Freistehendes Familienhaus Bj. 2020 mit 922 m² Grundstück, A+, PV & Wärmepumpe

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86399

Kaufpreis

1.185.000 €

Zimmer

Bäder

186 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

6.371 €

pro m²

Beschreibung

Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen, direkte Zugänge zur Süd- und Westterrasse sowie der weitläufige Garten schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche mit separater Speisekammer, der Kamin-Glasofen, zwei Bäder, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, PV-Anlage und kontrollierte Wohnraumlüftung machen das Haus zu einem komfortablen und zukunftssicheren Zuhause.

Das Haus liegt in einer ruhigen Privatstraße mit lediglich fünf Einfamilienhäusern und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Der großzügige Garten mit Terrassen, Hochbeeten, Bewässerungssystem und eigenem Gartenbrunnen ist ideal für Familien, Gartenliebhaber und alle, die viel Außenfläche suchen.

Der Dachboden wird aktuell als Stauraum genutzt. Eine mögliche Ausbaureserve wurde bereits mit Bauträger sowie Heizungs- und Sanitärfachfirmen vorab geprüft.

Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. Für eine gute Vorbereitung freue ich mich über eine kurze Nachricht mit ein paar Informationen zu Kaufinteresse, gewünschtem Zeitrahmen und Finanzierungsstand. Besichtigungen vereinbare ich gerne mit ernsthaften Interessenten nach kurzer Vorabstimmung.

Makleranfragen sind nicht gewünscht.

Ausstattung Das Haus wurde in massiver Bauweise nach KfW-55-Standard errichtet und hochwertig ausgestattet. Die Kombination aus moderner Gebäudetechnik, sehr guter Energiebilanz und durchdachten Details macht die Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die ein neuwertiges, energieeffizientes und langfristig gut planbares Zuhause suchen.

Gebäude & Technik

• Massivbauweise, KfW-55-Standard • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Photovoltaikanlage im Eigentum, kein Pacht- oder Leasingvertrag • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • Fußbodenheizung in beiden Etagen • Kamin-Glasofen für Stückholz • Hochwertige Entkalkungsanlage • Wallbox für Elektrofahrzeuge • Glasfaseranschluss beantragt

Innenausstattung

• Hochwertige Einbauküche • Separate Speisekammer mit Schreiner-Einbauten • Großformatige Fliesen • Zwei Villeroy & Boch Bäder • Dusch-WC, Badewanne und Regendusche • Maßgefertigte Einbauschränke

Außenbereich

• Großzügiges Grundstück mit ca. 922 m² • Zwei Terrassen in Süd- und Westausrichtung • Garage und hochwertiger Doppelcarport • Insgesamt drei Stellplätze • Hochbeete • Bewässerungssystem • Gartenbrunnen mit Pumpe • Begrenzungskabel für Mähroboter verlegt

Energieangaben gemäß Energieausweis

• Energieausweis: Bedarfsausweis • Endenergiebedarf: 21,4 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse: A+ • Energieträger: Strom über Wärmepumpe, ergänzend Stückholz für den Kamin • Baujahr laut Energieausweis: 2020 • Gültig bis: 08.11.2030

Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Bobingen, in einer Privatstraße mit lediglich fünf Einfamilienhäusern. Die Lage bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und gleichzeitig guter Alltagstauglichkeit.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Bobingen und der näheren Umgebung. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Grünflächen sind gut erreichbar.

Durch die Anbindung an Bahn und Bus sowie die Nähe zu Augsburg eignet sich die Lage auch gut für Berufspendler. Damit verbindet die Immobilie ruhiges Wohnen mit großzügigem Grundstück und einer praktischen Infrastruktur für den Alltag.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020 verbindet modernes Wohnen, viel Platz für die Familie und eine sehr energieeffiziente Ausstattung in ruhiger Lage von Bobingen. Auf ca. 186 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und einem großzügigen Grundstück mit ca. 922 m² bietet das Haus Raum für Familienleben, Homeoffice, Gäste und entspannte Zeit im eigenen Garten. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen, direkte Zugänge zur Süd- und Westterrasse sowie der weitläufige Garten schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche mit separater Speisekammer, der Kamin-Glasofen, zwei Bäder, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, PV-Anlage und kontrollierte Wohnraumlüftung machen das Haus zu einem komfortablen und zukunftssicheren Zuhause. Das Haus liegt in einer ruhigen Privatstraße mit lediglich fünf Einfamilienhäusern und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Der großzügige Garten mit Terrassen, Hochbeeten, Bewässerungssystem und eigenem Gartenbrunnen ist ideal für Familien, Gartenliebhaber und alle, die viel Außenfläche suchen. Der Dachboden wird aktuell als Stauraum genutzt. Eine mögliche Ausbaureserve wurde bereits mit Bauträger sowie Heizungs- und Sanitärfachfirmen vorab geprüft. Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. Für eine gute Vorbereitung freue ich mich über eine kurze Nachricht mit ein paar Informationen zu Kaufinteresse, gewünschtem Zeitrahmen und Finanzierungsstand. Besichtigungen vereinbare ich gerne mit ernsthaften Interessenten nach kurzer Vorabstimmung. Makleranfragen sind nicht gewünscht. Ausstattung Das Haus wurde in massiver Bauweise nach KfW-55-Standard errichtet und hochwertig ausgestattet. Die Kombination aus moderner Gebäudetechnik, sehr guter Energiebilanz und durchdachten Details macht die Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die ein neuwertiges, energieeffizientes und langfristig gut planbares Zuhause suchen. Gebäude & Technik • Massivbauweise, KfW-55-Standard • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Photovoltaikanlage im Eigentum, kein Pacht- oder Leasingvertrag • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • Fußbodenheizung in beiden Etagen • Kamin-Glasofen für Stückholz • Hochwertige Entkalkungsanlage • Wallbox für Elektrofahrzeuge • Glasfaseranschluss beantragt Innenausstattung • Hochwertige Einbauküche • Separate Speisekammer mit Schreiner-Einbauten • Großformatige Fliesen • Zwei Villeroy & Boch Bäder • Dusch-WC, Badewanne und Regendusche • Maßgefertigte Einbauschränke Außenbereich • Großzügiges Grundstück mit ca. 922 m² • Zwei Terrassen in Süd- und Westausrichtung • Garage und hochwertiger Doppelcarport • Insgesamt drei Stellplätze • Hochbeete • Bewässerungssystem • Gartenbrunnen mit Pumpe • Begrenzungskabel für Mähroboter verlegt Energieangaben gemäß Energieausweis • Energieausweis: Bedarfsausweis • Endenergiebedarf: 21,4 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse: A+ • Energieträger: Strom über Wärmepumpe, ergänzend Stückholz für den Kamin • Baujahr laut Energieausweis: 2020 • Gültig bis: 08.11.2030 Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Bobingen, in einer Privatstraße mit lediglich fünf Einfamilienhäusern. Die Lage bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und gleichzeitig guter Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Bobingen und der näheren Umgebung. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Grünflächen sind gut erreichbar. Durch die Anbindung an Bahn und Bus sowie die Nähe zu Augsburg eignet sich die Lage auch gut für Berufspendler. Damit verbindet die Immobilie ruhiges Wohnen mit großzügigem Grundstück und einer praktischen Infrastruktur für den Alltag.