Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit fünf Einheiten - voll vermietet
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42277
Kaufpreis
499.000 €
12
Zimmer
378 m²
Wohnfläche
1898
Baujahr
1.320 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sie suchen als Kapitalanleger eine sichere Investition in ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses charmante Gebäude besticht nicht nur durch seine historische Architektur, sondern ist auch voll vermietet, was eine stabile Rendite garantiert. Die Wohnungen sind modern ausgestattet und bieten den Mietern ein komfortables Zuhause. Profitieren Sie von dieser einzigartigen Gelegenheit und investieren Sie in dieses begehrte Objekt.
Ausstattung
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in Wichlinghausen wurde 1898 erbaut und besticht durch seine charakteristische Gründerzeit-Fassade, die authentisch restauriert wurde. Das Gebäude steht auf einem ca. 371 m² großen Grundstück und bietet 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 372 m², verteilt auf 4 Etagen.
Sämtliche Einheiten sind aktuell vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 34.836 €.
Die Wohnungen überzeugen durch ihre durchdachten Raumaufteilungen und reichen in der Größe von 42 m² bis 129 m².
Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen gepflegten Außenbereich und wurde kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. So wurden die Fenster 1999 ausgetauscht und die Heizungsanlage 2013 erneuert. Zudem wurde die Erdgeschosswohnung im Jahr 2020 modernisiert.
Die optimale Lage des Gebäudes sowie sein guter Zustand machen es attraktiv für potenzielle Mieter. Geschäfte, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, das Stadtzentrum ist nur etwa 5 km entfernt.
Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Oberbarmen in Wuppertal, einer lebendigen Stadt in Nordrhein-Westfalen.
In unmittelbarer Nähe finden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Für Familien mit Kindern bietet Oberbarmen eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, von Kitas und Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Zudem sind Universitäten in der näheren Umgebung gut erreichbar.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Nachbarschaft. Das Zentrum von Wuppertal ist nicht weit entfernt und auch die nächste Stadt ist gut zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Haltestelle in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahnauffahrt ist schnell zu erreichen.
Insgesamt bietet der Standort der Immobilie in Oberbarmen in Wuppertal zahlreiche Annehmlichkeiten und eine gute Infrastruktur für alle Bewohner.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 12
- Schlafzimmer
- 11
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 378 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1898
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.900 €)
- 2.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.800 €)
- 1.896 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.700 €)
- 1.659 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,4 % EK-Rendite p.a. · 776 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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