Frisch renovierte 3-Zimmer-Whg. inkl. Außenstellpl. im Grünen in energetisch san. Haus in Bramfeld

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22177

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

5.806 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, absolutem Komfort und einen herrlichen Blick ins Grüne. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe oder Schranklösungen. Von hier aus sind alle Räume zugänglich. Das helle Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet durch große Fenster eine freundliche Wohnatmosphäre. Der von hier aus zu begehende Westbalkon bietet ausreichend Platz. Von hier aus können Sie den Blick in die rückwärtig angrenzende, grüne Oase schweifen lassen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Platzangebot ideal. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasetagenheizung aus dem Baujahr. Besondere Merkmale • Ruhige Lage mit Blick ins Grüne • Helle, großzügige Räume mit guter Belichtung • Energetisch saniertes Gebäude mit einer guten Energieeffizienz • Komplettrenovierung 2026 • Besonderer Komfort durch neue Küche und maßangefertigten Einbauschrank • Bad mit Fenster • Abstellraum in der Wohnung • Zentrale, aber ruhige Wohnlage • Großzügiger Kellerraum • inkl. Außenstellplatz Gern zeigen wir Ihnen die Wohnung in einer individuell vereinbarten Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage im Herzen von Hamburg-Bramfeld, einem beliebten Stadtteil im Nordosten der Hansestadt Hamburg. Das Wohnumfeld ist geprägt von viel Grün, familienfreundlichen Strukturen und einer hervorragenden Infrastruktur. Die rückwärtige Ausrichtung der Wohnung ins Grüne verbunden mit einem sehr ruhigen Mikroumfeld, dennoch zentral in Bramfeld gelegen, macht diese Lage so besonders. So befindet sich rückseitig an das Grundstück angrenzend der idyllische Apfelhoffweiher, eine kleine grüne Oase mit Wasserfläche, die zum Verweilen, Spazierengehen und Entspannen einlädt. Die naturnahe Umgebung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert direkt vor der Haustür. In fußläufiger Entfernung liegen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte wie Rewe und Edeka. Das beliebte Einkaufszentrum Marktplatz Galerie Bramfeld ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Geschäfte und Cafés. In der näheren Umgebung befinden sich Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie die Stadtteilschule Bramfeld und das Johannes-Brahms-Gymnasium. Für sportliche Aktivitäten stehen nahegelegene Vereine (Bramfelder Sportverein) und sämtliche Grünanlagen zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Diverse Buslinien verkehren regelmäßig in Richtung Wandsbek, Farmsen und Hamburger Innenstadt. Die aktuelle Planung sieht eine Anbindung des Quartiers an die U5 mit einer eigenen Haltestelle vor. Der Hamburger Flughafen ist in ca. 15 Autominuten erreichbar.

Sonstiges Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen unsere Dienstleistung an. Der Maklervertrag mit der Firma Homes Hamburg Immobilien kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Diese Vertragserklärungen von Makler und Kunde bedürfen seit Inkrafttreten der neuen Regelungen zur Maklerprovision am 23.12.2020 der Textform (§ 656 a BGB). Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,5 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Homes Hamburg Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Firma Homes Hamburg Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Geschäftsgelegenheit gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis baldmöglichst schriftlich erfolgt. Die Weitergabe unserer Angebote an Dritte ohne unsere Zustimmung führt gegebenenfalls zu Courtage- bzw. Schadensersatzansprüchen. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für den jeweils anderen Vertragspartner der Geschäftsgelegenheit provisionspflichtig tätig zu sein. Unsere Datenschutzverordnung finden Sie unter www.homes-hamburg.de/datenschutzerklaerung/.

Objektbeschreibung Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in einem gepflegten Achtparteienhaus in zweiter Reihe, abgewandt von der Straße, eingebettet in eine ruhige Wohnanlage mit insgesamt 56 Wohneinheiten. Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer setzt sich überwiegend aus Eigennutzern zusammen, die Wert auf ein harmonisches Zusammenleben und eine gepflegte Wohnanlage legen. Mit einer aufwendig energetischen Sanierung der Gebäudehülle in 2024 wurde das gesamte Wohnhaus auf einen Energiestandard von KfW 70 gebracht. Die Wohnung wurde jüngst komplett renoviert. Es wurden eine neue Küche mit Backofen und Herd der Marke AEG, eine Dunstabzugshaube, ein Geschirrspüler von Bosch, eine Waschmaschine sowie ein großer Kühlschrank eingebaut. Optisch wurde die Küche in hellen Tönen mit einem Designfußboden in Marmoroptik gehalten. Sämtliche Fußbodenleisten, Türen, Tür- und Fenstergriffe, Steckdosen und Lichtschalter wurden erneuert und überarbeitet. Das Bad erhielt neue Armaturen, ein neues WC, Waschbecken, einen modernen Spiegel mit Rundumbeleuchtung sowie eine Glasduschabtrennung. Auch hier wurde der moderne Stil der Wohnung in einer Schwarz-Weiß-Optik gelungen fortgeführt. Das Schlafzimmer erhielt einen großzügigen, maßangefertigten Einbauschrank mit Schiebetüren. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, absolutem Komfort und einen herrlichen Blick ins Grüne. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe oder Schranklösungen. Von hier aus sind alle Räume zugänglich. Das helle Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet durch große Fenster eine freundliche Wohnatmosphäre. Der von hier aus zu begehende Westbalkon bietet ausreichend Platz. Von hier aus können Sie den Blick in die rückwärtig angrenzende, grüne Oase schweifen lassen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Platzangebot ideal. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasetagenheizung aus dem Baujahr. Besondere Merkmale • Ruhige Lage mit Blick ins Grüne • Helle, großzügige Räume mit guter Belichtung • Energetisch saniertes Gebäude mit einer guten Energieeffizienz • Komplettrenovierung 2026 • Besonderer Komfort durch neue Küche und maßangefertigten Einbauschrank • Bad mit Fenster • Abstellraum in der Wohnung • Zentrale, aber ruhige Wohnlage • Großzügiger Kellerraum • inkl. Außenstellplatz Gern zeigen wir Ihnen die Wohnung in einer individuell vereinbarten Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie! Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage im Herzen von Hamburg-Bramfeld, einem beliebten Stadtteil im Nordosten der Hansestadt Hamburg. Das Wohnumfeld ist geprägt von viel Grün, familienfreundlichen Strukturen und einer hervorragenden Infrastruktur. Die rückwärtige Ausrichtung der Wohnung ins Grüne verbunden mit einem sehr ruhigen Mikroumfeld, dennoch zentral in Bramfeld gelegen, macht diese Lage so besonders. So befindet sich rückseitig an das Grundstück angrenzend der idyllische Apfelhoffweiher, eine kleine grüne Oase mit Wasserfläche, die zum Verweilen, Spazierengehen und Entspannen einlädt. Die naturnahe Umgebung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert direkt vor der Haustür. In fußläufiger Entfernung liegen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte wie Rewe und Edeka. Das beliebte Einkaufszentrum Marktplatz Galerie Bramfeld ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Geschäfte und Cafés. In der näheren Umgebung befinden sich Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie die Stadtteilschule Bramfeld und das Johannes-Brahms-Gymnasium. Für sportliche Aktivitäten stehen nahegelegene Vereine (Bramfelder Sportverein) und sämtliche Grünanlagen zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Diverse Buslinien verkehren regelmäßig in Richtung Wandsbek, Farmsen und Hamburger Innenstadt. Die aktuelle Planung sieht eine Anbindung des Quartiers an die U5 mit einer eigenen Haltestelle vor. Der Hamburger Flughafen ist in ca. 15 Autominuten erreichbar. Sonstiges Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen unsere Dienstleistung an. Der Maklervertrag mit der Firma Homes Hamburg Immobilien kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Diese Vertragserklärungen von Makler und Kunde bedürfen seit Inkrafttreten der neuen Regelungen zur Maklerprovision am 23.12.2020 der Textform (§ 656 a BGB). Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,5 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Homes Hamburg Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Firma Homes Hamburg Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Geschäftsgelegenheit gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis baldmöglichst schriftlich erfolgt. Die Weitergabe unserer Angebote an Dritte ohne unsere Zustimmung führt gegebenenfalls zu Courtage- bzw. Schadensersatzansprüchen. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für den jeweils anderen Vertragspartner der Geschäftsgelegenheit provisionspflichtig tätig zu sein. Unsere Datenschutzverordnung finden Sie unter www.homes-hamburg.de/datenschutzerklaerung/.