Sommer, Sonne, Pool: Charmantes Reihenmittelhaus mit Gartenidylle

Reihenmittelhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47166

Kaufpreis

325.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

123 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.642 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 122,6 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von rund 98 m² und eignet sich ideal für Familien oder Käufer, die Wert auf Platz und individuelle Nutzungsmöglichkeiten legen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich sowie eine separate Küche mit Essbereich. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Neff Backofen und Siemens Geschirrspüler ausgestattet und bietet als einziger Raum direkten Zugang zur Terrasse und in den Außenbereich.

Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Whirlpoolwanne, Dusche und Bidet (erneuert 2024).

Das Dachgeschoss wurde als Studio ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche inklusive eigenem Badezimmer – ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Rückzugsort.

Im Untergeschoss stehen Ihnen mehrere Kellerräume, ein Waschbereich sowie zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung.

Ein weiterer Pluspunkt ist der im Jahr 2000 errichtete Anbau, der ursprünglich anstelle einer Garage entstand und gewerblich als Eisraum genutzt wurde. Ergänzt wird das Angebot durch einen Carport.

Ein besonderes Highlight ist der Gartenbereich: Über einen kleinen Weg gelangen Sie zum eigentlichen Garten mit großem Gartenhaus sowie einem beheizten Pool (Wärmepumpe).

Ausstattung Modernisierungen & Technik •3-fach verglaste Fenster (2014) •Aluminium-Rollläden (2014) •Fassadendämmung Vorderseite (2014) •Neue Innentüren (2025) •Eingangstür (2010) •Stromheizkörper (2006 asbestfrei)

Innenausstattung •Großzügiger Wohn- und Essbereich •Separate Küche mit Essbereich •Einbauküche inklusive: •Neff Backofen •Siemens Geschirrspülmaschine •Zugang zur Terrasse und Garten über die Küche

Bäder •Modernes Vollbad (2024) mit: •Whirlpoolwanne •Dusche •Bidet •Zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss •Gäste-WC im Erdgeschoss •Gäste-WC im Keller

Kellergeschoss •Waschraum •Mehrere Kellerräume •Hobby- und Abstellflächen

Außenbereich •Terrasse •Garten über separaten Zugang erreichbar •Großes Gartenhaus •Beheizter Pool (Wärmepumpe)

Parken & Nebengebäude •Carport •Anbau aus dem Jahr 2000 (ehemals gewerblich genutzt, z. B. als Eisraum)

Lage Die Immobilie befindet sich in Duisburg-Hamborn in einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Duisburger Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Darüber hinaus sind die Autobahnen A59 und A42 schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung in Richtung Oberhausen, Düsseldorf und das gesamte Ruhrgebiet.

Für Freizeit und Erholung bieten nahegelegene Grünflächen und Parks sowie der Landschaftspark Duisburg-Nord vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gute Infrastruktur, solide Verkehrsanbindung und die Nähe zu Erholungsgebieten.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1950 überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einem durchdachten Grundriss und einem vielseitig nutzbaren Grundstück von ca. 300 m². Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 122,6 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von rund 98 m² und eignet sich ideal für Familien oder Käufer, die Wert auf Platz und individuelle Nutzungsmöglichkeiten legen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich sowie eine separate Küche mit Essbereich. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Neff Backofen und Siemens Geschirrspüler ausgestattet und bietet als einziger Raum direkten Zugang zur Terrasse und in den Außenbereich. Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Whirlpoolwanne, Dusche und Bidet (erneuert 2024). Das Dachgeschoss wurde als Studio ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche inklusive eigenem Badezimmer – ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Rückzugsort. Im Untergeschoss stehen Ihnen mehrere Kellerräume, ein Waschbereich sowie zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist der im Jahr 2000 errichtete Anbau, der ursprünglich anstelle einer Garage entstand und gewerblich als Eisraum genutzt wurde. Ergänzt wird das Angebot durch einen Carport. Ein besonderes Highlight ist der Gartenbereich: Über einen kleinen Weg gelangen Sie zum eigentlichen Garten mit großem Gartenhaus sowie einem beheizten Pool (Wärmepumpe). Ausstattung Modernisierungen & Technik •3-fach verglaste Fenster (2014) •Aluminium-Rollläden (2014) •Fassadendämmung Vorderseite (2014) •Neue Innentüren (2025) •Eingangstür (2010) •Stromheizkörper (2006 asbestfrei) Innenausstattung •Großzügiger Wohn- und Essbereich •Separate Küche mit Essbereich •Einbauküche inklusive: •Neff Backofen •Siemens Geschirrspülmaschine •Zugang zur Terrasse und Garten über die Küche Bäder •Modernes Vollbad (2024) mit: •Whirlpoolwanne •Dusche •Bidet •Zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss •Gäste-WC im Erdgeschoss •Gäste-WC im Keller Kellergeschoss •Waschraum •Mehrere Kellerräume •Hobby- und Abstellflächen Außenbereich •Terrasse •Garten über separaten Zugang erreichbar •Großes Gartenhaus •Beheizter Pool (Wärmepumpe) Parken & Nebengebäude •Carport •Anbau aus dem Jahr 2000 (ehemals gewerblich genutzt, z. B. als Eisraum) Lage Die Immobilie befindet sich in Duisburg-Hamborn in einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Duisburger Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Darüber hinaus sind die Autobahnen A59 und A42 schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung in Richtung Oberhausen, Düsseldorf und das gesamte Ruhrgebiet. Für Freizeit und Erholung bieten nahegelegene Grünflächen und Parks sowie der Landschaftspark Duisburg-Nord vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gute Infrastruktur, solide Verkehrsanbindung und die Nähe zu Erholungsgebieten. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 170 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sommer, Sonne, Pool: Charmantes Reihenmittelhaus mit Gartenidylle

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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