„Von BAIMEX“ Ihr Mehrfamilienhaus mit Stellplätzen in Wuppertal Elberfeld / Mit Video

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42107

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

447 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

1.564 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind und somit sofortige Mieteinnahmen generieren. Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das Dachgeschoss. Hier besteht die Möglichkeit, durch entsprechende baurechtliche Prüfung eine neunte Wohneinheit zu schaffen oder den Bereich der darunterliegenden Wohnung als großzügige Maisonettewohnung zuzuordnen.

Auf dem rückwärtigen Grundstück befinden sich darüber hinaus vier Stellplätze sowie zwei größere Lagerräume, die derzeit als praktische Abstellräume genutzt werden. Sämtliche Stellplätze und Lagerräume sind ebenfalls vollständig vermietet und tragen zusätzlich zu den laufenden Mieteinnahmen bei.

Übersicht: 1912 Baujahr 413m² Grundstück 447m² Wohnfläche 8 Wohneinheiten JN-ME 46224€ 6,6% Rendite 255€/m² Bodenrichtwert 4 Stellplätze 2 Lagerräume Etagengasheizungen Voll unterkellert Kein Denkmalschutz

Aufteilung: UG - 100m², Kellerräume EG Rechts - 37m², 1 Zi KDB EG Links - 30m², 1 Zi KDB 1OG Links - 46m², 2 Zi KDB 1OG Rechts - 57m², 2,5 Zi KDB 2OG Links - 46m², 2 Zi KDB 2OG Rechts - 57m², 2,5 Zi KDB 3OG Links - 46m², 2 Zi KDB 3OG Rechts - 57m² 2,5 Zi KDB DG - 71m² 3 Zi KDB

Die angegebene Gesamtwohnfläche von ca. 447 m² beinhaltet bereits die derzeit leerstehende Dachgeschosseinheit. Aktuell sind somit insgesamt ca. 376 m² Wohnfläche vermietet und erzielen laufende Mieteinnahmen. Auf den Zwischenetagen befindet sich jeweils immer ein weiter ca. 1m² großer Abstellraum.

Die letzten umfassenden Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2021 durchgeführt. In diesem Zuge wurde unter anderem die Straßenfassade neu gestrichen sowie das Treppenhaus renoviert und mit einem Vinylboden ausgestattet.

Auch die einzelnen Wohneinheiten wurden fortlaufend modernisiert. Je nach Wohnung fanden die letzten Renovierungsmaßnahmen im Zeitraum zwischen 2015 und 2021 statt.

Die rückwärtige Fassade befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, diesen Bereich im Rahmen künftiger Instandhaltungsmaßnahmen optisch und technisch aufzuwerten.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Stuttbergstraße in Wuppertal, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Stadtteil Ostersbaum und unweit der Elberfelder Innenstadt. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Elberfelder Innenstadt mit ihrer vielfältigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Cafés sowie weiteren Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie der Wuppertaler Hauptbahnhof ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Städte. Darüber hinaus sind die Autobahnen A46 und A1 in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an das gesamte Bergische Land sowie die umliegenden Ballungszentren.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und einer konstant hohen Wohnraumnachfrage macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Über uns – Baimex Immobilien

„Wir schätzen Ihre Immobilie – auf den Wert und mit Respekt.“

Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie fair, marktgerecht und erfolgreich zu vermitteln – mit einem kostenlosen Rundum-Vermarktungspaket und einer ehrlichen Beratung, die auch die Realisierbarkeit Ihrer Preisvorstellung berücksichtigt.

Familienunternehmen mit Erfahrung seit 2002 Baimex Immobilien wurde im Jahr 2002 als Familienunternehmen gegründet – mit dem Fokus auf die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäftshäusern. Seit 2008 bieten wir ein umfassendes Dienstleistungsangebot im Bereich Immobilienvermittlung und -beratung an.

Was uns auszeichnet: Kompetenz, Verlässlichkeit und persönliche Betreuung. Unsere Stärken – Ihr Mehrwert Durch unser starkes Netzwerk, bestehend aus: renommierten Notaren in Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten, diversen Banken im Bergischen Land und freien Finanzierungsberatern, sind wir in der Lage, auch komplexe Immobilienangelegenheiten effizient und sicher zu begleiten – für Käufer wie Verkäufer.

Unser Leitmotiv:

„Wir entlasten beide Seiten – nicht belasten.“ Daher sind wir in der Region auch als „Babayigit Immobilien-Experten“ bekannt.

Unsere Leistungen im Überblick ✅ Immobilienankauf und -verkauf ✅ Beschaffung aller relevanten Objektdokumente ✅ Immobilienvermittlung inkl. professioneller Video-Inserate ✅ Marktanalyse & Objektbewertung ✅ Haus- & Objektverwaltung ✅ Baufinanzierung für Privat- und Gewerbekunden ✅ Modernisierung & Sanierung von Bestandsimmobilien ✅ Beratung bei Erbengemeinschaften ✅ Erstellung architektonischer Pläne ✅ Erstellung von Teilungserklärungen ✅ Rechtsberatung (über Fachanwälte für Immobilienrecht) ✅ Steuerliche Beratung (ausschließlich für Immobilienangelegenheiten)

🔗 Mehr Informationen finden Sie auf unserer Website: www.baimex-immobilien.de

Rechtliche Hinweise & Transparenz Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Interessenten zu prüfen. Bitte bringen Sie zum Erstgespräch ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen bitten wir um Vorlage eines Handelsregisterauszugs. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in unserem Angebot basieren auf Informationen des Eigentümers oder eines Bevollmächtigten. Wir übernehmen hierfür keine Haftung oder Gewähr. Selbstverständlich haben Sie die Möglichkeit, das Objekt vor dem Kauf durch einen unabhängigen Immobiliengutachter prüfen zu lassen. Auch empfehlen wir die Einsichtnahme bei der Stadt Wuppertal, Bauamt, bezüglich etwaiger Bau- oder Nutzungsauflagen.

Hinweis: Alle Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Wuppertal-Elberfeld vorstellen zu dürfen. Dem Inserat ist ein Video beigefügt, wodurch Sie vorab schonmal einen Eindruck der Immobilie gewinnen können. Die Immobilie umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind und somit sofortige Mieteinnahmen generieren. Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das Dachgeschoss. Hier besteht die Möglichkeit, durch entsprechende baurechtliche Prüfung eine neunte Wohneinheit zu schaffen oder den Bereich der darunterliegenden Wohnung als großzügige Maisonettewohnung zuzuordnen. Auf dem rückwärtigen Grundstück befinden sich darüber hinaus vier Stellplätze sowie zwei größere Lagerräume, die derzeit als praktische Abstellräume genutzt werden. Sämtliche Stellplätze und Lagerräume sind ebenfalls vollständig vermietet und tragen zusätzlich zu den laufenden Mieteinnahmen bei. Übersicht: 1912 Baujahr 413m² Grundstück 447m² Wohnfläche 8 Wohneinheiten JN-ME 46224€ 6,6% Rendite 255€/m² Bodenrichtwert 4 Stellplätze 2 Lagerräume Etagengasheizungen Voll unterkellert Kein Denkmalschutz Aufteilung: UG - 100m², Kellerräume EG Rechts - 37m², 1 Zi KDB EG Links - 30m², 1 Zi KDB 1OG Links - 46m², 2 Zi KDB 1OG Rechts - 57m², 2,5 Zi KDB 2OG Links - 46m², 2 Zi KDB 2OG Rechts - 57m², 2,5 Zi KDB 3OG Links - 46m², 2 Zi KDB 3OG Rechts - 57m² 2,5 Zi KDB DG - 71m² 3 Zi KDB Die angegebene Gesamtwohnfläche von ca. 447 m² beinhaltet bereits die derzeit leerstehende Dachgeschosseinheit. Aktuell sind somit insgesamt ca. 376 m² Wohnfläche vermietet und erzielen laufende Mieteinnahmen. Auf den Zwischenetagen befindet sich jeweils immer ein weiter ca. 1m² großer Abstellraum. Die letzten umfassenden Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2021 durchgeführt. In diesem Zuge wurde unter anderem die Straßenfassade neu gestrichen sowie das Treppenhaus renoviert und mit einem Vinylboden ausgestattet. Auch die einzelnen Wohneinheiten wurden fortlaufend modernisiert. Je nach Wohnung fanden die letzten Renovierungsmaßnahmen im Zeitraum zwischen 2015 und 2021 statt. Die rückwärtige Fassade befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, diesen Bereich im Rahmen künftiger Instandhaltungsmaßnahmen optisch und technisch aufzuwerten. Lage Die Immobilie befindet sich in der Stuttbergstraße in Wuppertal, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Stadtteil Ostersbaum und unweit der Elberfelder Innenstadt. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Elberfelder Innenstadt mit ihrer vielfältigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Cafés sowie weiteren Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie der Wuppertaler Hauptbahnhof ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Städte. Darüber hinaus sind die Autobahnen A46 und A1 in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an das gesamte Bergische Land sowie die umliegenden Ballungszentren. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und einer konstant hohen Wohnraumnachfrage macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Über uns – Baimex Immobilien „Wir schätzen Ihre Immobilie – auf den Wert und mit Respekt.“ Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie fair, marktgerecht und erfolgreich zu vermitteln – mit einem kostenlosen Rundum-Vermarktungspaket und einer ehrlichen Beratung, die auch die Realisierbarkeit Ihrer Preisvorstellung berücksichtigt. Familienunternehmen mit Erfahrung seit 2002 Baimex Immobilien wurde im Jahr 2002 als Familienunternehmen gegründet – mit dem Fokus auf die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäftshäusern. Seit 2008 bieten wir ein umfassendes Dienstleistungsangebot im Bereich Immobilienvermittlung und -beratung an. Was uns auszeichnet: Kompetenz, Verlässlichkeit und persönliche Betreuung. Unsere Stärken – Ihr Mehrwert Durch unser starkes Netzwerk, bestehend aus: renommierten Notaren in Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten, diversen Banken im Bergischen Land und freien Finanzierungsberatern, sind wir in der Lage, auch komplexe Immobilienangelegenheiten effizient und sicher zu begleiten – für Käufer wie Verkäufer. Unser Leitmotiv: „Wir entlasten beide Seiten – nicht belasten.“ Daher sind wir in der Region auch als „Babayigit Immobilien-Experten“ bekannt. Unsere Leistungen im Überblick ✅ Immobilienankauf und -verkauf ✅ Beschaffung aller relevanten Objektdokumente ✅ Immobilienvermittlung inkl. professioneller Video-Inserate ✅ Marktanalyse & Objektbewertung ✅ Haus- & Objektverwaltung ✅ Baufinanzierung für Privat- und Gewerbekunden ✅ Modernisierung & Sanierung von Bestandsimmobilien ✅ Beratung bei Erbengemeinschaften ✅ Erstellung architektonischer Pläne ✅ Erstellung von Teilungserklärungen ✅ Rechtsberatung (über Fachanwälte für Immobilienrecht) ✅ Steuerliche Beratung (ausschließlich für Immobilienangelegenheiten) 🔗 Mehr Informationen finden Sie auf unserer Website: www.baimex-immobilien.de Rechtliche Hinweise & Transparenz Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Interessenten zu prüfen. Bitte bringen Sie zum Erstgespräch ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen bitten wir um Vorlage eines Handelsregisterauszugs. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Haftungsausschluss: Alle Angaben in unserem Angebot basieren auf Informationen des Eigentümers oder eines Bevollmächtigten. Wir übernehmen hierfür keine Haftung oder Gewähr. Selbstverständlich haben Sie die Möglichkeit, das Objekt vor dem Kauf durch einen unabhängigen Immobiliengutachter prüfen zu lassen. Auch empfehlen wir die Einsichtnahme bei der Stadt Wuppertal, Bauamt, bezüglich etwaiger Bau- oder Nutzungsauflagen. Hinweis: Alle Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 18
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 8
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 447 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 666 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

„Von BAIMEX“ Ihr Mehrfamilienhaus mit Stellplätzen in Wuppertal Elberfeld / Mit Video

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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