Wohnen. Vermieten. Investieren. – Stilvolles Mehrfamilienhaus mit Gartenidylle in Duisburg-Oestrum

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47228

Zimmer

Bäder

265 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Eigentümerwohnung über zwei Ebenen mit ca. 120 m² Wohnfläche. Hochwertige Materialien wie massives Industrieparkett, Kalkputz, Granitdetails sowie exklusive Ausstattungsmerkmale verleihen der Wohnung ein modernes und gleichzeitig warmes Ambiente. Große Fensterflächen und die Dachterrasse mit unverbaubarem Blick schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Ergänzt wird das Angebot durch drei modern und hochwertig ausgestattete Apartments, die in den vergangenen Jahren erfolgreich möbliert kurz- bzw. mittelfristig vermietet wurden. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Ein großer Garten mit altem Baumbestand, Obst- und Nussbäumen, Gewächshaus, Gartenhaus, Brunnenanlage und Beregnungssystem macht diese Immobilie zu einer echten Wohlfühloase mitten in der Stadt. Die erzielten Nettokaltmieteinnahmen lagen dabei bei rund 37.500 EUR jährlich – ohne Berücksichtigung der selbst genutzten Eigentümerwohnung. Die Eigentümerwohnung ist nach Verkauf des Hauses sofort vermietbar. Möbliert sind ca. 20.000 € Jahresnettokaltmiete und unmöbliert für die Langzeitvermietung ca. 14.000 € Nettokaltmiete erzielbar. Das bedeutet ca. 51.000 € Jahresnettokaltmiete. Bei einem Kaufpreis von 580.000 € haben wir eine Rendite von 8,8%. Das ganze Haus soll komplett möbliert verkauft werden.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine außergewöhnlich gepflegte Gesamtsubstanz sowie eine hochwertige und geschmackvolle Ausstattung. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2000 wurde das Haus mit viel Liebe zum Detail modernisiert und kontinuierlich instand gehalten. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand ohne erkennbaren Investitionsstau. Besondere Ausstattungsmerkmale sind unter anderem: großzügige Eigentümerwohnung über zwei Ebenen massives Industrieparkett hochwertige Kalkputz- und Stucco-Veneziano-Wände Granitfensterbänke und Granitboden im Eingangsbereich exklusive Türbeschläge und maßgefertigte Einbauten moderne Fußbodenheizung im Badezimmer große Dachterrasse mit Beleuchtung und Markise hochwertige Einbauküche mit Gasherd und Markengeräten moderne Design-Vinylböden in den Apartments voll ausgestattete Küchen in sämtlichen Wohneinheiten hochwertige Möblierung der Apartments Tageslichtbäder mit modernen Ausstattungsdetails Waschmaschinen- und Trocknerbereich im Keller Der liebevoll angelegte Garten bietet mit altem Baumbestand, Obst- und Nussbäumen, beheiztem Gartenhaus, Gewächshaus, Brunnenanlage und automatischer Bewässerung einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert.

Lage Die Lage in Duisburg-Oestrum verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an Duisburg, Krefeld und das gesamte Ruhrgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnlich gepflegte Mehrfamilienhaus vereint stilvolles Wohnen, attraktive Vermietungsmöglichkeiten und langfristige Wertstabilität in einer Immobilie. Ob als Mehrgenerationenhaus, hochwertige Kapitalanlage oder Kombination aus Eigennutzung und möblierter Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Auf einem ca. 812 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit insgesamt ca. 265 m² Wohnfläche und einem liebevoll angelegten Garten, der fast parkähnlichen Charakter besitzt. Das Haus wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und seitdem kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Ein Investitionsstau besteht nicht. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Eigentümerwohnung über zwei Ebenen mit ca. 120 m² Wohnfläche. Hochwertige Materialien wie massives Industrieparkett, Kalkputz, Granitdetails sowie exklusive Ausstattungsmerkmale verleihen der Wohnung ein modernes und gleichzeitig warmes Ambiente. Große Fensterflächen und die Dachterrasse mit unverbaubarem Blick schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Ergänzt wird das Angebot durch drei modern und hochwertig ausgestattete Apartments, die in den vergangenen Jahren erfolgreich möbliert kurz- bzw. mittelfristig vermietet wurden. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Ein großer Garten mit altem Baumbestand, Obst- und Nussbäumen, Gewächshaus, Gartenhaus, Brunnenanlage und Beregnungssystem macht diese Immobilie zu einer echten Wohlfühloase mitten in der Stadt. Die erzielten Nettokaltmieteinnahmen lagen dabei bei rund 37.500 EUR jährlich – ohne Berücksichtigung der selbst genutzten Eigentümerwohnung. Die Eigentümerwohnung ist nach Verkauf des Hauses sofort vermietbar. Möbliert sind ca. 20.000 € Jahresnettokaltmiete und unmöbliert für die Langzeitvermietung ca. 14.000 € Nettokaltmiete erzielbar. Das bedeutet ca. 51.000 € Jahresnettokaltmiete. Bei einem Kaufpreis von 580.000 € haben wir eine Rendite von 8,8%. Das ganze Haus soll komplett möbliert verkauft werden. Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine außergewöhnlich gepflegte Gesamtsubstanz sowie eine hochwertige und geschmackvolle Ausstattung. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2000 wurde das Haus mit viel Liebe zum Detail modernisiert und kontinuierlich instand gehalten. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand ohne erkennbaren Investitionsstau. Besondere Ausstattungsmerkmale sind unter anderem: großzügige Eigentümerwohnung über zwei Ebenen massives Industrieparkett hochwertige Kalkputz- und Stucco-Veneziano-Wände Granitfensterbänke und Granitboden im Eingangsbereich exklusive Türbeschläge und maßgefertigte Einbauten moderne Fußbodenheizung im Badezimmer große Dachterrasse mit Beleuchtung und Markise hochwertige Einbauküche mit Gasherd und Markengeräten moderne Design-Vinylböden in den Apartments voll ausgestattete Küchen in sämtlichen Wohneinheiten hochwertige Möblierung der Apartments Tageslichtbäder mit modernen Ausstattungsdetails Waschmaschinen- und Trocknerbereich im Keller Der liebevoll angelegte Garten bietet mit altem Baumbestand, Obst- und Nussbäumen, beheiztem Gartenhaus, Gewächshaus, Brunnenanlage und automatischer Bewässerung einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Lage Die Lage in Duisburg-Oestrum verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an Duisburg, Krefeld und das gesamte Ruhrgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe.