Vollvermietetes und teilsaniertes Zweifamilienhaus in Frechen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50226

Kaufpreis

535.000 €

Zimmer

Bäder

147 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

3.639 €

pro m²

Beschreibung

Die Gesamtwohnfläche von ca. 147 m² verteilt sich effizient auf drei eigenständige Wohnungen die unterschiedliche Mieterzielgruppen ansprechen und somit ein ausgewogenes Vermietungsrisiko gewährleisten. Besonders hervorzuheben ist die Erdgeschosswohnung die im Jahr 2023 umfassend saniert und im Zuge dessen durch einen Anbau erweitert wurde. Auf nunmehr ca. 65,76 m² Wohnfläche bietet sie drei gut geschnittene Zimmer sowie direkten Zugang zu Terrasse und Garten was den Wohnkomfort deutlich erhöht und sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt.

Die Wohneinheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss sind jeweils als moderne 2 Zimmer Wohnungen mit offenen Küchenlösungen und zeitgemäßen Badezimmern gestaltet. Mit Wohnflächen von ca. 42,20 m² und ca. 39,47 m² eignen sie sich ideal für Singles Berufspendler oder junge Paare und sprechen damit eine Zielgruppe mit konstant hoher Nachfrage an.

Das rund 160 m² große Grundstück unterstreicht die kompakte und wirtschaftliche Ausrichtung des Objekts. Die bestehenden Mietverhältnisse sichern dem Käufer unmittelbar stabile Einnahmen. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 2.300 € was einer Jahresnettokaltmiete von 27.600 € entspricht und eine attraktive Rendite von ca. 5 % ermöglicht.

Insgesamt handelt es sich um eine solide bereits etablierte Kapitalanlage mit nachhaltigem Cashflow und guter Drittverwendbarkeit in wachstumsstarker Lage. Der Energieausweis liegt vor und weist einen Endenergiebedarf von 197,9 kWh pro Quadratmeter und Jahr aus.

Lage Die Immobilie in der Hasenweide 140 befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Frechen mit angenehm gewachsener Nachbarschaft und zugleich sehr guter Nähe zum Stadtzentrum. Gerade diese Kombination aus ruhigem, wohnlichem Umfeld und kurzen Wegen in die Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv: Einkauf, Gastronomie, Alltagserledigungen und Freizeitangebote lassen sich hier komfortabel miteinander verbinden. Frechen profitiert darüber hinaus von seiner unmittelbaren Nähe zu Köln und bietet damit eine überzeugende Mischung aus städtischer Infrastruktur und entspannterem Wohnen im Rhein-Erft-Kreis.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In der Nähe liegt die Haltestelle Frechen Rathaus, an der die Straßenbahnlinie 7 sowie die Buslinien 145, 910, 931 und 957 verkehren; das dortige FahrgastCenter weist zusätzlich weitere Busverbindungen wie 960, 964, 965, 968, 976, 977, 980 und SB91 aus. Ebenfalls gut erreichbar ist die Haltestelle Frechen Kirche mit der Linie 7 sowie den Buslinien 145, 960, 965, 980 und SB91. Damit ist sowohl die Frechener Innenstadt als auch die Kölner City bequem und ohne Auto erreichbar.

Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn, der von Frechen aus rund 22,2 km entfernt liegt. Zum Köln Hauptbahnhof sind es etwa 9 km Luftlinie beziehungsweise rund 12 km Fahrstrecke.

Das kulturelle und infrastrukturelle Umfeld ist für ein Verkaufsexposé besonders überzeugend: Frechen ist als Töpferstadt bekannt und verfügt mit dem KERAMION über ein international renommiertes Museum für Keramik. Ergänzt wird das kulturelle Angebot durch den Stadtsaal Frechen als Veranstaltungsort sowie die Stadtbücherei Frechen mit Veranstaltungen, digitalen Angeboten und Services auch für Kitas und Schulen. Im Alltag profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu gastronomischen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken im Zentrum. Für Familien ist die Lage ebenfalls interessant, da sich in Frechen unter anderem die Burgschule als öffentliche Grundschule sowie Kindertageseinrichtungen wie die inklusive Kita St. Barbara befinden. Insgesamt bietet die Lage damit ein sehr rundes Wohnumfeld mit Kultur, Nahversorgung und familienfreundlicher Infrastruktur.

Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über das Portal an uns zu richten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Blum Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Blum Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma Blum Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtürmer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Diese attraktive Kapitalanlage präsentiert sich als gepflegtes Dreifamilienhaus in gefragter Lage von Frechen und überzeugt durch eine klare Struktur sowie nachhaltige Vermietbarkeit. Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert wurde die Immobilie fachgerecht in drei abgeschlossene Wohneinheiten umgewandelt. Dadurch bietet sich Investoren eine hervorragende Gelegenheit in ein bereits etabliertes und ertragsstarkes Mietobjekt im Einzugsgebiet von Köln zu investieren. Die Gesamtwohnfläche von ca. 147 m² verteilt sich effizient auf drei eigenständige Wohnungen die unterschiedliche Mieterzielgruppen ansprechen und somit ein ausgewogenes Vermietungsrisiko gewährleisten. Besonders hervorzuheben ist die Erdgeschosswohnung die im Jahr 2023 umfassend saniert und im Zuge dessen durch einen Anbau erweitert wurde. Auf nunmehr ca. 65,76 m² Wohnfläche bietet sie drei gut geschnittene Zimmer sowie direkten Zugang zu Terrasse und Garten was den Wohnkomfort deutlich erhöht und sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt. Die Wohneinheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss sind jeweils als moderne 2 Zimmer Wohnungen mit offenen Küchenlösungen und zeitgemäßen Badezimmern gestaltet. Mit Wohnflächen von ca. 42,20 m² und ca. 39,47 m² eignen sie sich ideal für Singles Berufspendler oder junge Paare und sprechen damit eine Zielgruppe mit konstant hoher Nachfrage an. Das rund 160 m² große Grundstück unterstreicht die kompakte und wirtschaftliche Ausrichtung des Objekts. Die bestehenden Mietverhältnisse sichern dem Käufer unmittelbar stabile Einnahmen. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 2.300 € was einer Jahresnettokaltmiete von 27.600 € entspricht und eine attraktive Rendite von ca. 5 % ermöglicht. Insgesamt handelt es sich um eine solide bereits etablierte Kapitalanlage mit nachhaltigem Cashflow und guter Drittverwendbarkeit in wachstumsstarker Lage. Der Energieausweis liegt vor und weist einen Endenergiebedarf von 197,9 kWh pro Quadratmeter und Jahr aus. Lage Die Immobilie in der Hasenweide 140 befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Frechen mit angenehm gewachsener Nachbarschaft und zugleich sehr guter Nähe zum Stadtzentrum. Gerade diese Kombination aus ruhigem, wohnlichem Umfeld und kurzen Wegen in die Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv: Einkauf, Gastronomie, Alltagserledigungen und Freizeitangebote lassen sich hier komfortabel miteinander verbinden. Frechen profitiert darüber hinaus von seiner unmittelbaren Nähe zu Köln und bietet damit eine überzeugende Mischung aus städtischer Infrastruktur und entspannterem Wohnen im Rhein-Erft-Kreis. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In der Nähe liegt die Haltestelle Frechen Rathaus, an der die Straßenbahnlinie 7 sowie die Buslinien 145, 910, 931 und 957 verkehren; das dortige FahrgastCenter weist zusätzlich weitere Busverbindungen wie 960, 964, 965, 968, 976, 977, 980 und SB91 aus. Ebenfalls gut erreichbar ist die Haltestelle Frechen Kirche mit der Linie 7 sowie den Buslinien 145, 960, 965, 980 und SB91. Damit ist sowohl die Frechener Innenstadt als auch die Kölner City bequem und ohne Auto erreichbar. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn, der von Frechen aus rund 22,2 km entfernt liegt. Zum Köln Hauptbahnhof sind es etwa 9 km Luftlinie beziehungsweise rund 12 km Fahrstrecke. Das kulturelle und infrastrukturelle Umfeld ist für ein Verkaufsexposé besonders überzeugend: Frechen ist als Töpferstadt bekannt und verfügt mit dem KERAMION über ein international renommiertes Museum für Keramik. Ergänzt wird das kulturelle Angebot durch den Stadtsaal Frechen als Veranstaltungsort sowie die Stadtbücherei Frechen mit Veranstaltungen, digitalen Angeboten und Services auch für Kitas und Schulen. Im Alltag profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu gastronomischen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken im Zentrum. Für Familien ist die Lage ebenfalls interessant, da sich in Frechen unter anderem die Burgschule als öffentliche Grundschule sowie Kindertageseinrichtungen wie die inklusive Kita St. Barbara befinden. Insgesamt bietet die Lage damit ein sehr rundes Wohnumfeld mit Kultur, Nahversorgung und familienfreundlicher Infrastruktur. Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über das Portal an uns zu richten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Blum Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Blum Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma Blum Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtürmer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 535.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 147 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.500 €): 2.287 € / Monat
20% Eigenkapital (107.000 €): 2.033 € / Monat
30% Eigenkapital (160.500 €): 1.779 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 563 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vollvermietetes und teilsaniertes Zweifamilienhaus in Frechen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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