Wer die Natur liebt liegt hier richtig.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86356

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

5.900 €

pro m²

Beschreibung

Der Altbau wurde 1935, der Anbau 1997 und die Garagen 1972 gebaut. Zwischen 1997 und 2003 wurden sämtliche Strom und Wasserleitungen erneuert. Ebenso wurde das Dach ca. 2000 neu gedeckt

Ausstattung

Einbauküche mit Elektrogroßgeräten,
Kaminofen mit 10 KW im Wohnzimmer,
Große Eckbadewanne,
Sichtholzdecke im Wohnzimmer,
Kunststofffenster im ganzen Haus,
Doppelgarage mit elektrischer Steuerung,
Die Heizung wurde 2024 Teil erneuert.

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Neusäß. Einer ruhigen, gepflegten und gewachsenen Wohngegend mit hohem Wohnwert. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie viel Grün und bietet eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der schnellen Anbindung an die Augsburger Innenstadt sowie an die B17 und A8.

Die Nähe zu Wäldern und Spazierwegen am Kobelhang und im Naturraum Westliche Wälder sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit zählt der alte Sandberg zu den bevorzugten Wohnlagen im Großraum Augsburg – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bitte geben Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive einer Telefonnummer an, um eine zügige Bearbeitung zu gewährleisten.

Unsere Angaben beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt der Anpassung bei Steuersatzänderung. PAYA-IMMOBILIEN in Mering und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notargebühren trägt der Käufer

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von PAYA-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Wer es gerne etwas ländlich möchte ist hier genau richtig. Das Objekt bietet viel Platz für Gartenliebhaber. Auf dem Grundstück befinden sich drei Gartenhütten. Diese können noch je nach Bedarf ausgebaut werden. Das Haus selbst ist in einem guten Zustand und ist mit allem wichtigem ausgestattet. Da es sich um eine kleine Siedlung handelt, hat dieses Haus eine Bio-Kläranlage. Diese muss alle drei Jahre geleert werden (ca. 180 EUR) und erspart viel Geld, da dies nicht an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen ist. Der Altbau wurde 1935, der Anbau 1997 und die Garagen 1972 gebaut. Zwischen 1997 und 2003 wurden sämtliche Strom und Wasserleitungen erneuert. Ebenso wurde das Dach ca. 2000 neu gedeckt Ausstattung - Einbauküche mit Elektrogroßgeräten, - Kaminofen mit 10 KW im Wohnzimmer, - Große Eckbadewanne, - Sichtholzdecke im Wohnzimmer, - Kunststofffenster im ganzen Haus, - Doppelgarage mit elektrischer Steuerung, - Die Heizung wurde 2024 Teil erneuert. Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Neusäß. Einer ruhigen, gepflegten und gewachsenen Wohngegend mit hohem Wohnwert. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie viel Grün und bietet eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der schnellen Anbindung an die Augsburger Innenstadt sowie an die B17 und A8. Die Nähe zu Wäldern und Spazierwegen am Kobelhang und im Naturraum Westliche Wälder sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit zählt der alte Sandberg zu den bevorzugten Wohnlagen im Großraum Augsburg – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte geben Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive einer Telefonnummer an, um eine zügige Bearbeitung zu gewährleisten. Unsere Angaben beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt der Anpassung bei Steuersatzänderung. PAYA-IMMOBILIEN in Mering und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notargebühren trägt der Käufer GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von PAYA-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.