Charmantes Denkmalgeschütztes Haus Mit Garten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47279

Kaufpreis

439.500 €

Zimmer

130 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

3.381 €

pro m²

Beschreibung

Durch den im Jahr 2005 errichteten Anbau wurde die Wohnfläche erweitert und zusätzlicher Wohnkomfort geschaffen. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² (Angaben der Eigentümerin) bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die angenehme und praktische Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Küche mit direktem Zugang in den Garten. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen, während Kinder ausreichend Platz zum Spielen haben. Von der Küche aus führt zudem eine Treppe in den Kellerbereich, in dem sich ein als Büro nutzbarer Raum befindet: Ideal für Homeoffice, Hobbys oder als Rückzugsort zum Arbeiten. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte.

Das Dachgeschoss verfügt aktuell über ein Zimmer sowie ein separates WC. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den vorhandenen Raum zu erweitern beziehungsweise in zwei Zimmer aufzuteilen.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich eine Waschküche sowie weitere praktischen Nutz- und Abstellflächen.

Die Immobilie wurde im Jahr 2005 modernisiert. Der Anbau aus dem Jahr 2005 ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Darüber hinaus wurden Kunststofffenster mit einbruchhemmender Ausführung und 2-fach-Verglasung eingebaut. Eine Gastherme aus dem Jahr 2005 ist vorhanden. Zusätzlich werden Klimaanlagen im Haupthaus und im Anbau installiert beziehungsweise erweitert, die künftig auch zur Beheizung des Hauses genutzt werden sollen. Ein besonderer Vorteil der Immobilie liegt in der weitgehenden Unabhängigkeit bei der Stromversorgung. Dies sorgt für eine zukunftsorientierte und wirtschaftliche Nutzung des Hauses.

Der großzügige Garten bietet viel Platz zur Erholung, für Freizeitaktivitäten oder zur individuellen Gestaltung. Ob gemütliche Sitzecke, Spielbereich für Kinder oder Hobbygarten: Hier stehen zahlreiche Möglichkeiten offen.

Die gelungene Verbindung aus Denkmalschutz, großzügigem Grundstück, praktischer Raumaufteilung und moderner Haustechnik macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Ausstattung

Baujahr 1920
Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
Einbruchhemmende Fenster
Fußbodenheizung im Anbau
Gastherme (Baujahr 2005)
Klimaanlagen im Haupthaus und im Anbau
Beheizung zukünftig über die vorhandenen Klimaanlagen vorgesehen
Kein Energieausweis nötig ( Denkmalschutz)

Lage Das Objekt befindet sich im Duisburger Stadtteil Bissingheim, einer der ruhigeren und grüneren Wohnlagen im Duisburger Süden.

Der Stadtteil ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern sowie einer gewachsenen Siedlungsstruktur mit viel Grün und geringer Verkehrsdichte.

Die Straße Finkenschlag liegt in einem reinen Wohngebiet als Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone. Der Verkehr ist entsprechend gering, wodurch eine insgesamt ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre entsteht.

Bissingheim grenzt unmittelbar an ausgedehnte Waldgebiete des Duisburger Stadtwalds sowie den Broich-Speldorfer Wald und bietet dadurch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege, Naherholungsflächen sowie der nahegelegene Blaue See und die Sechs-Seen-Platte sind schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen wie Wedau, Buchholz und Duisburg-Süd und sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A59 und A524 bestehen schnelle Verbindungen in die Duisburger Innenstadt sowie nach Düsseldorf und das Ruhrgebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist über Busverbindungen in Richtung Innenstadt und umliegende Stadtteile angebunden.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, naturnahe und familienfreundliche Wohnlage im Duisburger Süden mit guter regionaler Anbindung und hohem Freizeitwert.

Sonstiges Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Wir versichern Ihnen ausdrücklich, sämtliche Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengetragen zu haben uns sind gewissenhaft bemüht, stets korrekte und vollständige Angaben zu machen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Die o.g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.

Objektbeschreibung Dieses Doppelhaus aus dem Jahr 1920 verbindet den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit modernen Ausstattungsmerkmalen und einem großzügigen Grundstück von 659 m² (Grundbuchauszug). Durch den im Jahr 2005 errichteten Anbau wurde die Wohnfläche erweitert und zusätzlicher Wohnkomfort geschaffen. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² (Angaben der Eigentümerin) bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die angenehme und praktische Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Küche mit direktem Zugang in den Garten. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen, während Kinder ausreichend Platz zum Spielen haben. Von der Küche aus führt zudem eine Treppe in den Kellerbereich, in dem sich ein als Büro nutzbarer Raum befindet: Ideal für Homeoffice, Hobbys oder als Rückzugsort zum Arbeiten. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Das Dachgeschoss verfügt aktuell über ein Zimmer sowie ein separates WC. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den vorhandenen Raum zu erweitern beziehungsweise in zwei Zimmer aufzuteilen. Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich eine Waschküche sowie weitere praktischen Nutz- und Abstellflächen. Die Immobilie wurde im Jahr 2005 modernisiert. Der Anbau aus dem Jahr 2005 ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Darüber hinaus wurden Kunststofffenster mit einbruchhemmender Ausführung und 2-fach-Verglasung eingebaut. Eine Gastherme aus dem Jahr 2005 ist vorhanden. Zusätzlich werden Klimaanlagen im Haupthaus und im Anbau installiert beziehungsweise erweitert, die künftig auch zur Beheizung des Hauses genutzt werden sollen. Ein besonderer Vorteil der Immobilie liegt in der weitgehenden Unabhängigkeit bei der Stromversorgung. Dies sorgt für eine zukunftsorientierte und wirtschaftliche Nutzung des Hauses. Der großzügige Garten bietet viel Platz zur Erholung, für Freizeitaktivitäten oder zur individuellen Gestaltung. Ob gemütliche Sitzecke, Spielbereich für Kinder oder Hobbygarten: Hier stehen zahlreiche Möglichkeiten offen. Die gelungene Verbindung aus Denkmalschutz, großzügigem Grundstück, praktischer Raumaufteilung und moderner Haustechnik macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Ausstattung - Baujahr 1920 - Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung - Einbruchhemmende Fenster - Fußbodenheizung im Anbau - Gastherme (Baujahr 2005) - Klimaanlagen im Haupthaus und im Anbau - Beheizung zukünftig über die vorhandenen Klimaanlagen vorgesehen - Kein Energieausweis nötig ( Denkmalschutz) Lage Das Objekt befindet sich im Duisburger Stadtteil Bissingheim, einer der ruhigeren und grüneren Wohnlagen im Duisburger Süden. Der Stadtteil ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern sowie einer gewachsenen Siedlungsstruktur mit viel Grün und geringer Verkehrsdichte. Die Straße Finkenschlag liegt in einem reinen Wohngebiet als Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone. Der Verkehr ist entsprechend gering, wodurch eine insgesamt ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre entsteht. Bissingheim grenzt unmittelbar an ausgedehnte Waldgebiete des Duisburger Stadtwalds sowie den Broich-Speldorfer Wald und bietet dadurch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege, Naherholungsflächen sowie der nahegelegene Blaue See und die Sechs-Seen-Platte sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen wie Wedau, Buchholz und Duisburg-Süd und sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A59 und A524 bestehen schnelle Verbindungen in die Duisburger Innenstadt sowie nach Düsseldorf und das Ruhrgebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist über Busverbindungen in Richtung Innenstadt und umliegende Stadtteile angebunden. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, naturnahe und familienfreundliche Wohnlage im Duisburger Süden mit guter regionaler Anbindung und hohem Freizeitwert. Sonstiges Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Wir versichern Ihnen ausdrücklich, sämtliche Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengetragen zu haben uns sind gewissenhaft bemüht, stets korrekte und vollständige Angaben zu machen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Die o.g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.