Freistehendes Haus in Top-Lage mit großem Ausbaupotenzial
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50321
Kaufpreis
499.000 €
4
Zimmer
100 m²
Wohnfläche
1982
Baujahr
4.990 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses attraktive 4-Zimmer freistehende Einfamilienhaus in Brühl wurde 1982 erbaut und bietet ca. 99,52 m² Wohnfläche sowie eine Grundstücksgröße von 581 m². Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Nutzfläche verteilt sich auf ca. 70 m² des Dachbodens und ca. 96,5 m² Kellerfläche. Bei dem angebotenen Haus handelt es sich um ein Fertighaus. Es liegt ein positives Raumluftgutachten vor.
Die großzügige Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, eine Essdiele, eine separate Küche, drei Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den sonnigen, gepflegten Garten, der zum Entspannen einlädt. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, bietet aber eine zusätzliche, großzügige Fläche, die die neuen Erwerber nach Bedarf ausbauen können. Die Leitungen sind im Dachgeschoss für Wasser, Abwasser und Heizung bereits gelegt. Zur Ausstattung gehört eine Garage.
Lage: Brühl liegt in der Nähe von Köln/Bonn und zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen aus. Die ruhige Wohnlage bietet eine angenehme Mischung aus grüner Umgebung und guter Erreichbarkeit zu lokalen Einrichtungen sowie zu regionalen Zielen.
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Lage
Die Stadt Brühl liegt im Süden des Erftkreises am östlichen Rand des Vorgebirges, zwölf Kilometer südlich von Köln und 15 Kilometer nordwestlich von Bonn. Die Innenstadt von Brühl bietet eine intakte Infrastruktur, von Kindergärten und Schulen, über Ärzte bis zu Geschäften aller Art – hier fehlt es an nichts. In Brühl nahm die Erschließung des rheinischen Braunkohlereviers im Jahre 1876 ihren Ausgang. Heute sind die ehemaligen Tagebaugebiete rekultiviert. Als Erholungspark Kottenforst-Ville stellen sie ein überregional bedeutsames Naherholungsgebiet dar. Auch die rund um Brühl gelegenen Schlösser Augustusburg und das Jagdschloss Falkenlust sowie der von Feldern umgebene Palmersdorfer Hof sind einen Ausflug wert. Aus der verkehrsgünstigen Lage zwischen Köln und Bonn am Rande des landschaftlich reizvollen Vorgebirges erhält Brühl seinen hohen Wohnwert.
Ausstattung
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 100 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1982
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.900 €)
- 2.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.800 €)
- 1.896 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.700 €)
- 1.659 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 715 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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