Mehrfamilienhaus am Lindenpark - Abgeschlossenheit liegt vor!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18057

Kaufpreis

1.590.000 €

Zimmer

Bäder

610 m²

Wohnfläche

1940

Baujahr

2.607 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Kurzfakten:

Baujahr urspr. 1940 in massiver Bauweise
Grundstücksgröße: ca. 506 m²
100 % Vermietet
Vermietbare Wohnfläche gesamt: ca. 610 m²
Nutzflächen ca. 130 m² im Kellergeschoss
Jahresnettokaltmiete inkl. Garage: 66.916,- EUR
Durchschnittskaltmiete: 9,07,- EUR /m² (Wohnen)
8 Wohnungen inkl. Keller + 1 Garage (19 m²)
6 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern und zwei Balkonen
2 Dachgeschoss-Wohnungen
Wohnungen mit Tageslichtbädern (Wanne oder Dusche), Bäder gefliest, Dielen, Balkone (außer DG-Wohnungen)
Ruhiger Innenhof
8 einzelne Wohnungsgrundbücher + Grundbuch für Garage vorhanden (Abgeschlossenheit 2019)
Teilungserklärung vorhanden
2025 Fassadensanierung
2025 Fernwärmeanschluss
Energieverbrauch: 100,4 kwh/m²/a (basiert noch auf ehemaliger Gasversorgung)

Lage Rostock präsentiert sich mit ca. 208.000 Einwohnern als das wirtschaftliche Zentrum Mecklenburg-Vorpommerns und ist vor allem Hafenstadt, aber auch Universitätsstadt und weltoffene Hansestadt. Die Stadt wird geprägt von der maritimen Wirtschaft mit dem Überseehafen, den Werften und den inter-nationalen Reedereien. Die Rostocker Universität mit 13.700 Studenten in 10 Fakultäten gibt dem Leben in der Stadt deutliche Impulse. Die Stadt bietet eine reiche Auswahl an Unterhaltungsmöglichkeiten: Sport, Kino, Theater und unzählige Restaurants warten darauf entdeckt zu werden. Die Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV) ist ein Ortsteil von Rostock mit mehr als 19.000 Einwohnern. Sie liegt westlich des mittelalterlichen Stadtkerns südlich der Unterwarnow. Ihren Namen verdankt sie dem Kröpeliner Tor, dem westlichen Haupttor des alten Rostocks.

Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich und stehen bis zum erfolgreichen Verkauf als Partner an Ihrer Seite. IPN IMMOBILIEN steht als inhabergeführtes Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Verlässlichkeit, Diskretion und Seriosität. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf oder kommen Sie vorbei. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber / Verkäufer übermittelt wurden. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir keine keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können.

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1940 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zu jeder Wohnung einen Kellerraum – das wissen die Mieter zu schätzen. Die Wohnlage ist äußerst begehrt und bei einer Neuvermietung birgt das Objekt jede Menge Potenzial. Die Mieter in diesem Haus finden Naherholung im direkt nebenan liegenden Lindenpark. Gleichzeitig gelangt man bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in das Rostocker Stadtzentrum. Wer Lust auf Restaurants, Kneipen und Cafés hat – geht einfach über die Straße und findet auf dem sogenannten KTV-Kiez jede Menge Unterhaltung. Aber nicht nur die Lage des Mehrfamilienhauses ist interessant. Auch die Grundrisse der acht Wohnungen. Sechs von ihnen sind mit zwei Balkonen ausgestattet – zur Straßenseite sowie zum ruhigen Innenhof. Der Großteil der Wohnungen ist funktional geschnitten und stellt mit einer 3-Zimmer-Auteilung ein gefragtes „Produkt“ am derzeitigen Mietmarkt dar. Im Sommer 2025 wurde die Fassade saniert und im September 2025 ist das Haus an die Fernwärmeversorgung angeschlossen worden und entspricht nun aktuellen Standards. Der größte Vorteil für Sie als Käufer liegt in der 2019 vorgenommenen Teilung des Objektes. Es existieren einzelne Wohnungsgrundbücher, sodass die Wohnungen bei Bedarf auch einzeln abverkauft werden können. Auch die Garage hat ein einzelnes Grundbuch. Ausstattung Kurzfakten: - Baujahr urspr. 1940 in massiver Bauweise - Grundstücksgröße: ca. 506 m² - 100 % Vermietet - Vermietbare Wohnfläche gesamt: ca. 610 m² - Nutzflächen ca. 130 m² im Kellergeschoss - Jahresnettokaltmiete inkl. Garage: 66.916,- EUR - Durchschnittskaltmiete: 9,07,- EUR /m² (Wohnen) - 8 Wohnungen inkl. Keller + 1 Garage (19 m²) - 6 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern und zwei Balkonen - 2 Dachgeschoss-Wohnungen - Wohnungen mit Tageslichtbädern (Wanne oder Dusche), Bäder gefliest, Dielen, Balkone (außer DG-Wohnungen) - Ruhiger Innenhof - 8 einzelne Wohnungsgrundbücher + Grundbuch für Garage vorhanden (Abgeschlossenheit 2019) - Teilungserklärung vorhanden - 2025 Fassadensanierung - 2025 Fernwärmeanschluss - Energieverbrauch: 100,4 kwh/m²/a (basiert noch auf ehemaliger Gasversorgung) Lage Rostock präsentiert sich mit ca. 208.000 Einwohnern als das wirtschaftliche Zentrum Mecklenburg-Vorpommerns und ist vor allem Hafenstadt, aber auch Universitätsstadt und weltoffene Hansestadt. Die Stadt wird geprägt von der maritimen Wirtschaft mit dem Überseehafen, den Werften und den inter-nationalen Reedereien. Die Rostocker Universität mit 13.700 Studenten in 10 Fakultäten gibt dem Leben in der Stadt deutliche Impulse. Die Stadt bietet eine reiche Auswahl an Unterhaltungsmöglichkeiten: Sport, Kino, Theater und unzählige Restaurants warten darauf entdeckt zu werden. Die Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV) ist ein Ortsteil von Rostock mit mehr als 19.000 Einwohnern. Sie liegt westlich des mittelalterlichen Stadtkerns südlich der Unterwarnow. Ihren Namen verdankt sie dem Kröpeliner Tor, dem westlichen Haupttor des alten Rostocks. Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich und stehen bis zum erfolgreichen Verkauf als Partner an Ihrer Seite. IPN IMMOBILIEN steht als inhabergeführtes Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Verlässlichkeit, Diskretion und Seriosität. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf oder kommen Sie vorbei. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber / Verkäufer übermittelt wurden. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir keine keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können.