Wohnen zwischen Stadt und Grün – gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Braunschweig

Etagenwohnung zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38118

Kaufpreis

148.444 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.604 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnanlage wurde gemäß der WEG-Verordnung speziell für Bewohner ab 50 Jahren konzipiert und bietet damit ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld für die Generation 50 Plus.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem freundlichen Flur, von dem aus das Herzstück der Wohnung erreichbar ist – der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den hellen Wänden und den gepflegten Bodenbelägen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit integrierter Einbauküche, die sich funktional in den Wohnbereich einfügt und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie außerdem in das Schlafzimmer sowie in das innenliegende Badezimmer.

Das Schlafzimmer präsentiert sich angenehm geschnitten und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Duschwanne. Helle Fliesen und die klare Gestaltung verleihen dem Raum eine zeitlose und gepflegte Wirkung.

In der gesamten Wohnung sorgen Laminat- und Fliesenböden für eine wohnliche Optik und pflegeleichte Nutzung im Alltag. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung unterstützen ein angenehmes Wohnklima und bieten thermische Isolierung. Beheizt wird die Wohnanlage über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2015. %BREAK%

Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug und ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Wohnung. Im Sockelgeschoss stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche lädt dazu ein, den Alltag für einen Moment hinter sich zu lassen und die grüne Umgebung zu genießen.

Ein Hausmeisterservice kümmert sich regelmäßig um die Instandhaltung der Anlage, den Gartenservice, die Reinigung sowie den Winterdienst. Für Fahrzeuge stehen circa 20 nicht zugeordnete Stellplätze zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit dem 01. Mai 2023 vermietet und stellt damit auch für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit dar. Die monatliche Kaltmiete beträgt 570,00 Euro. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 233,00 Euro inklusive Heizkosten. Die letzte Mieterhöhung erfolgt zum 01. Januar 2026.

Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick – 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss – Wohnfläche ca. 57,4 Quadratmeter – Gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1984 – Heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen – Einbauküche vorhanden – Badezimmer mit Duschwanne – zentrale Gasheizung aus 2015 – Barrierefreier Zugang und Aufzug – Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenraum – Vermietet – Abschließbarer Abstellraum mit Stromanschluss – Ca. 20 nicht zugeordnete Stellplätze vorhanden

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Braunschweigs – dem charmanten westlichen Ringgebiet. Das Viertel zeichnet sich durch seine charaktervolle Mischung aus historischem Altbauflair, moderner Lebensqualität und einer hervorragend gewachsenen Infrastruktur aus. Hier wohnen Sie in Mitte der Löwenstadt, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen.

Urbanität und Nahversorgung vor der Haustür Die Mikrolage besticht durch ihre außergewöhnliche Fußläufigkeit. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem ohne Auto erledigen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie: – Mehrere gut sortierte Supermärkte, inhabergeführte Fachgeschäfte und Biomärkte. – Eine erstklassige medizinische Versorgung durch ansässige Haus- und Fachärzte sowie Apotheken.

Ein absolutes Highlight dieser Lage ist der direkte Bezug zu den schönsten Naherholungsgebieten der Stadt. Wer Kultur und Sport schätzt, profitiert von der Nähe zu verschiedenen Sportvereinen und lokalen Kulturzentren. – Die Verkehrsanbindung ist in jede Richtung als ideal zu bezeichnen: – Mehrere Bushaltestellen sind nur wenige Schritte entfernt und garantieren eine dichte Taktung. Die Braunschweiger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in rund 10 Minuten bequem und direkt erreichbar. – Über die gut ausgebauten Fahrradwege und den nahen Ringgleis-Radweg gelangt man in kürzester Zeit umweltfreundlich quer durch die gesamte Stadt. – Für Berufspendler ist die Lage optimal. Die Auffahrt zur Stadtautobahn A391 ist in nur wenigen Fahrminuten erreicht, wodurch eine erstklassige und schnelle Anbindung an die Autobahnen A2 (Richtung Hannover/Berlin) und A39 (Richtung Wolfsburg/Salzgitter) gegeben ist.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Madamenweg (circa 150 Meter) Bahnhof | Hauptbahnhof (circa 2 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Schon beim Betreten dieser gepflegten 2-Zimmer-Wohnung spürt man die angenehme Ruhe und die helle Atmosphäre, die dieses Zuhause auszeichnet. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984, ist bequem per Aufzug erreichbar und bietet einen barrierefreien Zugang. Hier verbindet sich komfortables Wohnen mit einer grünen Umgebung in citynaher Lage von Braunschweig. Die Wohnanlage wurde gemäß der WEG-Verordnung speziell für Bewohner ab 50 Jahren konzipiert und bietet damit ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld für die Generation 50 Plus. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem freundlichen Flur, von dem aus das Herzstück der Wohnung erreichbar ist – der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den hellen Wänden und den gepflegten Bodenbelägen eine angenehme Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit integrierter Einbauküche, die sich funktional in den Wohnbereich einfügt und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie außerdem in das Schlafzimmer sowie in das innenliegende Badezimmer. Das Schlafzimmer präsentiert sich angenehm geschnitten und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Duschwanne. Helle Fliesen und die klare Gestaltung verleihen dem Raum eine zeitlose und gepflegte Wirkung. In der gesamten Wohnung sorgen Laminat- und Fliesenböden für eine wohnliche Optik und pflegeleichte Nutzung im Alltag. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung unterstützen ein angenehmes Wohnklima und bieten thermische Isolierung. Beheizt wird die Wohnanlage über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2015. %BREAK% Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug und ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Wohnung. Im Sockelgeschoss stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche lädt dazu ein, den Alltag für einen Moment hinter sich zu lassen und die grüne Umgebung zu genießen. Ein Hausmeisterservice kümmert sich regelmäßig um die Instandhaltung der Anlage, den Gartenservice, die Reinigung sowie den Winterdienst. Für Fahrzeuge stehen circa 20 nicht zugeordnete Stellplätze zur Verfügung. Die Wohnung ist seit dem 01. Mai 2023 vermietet und stellt damit auch für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit dar. Die monatliche Kaltmiete beträgt 570,00 Euro. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 233,00 Euro inklusive Heizkosten. Die letzte Mieterhöhung erfolgt zum 01. Januar 2026. Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick – 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss – Wohnfläche ca. 57,4 Quadratmeter – Gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1984 – Heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen – Einbauküche vorhanden – Badezimmer mit Duschwanne – zentrale Gasheizung aus 2015 – Barrierefreier Zugang und Aufzug – Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenraum – Vermietet – Abschließbarer Abstellraum mit Stromanschluss – Ca. 20 nicht zugeordnete Stellplätze vorhanden Lage Diese Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Braunschweigs – dem charmanten westlichen Ringgebiet. Das Viertel zeichnet sich durch seine charaktervolle Mischung aus historischem Altbauflair, moderner Lebensqualität und einer hervorragend gewachsenen Infrastruktur aus. Hier wohnen Sie in Mitte der Löwenstadt, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen. Urbanität und Nahversorgung vor der Haustür Die Mikrolage besticht durch ihre außergewöhnliche Fußläufigkeit. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem ohne Auto erledigen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie: – Mehrere gut sortierte Supermärkte, inhabergeführte Fachgeschäfte und Biomärkte. – Eine erstklassige medizinische Versorgung durch ansässige Haus- und Fachärzte sowie Apotheken. Ein absolutes Highlight dieser Lage ist der direkte Bezug zu den schönsten Naherholungsgebieten der Stadt. Wer Kultur und Sport schätzt, profitiert von der Nähe zu verschiedenen Sportvereinen und lokalen Kulturzentren. – Die Verkehrsanbindung ist in jede Richtung als ideal zu bezeichnen: – Mehrere Bushaltestellen sind nur wenige Schritte entfernt und garantieren eine dichte Taktung. Die Braunschweiger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in rund 10 Minuten bequem und direkt erreichbar. – Über die gut ausgebauten Fahrradwege und den nahen Ringgleis-Radweg gelangt man in kürzester Zeit umweltfreundlich quer durch die gesamte Stadt. – Für Berufspendler ist die Lage optimal. Die Auffahrt zur Stadtautobahn A391 ist in nur wenigen Fahrminuten erreicht, wodurch eine erstklassige und schnelle Anbindung an die Autobahnen A2 (Richtung Hannover/Berlin) und A39 (Richtung Wolfsburg/Salzgitter) gegeben ist. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Madamenweg (circa 150 Meter) Bahnhof | Hauptbahnhof (circa 2 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.