zentral, ruhig, familienfreundlichen - Einfamilienhaus in Wuppertal-Katernberg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42113

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

108 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.509 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren schrittweise modernisiert. Die Elektrik wurde 2010 sowie 2020 erneuert und entspricht damit einem zeitgemäßen Standard. Beide Bäder wurden umfassend überarbeitet – das obere Bad im Jahr 2010, das untere Bad im Jahr 2020. Der Keller wurde in den Jahren 2020 und 2021 ausgebaut und erhielt dabei neue Fenster und einbruchhemmende Türen, sodass dieser Bereich auch als Einliegerwohnung nutzbar ist.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit einer Brennwerttherme der renommierten Marke Viessmann (Baujahr 2004), die für eine effiziente und zuverlässige Beheizung sorgt. Als Bodenbeläge kommen Fliesen und Laminat zum Einsatz, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen und pflegeleicht sind.

Weitere Highlights auf einen Blick:

Garten auf einem Grundstück von ca. 400 m² -separater Geräteschuppen im im Garten
das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse
Einbauküche
ausgebauter Keller
große Garage
viele Abstellräume für zusätzlichen Stauraum
Alarmanlage für mehr Sicherheit

Ein solides Zuhause mit klarer Substanz und kontinuierlicher Pflege – bereit für seine nächsten Eigentümer.

Lage Das Haus befinden in einer beruhigten Seitenstraße und liegen in einer zentralen und familienfreundlichen Nachbarschaft in Wuppertal-Katernberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in fußläufigen Entfernung und sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen liegen ebenfalls im näheren Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet sorgen für eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit. Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Verkehrsanbindung und wohnlicher Atmosphäre macht diese Lage besonders attraktiv. Die Infrastruktur der Stadt Wuppertal ist hervorragend ausgebaut.

Kulturell hat Wuppertal einiges zu bieten: Das renommierte Tanztheater Pina Bausch, das Von der Heydt-Museum sowie eine vielfältige Gastronomieszene machen die Stadt zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt. Parks, Grünflächen und die Nähe zu ausgedehnten Wanderwegen im Bergischen Land laden zudem zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Autobahnen A1, A43 und A46 sind das Ruhrgebiet, Düsseldorf und Köln schnell erreichbar. Der Wuppertaler Hauptbahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in alle wichtigen Städte der Region, sodass auch Pendler hier ideale Voraussetzungen vorfinden.

Die Stadt Wuppertal ist bekannt für ihre weltberühmte Schwebebahn, die nicht nur ein praktisches Verkehrsmittel, sondern auch ein Wahrzeichen von internationalem Rang darstellt. Wuppertal ist eine Stadt im Aufbruch, die mit erschwinglichen Immobilienpreisen im Vergleich zu umliegenden Metropolen punktet und gleichzeitig ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Sonstiges Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkäufe bleiben vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objektbeschreibung Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus in Wuppertal überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer Vielzahl praktischer Ausstattungsmerkmale. Auf einer Wohnfläche von ca. 108 m² sowie einem ausgebauten Kellergeschoss mit ca. 63 m² verteilen sich 9 Zimmer über 3 Etagen, darunter 3 Schlafzimmer, 2 Bäder sowie ein Gäste-WC – ideal für Familien, die Wert auf Komfort und ausreichend Platz legen. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren schrittweise modernisiert. Die Elektrik wurde 2010 sowie 2020 erneuert und entspricht damit einem zeitgemäßen Standard. Beide Bäder wurden umfassend überarbeitet – das obere Bad im Jahr 2010, das untere Bad im Jahr 2020. Der Keller wurde in den Jahren 2020 und 2021 ausgebaut und erhielt dabei neue Fenster und einbruchhemmende Türen, sodass dieser Bereich auch als Einliegerwohnung nutzbar ist. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit einer Brennwerttherme der renommierten Marke Viessmann (Baujahr 2004), die für eine effiziente und zuverlässige Beheizung sorgt. Als Bodenbeläge kommen Fliesen und Laminat zum Einsatz, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen und pflegeleicht sind. Weitere Highlights auf einen Blick: - Garten auf einem Grundstück von ca. 400 m² -separater Geräteschuppen im im Garten - das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse - Einbauküche - ausgebauter Keller - große Garage - viele Abstellräume für zusätzlichen Stauraum - Alarmanlage für mehr Sicherheit Ein solides Zuhause mit klarer Substanz und kontinuierlicher Pflege – bereit für seine nächsten Eigentümer. Lage Das Haus befinden in einer beruhigten Seitenstraße und liegen in einer zentralen und familienfreundlichen Nachbarschaft in Wuppertal-Katernberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in fußläufigen Entfernung und sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen liegen ebenfalls im näheren Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet sorgen für eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit. Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Verkehrsanbindung und wohnlicher Atmosphäre macht diese Lage besonders attraktiv. Die Infrastruktur der Stadt Wuppertal ist hervorragend ausgebaut. Kulturell hat Wuppertal einiges zu bieten: Das renommierte Tanztheater Pina Bausch, das Von der Heydt-Museum sowie eine vielfältige Gastronomieszene machen die Stadt zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt. Parks, Grünflächen und die Nähe zu ausgedehnten Wanderwegen im Bergischen Land laden zudem zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Autobahnen A1, A43 und A46 sind das Ruhrgebiet, Düsseldorf und Köln schnell erreichbar. Der Wuppertaler Hauptbahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in alle wichtigen Städte der Region, sodass auch Pendler hier ideale Voraussetzungen vorfinden. Die Stadt Wuppertal ist bekannt für ihre weltberühmte Schwebebahn, die nicht nur ein praktisches Verkehrsmittel, sondern auch ein Wahrzeichen von internationalem Rang darstellt. Wuppertal ist eine Stadt im Aufbruch, die mit erschwinglichen Immobilienpreisen im Vergleich zu umliegenden Metropolen punktet und gleichzeitig ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Sonstiges Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkäufe bleiben vorbehalten. ------------------------------- Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 379 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

zentral, ruhig, familienfreundlichen - Einfamilienhaus in Wuppertal-Katernberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Wuppertal

Zweifamilienhaus oder großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in sehr guter Stadtrandlage

Großzügiges Und Charmantes Zweifamilienhaus Mit Zusätzlichem Workspace - 287 M² Fläche

Einfamilienhaus im Rohbauzustand

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in guter, familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage

Fachwerktraum für Individualisten - Dreiparteienhaus in Cronenberger Hofschaft

Mehrfamilienhaus mit zusätzlichen 235 m² Ausbaufläche - in zentraler Lage - Elberfeld - Arrenberg

Einfamilienhaus mit großem Nebengebäude - Ideal für Atelier, Praxis oder Werkstatt

Ankommen. Natur atmen. Ruhe genießen. Zuhause sein. Exklusive Villa am Waldrand in begehrter Lage.