Anliegen schnellstmöglich zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten. CSI Immobilien Christoph Stöhler

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1923
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.500 €): 1.090 € / Monat
20% Eigenkapital (51.000 €): 969 € / Monat
30% Eigenkapital (76.500 €): 848 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 125 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reihenmittelhaus in Toplage von Duisburg - Marxloh zu verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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