Moderne 2-Zi.-DG-Whg. mit offenem Wohnkonzept, Balkon und TG-Stellplatz in barrierefreier Wohnanlage

Dachgeschoss zum Kauf in Altötting Kreis, Bayern · 84503

Kaufpreis

312.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

4.000 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

moderne Einbauküche
offener Wohn-/Ess/Kochbereich
Balkon (begehbar vom Wohnzimmer)
barrierefreie Dusche und Badewanne
dezentrale Belüftungsanlage, steuerbar zwischen Restwärme Ausgleichsmodus oder Abkühlmodus
Wasserentkalkungsanlage
Lift
KFW-55-Standard
Fußbodenheizung einzeln regulierbar
elektrische Rollläden
Türöffnungsanlage mit Kamera
Schüco Premium-Kunststofffenster
Vinyl Eiche Optik
Feinsteinzeug im Bad
Waschmaschinenanschluss im Bad
Kunststofffenster und Türen
Abstellraum
Kellerabteil mit Stromanschluß
Tiefgarage zzgl. 19.000, - EUR
optionaler Carportstellplatz zzgl. 14.000, - EUR

Lage Altötting liegt im reizvollen Alpenvorland, zwischen München, Passau, Salzburg und nahe des schönen Chiemsees. Altötting ist eine sehr bekannte Stadt weit über ihre Grenzen hinaus. Nicht zuletzt aufgrund der Wallfahrtskirche. Mit seinen etwas über 13170 Einwohner ist Altötting eine überschaubare Stadt mit allen Einrichtungen, die es für das tägliche Leben benötigt. Vom Einzelhandel hin über Ärzte, ein Krankenhaus, sehr gute Sporteinrichtungen, Vereine sowie einem eigenen Freibad lässt Altötting keine Wünsche offen. Im Winter gibt es im benachbarten Neuötting ein Hallenbad. Viele verschiedene Kindergärten und Schulen darunter auch andere Pädagogikformen runden das umfassende Bildungsangebot in dieser Stadt ab. Erwähnenswert ist die sehr gute Anbindung durch die neue Autobahn A 94 an München. Sie erreichen die Hauptstadt in ca 50 Minuten Fahrtzeit. Auch durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind Sie in dieser Stadt sehr mobil. Am Wochenende bieten sich Ausflüge zum Chiemsee oder die Chiemgauer Alpen an. In gut 40 Minuten erreichen sie mit dem Auto den Chiemsee. Ein Golfplatz befindet sich in Haiming, ein Flugplatz ist in Tüssling. Beide Nachbarorte sind in Kürze mit dem PKW erreichbar.

Entfernungen: München 93 Kilometer Bad Füssing 56 Kilometer Salzburg 66 Kilometer Wasserburg 47 Kilometer Passau 83 Kilometer Ruhpolding 61 Kilometer Seebruck 45 Kilometer

Sonstiges Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Wohnung persönlich vorzustellen! Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sich Ihren Traum von einer perfekten Wohnsituation zu erfüllen. Sollten Sie Fragen haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir sind bereit, Ihnen bei allen Anliegen inkl. der Finanzierung behilflich zu sein. HUGO`s Immobilien steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen. Zudem bieten wir Ihnen einen attraktiven Nachlass auf Ihre Provision, wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben und gleichzeitig Ihre bestehende Immobilie über uns verkaufen.

Objektbeschreibung Diese helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss – dem Dachgeschoss – einer sehr gepflegten und barrierefreien Wohnanlage. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ruhige Lage – ideal für alle, die modernes Wohnen in einem stilvollen Umfeld schätzen. Der großzügig geschnittene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Offen gestaltet und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, lädt dieser Raum zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Von hier aus gelangt man direkt auf den schönen Balkon, der sich wunderbar als Rückzugsort im Freien anbietet – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Das innenliegende Badezimmer ist hochwertig ausgestattet – mit barrierefreier Dusche und zusätzlicher Badewanne – ein echtes Komfort-Highlight. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein geräumiger Flur mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ergänzen das Platzangebot. Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück, wodurch lediglich eine jährliche Erbbauzinszahlung anfällt – der angegebene Kaufpreis bezieht sich ausschließlich auf die Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist für zusätzlich für 19.000 EUR hinzuzuerwerben. Die Wohnanlage ist modern, ruhig gelegen und barrierefrei gestaltet und somit auch für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen geeignet. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr und Naherholungsgebieten in der Nähe. Der Energieausweis liegt spätestens zur Besichtigung vor. Ausstattung - moderne Einbauküche - offener Wohn-/Ess/Kochbereich - Balkon (begehbar vom Wohnzimmer) - barrierefreie Dusche und Badewanne - dezentrale Belüftungsanlage, steuerbar zwischen Restwärme Ausgleichsmodus oder Abkühlmodus - Wasserentkalkungsanlage - Lift - KFW-55-Standard - Fußbodenheizung einzeln regulierbar - elektrische Rollläden - Türöffnungsanlage mit Kamera - Schüco Premium-Kunststofffenster - Vinyl Eiche Optik - Feinsteinzeug im Bad - Waschmaschinenanschluss im Bad - Kunststofffenster und Türen - Abstellraum - Kellerabteil mit Stromanschluß - Tiefgarage zzgl. 19.000, - EUR - optionaler Carportstellplatz zzgl. 14.000, - EUR Lage Altötting liegt im reizvollen Alpenvorland, zwischen München, Passau, Salzburg und nahe des schönen Chiemsees. Altötting ist eine sehr bekannte Stadt weit über ihre Grenzen hinaus. Nicht zuletzt aufgrund der Wallfahrtskirche. Mit seinen etwas über 13170 Einwohner ist Altötting eine überschaubare Stadt mit allen Einrichtungen, die es für das tägliche Leben benötigt. Vom Einzelhandel hin über Ärzte, ein Krankenhaus, sehr gute Sporteinrichtungen, Vereine sowie einem eigenen Freibad lässt Altötting keine Wünsche offen. Im Winter gibt es im benachbarten Neuötting ein Hallenbad. Viele verschiedene Kindergärten und Schulen darunter auch andere Pädagogikformen runden das umfassende Bildungsangebot in dieser Stadt ab. Erwähnenswert ist die sehr gute Anbindung durch die neue Autobahn A 94 an München. Sie erreichen die Hauptstadt in ca 50 Minuten Fahrtzeit. Auch durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind Sie in dieser Stadt sehr mobil. Am Wochenende bieten sich Ausflüge zum Chiemsee oder die Chiemgauer Alpen an. In gut 40 Minuten erreichen sie mit dem Auto den Chiemsee. Ein Golfplatz befindet sich in Haiming, ein Flugplatz ist in Tüssling. Beide Nachbarorte sind in Kürze mit dem PKW erreichbar. Entfernungen: München 93 Kilometer Bad Füssing 56 Kilometer Salzburg 66 Kilometer Wasserburg 47 Kilometer Passau 83 Kilometer Ruhpolding 61 Kilometer Seebruck 45 Kilometer Sonstiges Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Wohnung persönlich vorzustellen! Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sich Ihren Traum von einer perfekten Wohnsituation zu erfüllen. Sollten Sie Fragen haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir sind bereit, Ihnen bei allen Anliegen inkl. der Finanzierung behilflich zu sein. HUGO`s Immobilien steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen. Zudem bieten wir Ihnen einen attraktiven Nachlass auf Ihre Provision, wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben und gleichzeitig Ihre bestehende Immobilie über uns verkaufen.