Solide Kapitalanlage: 2 Zimmer, Balkon, Top-Lage – Erbpacht – vermietet (inkl. Möblierung)

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 20259

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.679 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das bestehende Erbbaurecht. Da das Grundstück nicht mit erworben wird, kann der Kaufpreis im Vergleich zu klassischen Eigentumswohnungen auf eigenem Grundstück oftmals attraktiver ausfallen.

Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, in eine begehrte Hamburger Lage zu investieren, ohne den Grundstücksanteil vollständig mitfinanzieren zu müssen. Das vorhandene Erbbaurecht ist langfristig angelegt, der Erbbauzins bewegt sich auf einem vergleichsweise moderaten Niveau.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich daher zunächst sehr gut als Kapitalanlage. Gleichzeitig besteht perspektivisch die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung, da die Mieter bereits einen Umzug planen. Ein verbindlicher Auszugstermin liegt derzeit noch nicht vor.

Die Lage an einer größeren Straße sorgt für eine sehr gute Anbindung und kurze Wege in die Stadt. Das urbane Umfeld bringt naturgemäß ein erhöhtes Verkehrsaufkommen mit sich, bietet dafür aber auch eine hervorragende Infrastruktur und eine besonders gute Erreichbarkeit.

Für die Wohnanlage sind perspektivisch Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgesehen. Diese bieten langfristig die Chance, den Wohnkomfort sowie die Attraktivität der Immobilie weiter zu stärken, sollten jedoch bei der Kaufentscheidung entsprechend berücksichtigt werden.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger sowie für Käufer mit Blick auf eine spätere Eigennutzung. Besonders attraktiv ist die Kombination aus zentraler Lage, guter Vermietbarkeit, langfristigem Erbbaurecht und einem im Vergleich oft niedrigeren Kapitaleinsatz beim Erwerb.

Ausstattung • Solides Rotklinker-Mehrfamilienhaus – Baujahr 1954

• Gepflegte Wohnanlage mit 32 Wohneinheiten

• Erbpachtgrundstück, Sanierungsvorhaben geplant

• Vermietete 2-Zimmer-Wohnung – I. OG, Westbalkon

• Zeitloser Vinylboden & Fliesen, sehr guter Zustand

• Neuwertige Einbauküche in zeitlosem Design

• Alle elektronischen Geräte vorhanden & neuwertig

• Funktional geschnittenes, gefliestes Badezimmer

• Helle Fliesen und schwarz-weiße Bordüre

• Moderne Eckduschkabine mit Duschabtrennung

• Waschmaschine & Trockner platzsparend zu stellen

• Entspanntes Mietverhältnis mit Pauschalmiete

• Möbel und Inventar gehören zum Lieferumfang

• Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger

• viele Extras und hohes Entwicklungspotential

Lage Der Doormannsweg bildet Teil des mittleren Hamburger Ring 2 und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden, mit direkter Erreichbarkeit der umliegenden Einkaufs- und Dienstleistungsbereiche sowie zahlreicher Buslinien und kurzer Wege zu U-Bahnstationen in der Umgebung.

Trotz der Lage an einer größeren Straße profitiert die Umgebung von einer urbanen Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und gastronomischen Angeboten in unmittelbarer Nähe. In kurzer Entfernung befinden sich Grünflächen wie der Wehbers Park, die Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Stadtteil ergänzen.

Eimsbüttel zählt zu den gefragten Wohnlagen Hamburgs: eine lebendige Mischung aus städtischem Leben, guter Nahversorgung und schneller Erreichbarkeit des Zentrums und anderer Stadtteile macht den Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Diese Immobilie richtet sich an Interessenten, die die besonderen Rahmenbedingungen des Angebots bewusst als Teil der Kaufentscheidung betrachten — insbesondere das Erbbaurecht, die aktuelle Vermietung sowie die urbane Lage an einer größeren Straße.

Gerne erläutern wir weitere Details in einem persönlichen Gespräch, sofern die grundlegenden Parameter für Sie stimmig sind.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten, urbanen Lage von Hamburg-Eimsbüttel. Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie der öffentliche Nahverkehr liegen praktisch direkt vor der Tür. Die zentrale Lage bietet ein lebendiges Wohnumfeld mit hoher Nachfrage — sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das bestehende Erbbaurecht. Da das Grundstück nicht mit erworben wird, kann der Kaufpreis im Vergleich zu klassischen Eigentumswohnungen auf eigenem Grundstück oftmals attraktiver ausfallen. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, in eine begehrte Hamburger Lage zu investieren, ohne den Grundstücksanteil vollständig mitfinanzieren zu müssen. Das vorhandene Erbbaurecht ist langfristig angelegt, der Erbbauzins bewegt sich auf einem vergleichsweise moderaten Niveau. Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich daher zunächst sehr gut als Kapitalanlage. Gleichzeitig besteht perspektivisch die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung, da die Mieter bereits einen Umzug planen. Ein verbindlicher Auszugstermin liegt derzeit noch nicht vor. Die Lage an einer größeren Straße sorgt für eine sehr gute Anbindung und kurze Wege in die Stadt. Das urbane Umfeld bringt naturgemäß ein erhöhtes Verkehrsaufkommen mit sich, bietet dafür aber auch eine hervorragende Infrastruktur und eine besonders gute Erreichbarkeit. Für die Wohnanlage sind perspektivisch Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgesehen. Diese bieten langfristig die Chance, den Wohnkomfort sowie die Attraktivität der Immobilie weiter zu stärken, sollten jedoch bei der Kaufentscheidung entsprechend berücksichtigt werden. Insgesamt bietet diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger sowie für Käufer mit Blick auf eine spätere Eigennutzung. Besonders attraktiv ist die Kombination aus zentraler Lage, guter Vermietbarkeit, langfristigem Erbbaurecht und einem im Vergleich oft niedrigeren Kapitaleinsatz beim Erwerb. Ausstattung • Solides Rotklinker-Mehrfamilienhaus – Baujahr 1954 • Gepflegte Wohnanlage mit 32 Wohneinheiten • Erbpachtgrundstück, Sanierungsvorhaben geplant • Vermietete 2-Zimmer-Wohnung – I. OG, Westbalkon • Zeitloser Vinylboden & Fliesen, sehr guter Zustand • Neuwertige Einbauküche in zeitlosem Design • Alle elektronischen Geräte vorhanden & neuwertig • Funktional geschnittenes, gefliestes Badezimmer • Helle Fliesen und schwarz-weiße Bordüre • Moderne Eckduschkabine mit Duschabtrennung • Waschmaschine & Trockner platzsparend zu stellen • Entspanntes Mietverhältnis mit Pauschalmiete • Möbel und Inventar gehören zum Lieferumfang • Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger • viele Extras und hohes Entwicklungspotential Lage Der Doormannsweg bildet Teil des mittleren Hamburger Ring 2 und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden, mit direkter Erreichbarkeit der umliegenden Einkaufs- und Dienstleistungsbereiche sowie zahlreicher Buslinien und kurzer Wege zu U-Bahnstationen in der Umgebung. Trotz der Lage an einer größeren Straße profitiert die Umgebung von einer urbanen Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und gastronomischen Angeboten in unmittelbarer Nähe. In kurzer Entfernung befinden sich Grünflächen wie der Wehbers Park, die Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Stadtteil ergänzen. Eimsbüttel zählt zu den gefragten Wohnlagen Hamburgs: eine lebendige Mischung aus städtischem Leben, guter Nahversorgung und schneller Erreichbarkeit des Zentrums und anderer Stadtteile macht den Standort besonders attraktiv. Sonstiges Diese Immobilie richtet sich an Interessenten, die die besonderen Rahmenbedingungen des Angebots bewusst als Teil der Kaufentscheidung betrachten — insbesondere das Erbbaurecht, die aktuelle Vermietung sowie die urbane Lage an einer größeren Straße. Gerne erläutern wir weitere Details in einem persönlichen Gespräch, sofern die grundlegenden Parameter für Sie stimmig sind.