Ein Zuhause für die Familie – ausgezeichnet saniert in der Altstadt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23552

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

142 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.986 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbaumöbel Abstellkammer Einbauschränke Arbeitszimmer Einbauküche Stein Teppich Fußbodenheizung

Lage Die Alsheide liegt im Herzen der Lübecker Altstadt – und gleichzeitig in einem Bereich, der das besondere Lebensgefühl der Hansestadt auf einzigartige Weise verbindet: historisches Ambiente, unmittelbare Wassernähe und eine überraschend hohe Wohnqualität für den Alltag. Nur wenige Schritte entfernt eröffnet die Untertrave ihren besonderen Reiz. Spaziergänge entlang des Wassers oder spontane Abende mit Blick auf die vorbeiziehenden Boote gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag. Besonders beliebt ist die nahe Umgebung rund um den Drehbrückenplatz – heute einer der beliebtesten Treffpunkte der Altstadt. Ob ein Fischbrötchen in der Sonne, ein Kaffee am Wasser oder das besondere Flair zwischen Hafenatmosphäre und Altstadtkulisse – hier zeigt sich Lübeck von seiner entspannten und zugleich urbanen Seite. Trotz der zentralen Lage überzeugt die Alsheide mit einer bemerkenswert angenehmen Wohnatmosphäre. Der gegenüber liegende, öffentliche Grünbereich im Innenhof schafft zusätzlichen Freiraum, während der neu gestaltete Spielplatz in der Straße das familienfreundliche Umfeld unterstreicht – ein seltenes Zusammenspiel aus Innenstadtlage und Alltagstauglichkeit. Die Lübecker Altstadt gehört als Ensemble zum UNESCO-Weltkulturerbe und somit zu den bedeutendsten historischen Stadträumen Europas und begeistert mit ihrer besonderen Architektur, kleinen Gassen, historischen Innenhöfen und dem unmittelbaren Bezug zum Wasser. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Wochenmärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Hauptbahnhof sowie die Anbindung an die Ostseeorte und die Autobahn sind in kurzer Zeit erreichbar. Ein Standort für Menschen, die das Leben in der Stadt lieben – und dennoch nicht auf Nachbarschaft, Freiraum und Alltagskomfort verzichten möchten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Altstadthaus verbindet den Charakter historischer Architektur mit dem Anspruch an modernes, hochwertiges Familienwohnen – und schafft etwas, das auf der Altstadtinsel nur selten zu finden ist: Licht, Offenheit und überraschend viel Raum. Ursprünglich um 1782 erstmals in Lübecker Archiven erwähnt und in den Jahren 2010/2011 mit außerordentlicher Sorgfalt und architektonischem Feingefühl umfassend saniert, entstand hier ein Zuhause, das in seiner Qualität und Durchdachtheit Maßstäbe setzt. Die besondere Sanierung blieb nicht unbemerkt: Für die hochwertige Umsetzung erhielt das Haus eine Bauherrenanerkennung – eine Auszeichnung, die die gestalterische und handwerkliche Qualität dieses Projekts würdigt. Auf rund 142 m² Wohnfläche über mehrere Ebenen eröffnet sich im Inneren ein Wohngefühl, das klassische Vorstellungen vom Altstadthaus neu definiert. Statt enger Grundrisse und dunkler Räume erwartet Sie ein Zuhause mit überraschender Großzügigkeit, intelligenten Stauraumlösungen und einem Grundriss, der Familienleben selbstverständlich mitdenkt. Das Erdgeschoss bildet mit seiner hochwertigen Küche das Herzstück des Hauses. Durchdachte Einbauten, ausgewählte Geräte und großzügige Arbeits- und Stauraumflächen verbinden Funktionalität mit Design. Hochwertige Bodenbeläge, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bad und fein abgestimmte Materialien unterstreichen den hohen Anspruch an Alltag und Ästhetik. Ein großzügiger Windfang mit vier Fahrradaufhängungen, eine Diele für Garderobe sowie Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Ein besonderes architektonisches Element ist der innenliegende Lichthof, der sich durch das Haus zieht und Tageslicht indirekt tief in die Räume führt – ein seltenes und wertvolles Detail, das der Immobilie eine außergewöhnliche Helligkeit verleiht und eine Querlüftung ermöglicht. Im ersten Obergeschoss befinden sich heute Wohn- und ein zusätzlicher Schlafbereich. Gleichzeitig bleibt das Haus flexibel: Die heutige Raumaufteilung lässt sich bei Bedarf wieder öffnen und zu einem noch großzügigeren Wohnbereich zurückführen. Das zweite Obergeschoss beherbergt zwei vollwertige Kinderzimmer – lichtdurchflutet, gut geschnitten und mit einer Atmosphäre, die Raum für Rückzug und Familienalltag schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein hochwertiges Vollbad mit Badewanne und Dusche sowie einen dezent integrierten Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss. Das Dachgeschoss wurde ursprünglich als privater Bereich konzipiert und wird heute als Arbeits- und Rückzugsraum genutzt. Maßgefertigte Einbauschränke, ein geschickt integriertes zusätzliches WC sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten machen diese Ebene besonders flexibel. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Dachterrasse – ein echtes Highlight mit hoher Aufenthaltsqualität. Auch technisch wurde mit Weitblick modernisiert: Dreifach verglaste Schallschutzfenster, eine hochwertige Innendämmung, Heizungs- und Warmwassertechnik mit Solarthermie sowie eine flächendeckende Netzwerkverkabelung schaffen zeitgemäßen Komfort hinter historischer Fassade. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen gegenüber liegenden öffentlichen Grünbereich und die Option, einen angemieteten Stellplatz in unmittelbarer Nähe zu übernehmen. Ein Zuhause für Menschen, die die Atmosphäre der Altstadt lieben – aber beim Wohnen keine Kompromisse eingehen möchten. Ausstattung Einbaumöbel Abstellkammer Einbauschränke Arbeitszimmer Einbauküche Stein Teppich Fußbodenheizung Lage Die Alsheide liegt im Herzen der Lübecker Altstadt – und gleichzeitig in einem Bereich, der das besondere Lebensgefühl der Hansestadt auf einzigartige Weise verbindet: historisches Ambiente, unmittelbare Wassernähe und eine überraschend hohe Wohnqualität für den Alltag. Nur wenige Schritte entfernt eröffnet die Untertrave ihren besonderen Reiz. Spaziergänge entlang des Wassers oder spontane Abende mit Blick auf die vorbeiziehenden Boote gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag. Besonders beliebt ist die nahe Umgebung rund um den Drehbrückenplatz – heute einer der beliebtesten Treffpunkte der Altstadt. Ob ein Fischbrötchen in der Sonne, ein Kaffee am Wasser oder das besondere Flair zwischen Hafenatmosphäre und Altstadtkulisse – hier zeigt sich Lübeck von seiner entspannten und zugleich urbanen Seite. Trotz der zentralen Lage überzeugt die Alsheide mit einer bemerkenswert angenehmen Wohnatmosphäre. Der gegenüber liegende, öffentliche Grünbereich im Innenhof schafft zusätzlichen Freiraum, während der neu gestaltete Spielplatz in der Straße das familienfreundliche Umfeld unterstreicht – ein seltenes Zusammenspiel aus Innenstadtlage und Alltagstauglichkeit. Die Lübecker Altstadt gehört als Ensemble zum UNESCO-Weltkulturerbe und somit zu den bedeutendsten historischen Stadträumen Europas und begeistert mit ihrer besonderen Architektur, kleinen Gassen, historischen Innenhöfen und dem unmittelbaren Bezug zum Wasser. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Wochenmärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Hauptbahnhof sowie die Anbindung an die Ostseeorte und die Autobahn sind in kurzer Zeit erreichbar. Ein Standort für Menschen, die das Leben in der Stadt lieben – und dennoch nicht auf Nachbarschaft, Freiraum und Alltagskomfort verzichten möchten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.