Reserviert Großzügige Maisonettewohnung mit Hauscharakter, Dachloggia und Terrasse

Etagenwohnung zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79761

Kaufpreis

385.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.655 €

pro m²

Beschreibung

Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, die für komfortable Parkmöglichkeiten sorgen.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse hinter dem Haus. Sie bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien, geselligen Grillabenden oder einer individuellen Gestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen ein. Die Terrasse ist über das Treppenhaus erreichbar und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Die Hauptwohnebene überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit insgesamt ca. 38 qm, einer gepflegten Küche, einem Gäste-WC, einem praktischen Abstellraum sowie einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Die vorhandenen zweifach verglasten Holz-Isolierfenster befinden sich in einem gepflegten Zustand. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der hochwertige und zeitlos elegante Parkettboden ins Auge, der den Wohnräumen eine warme und stilvolle Atmosphäre verleiht.

Die moderne und gepflegte Küche aus dem Jahr 2010 überzeugt durch ihre großzügige Gestaltung. Zahlreiche Arbeits- und Stellflächen sowie ein angenehmes Raumgefühl schaffen ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Momente.

Im Dachgeschoss befindet sich der private Wohnbereich. Hier erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer mit Wohnflächen von ca. 15 bis 18 m² sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Das stilvolle Bad überzeugt mit edlen Marmorelementen, einer Dusche und einer Badewanne und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Erst im Jahr 2022 wurden hier neue maßangefertigte Unterschränke vom Schreiner angefertigt.

Von beiden Schlafzimmern aus gelangen Sie auf die Dachloggia, die ebenfalls viel Privatsphäre bietet und mit einem schönen Ausblick überzeugt.

Das Gebäude besteht aus lediglich zwei Wohneinheiten und wird von den Eigentümern in Eigenregie verwaltet. Dadurch entfallen die Kosten einer externen Hausverwaltung sowie ein monatliches Hausgeld. Die Eigentumsanteile sind mit rund 60 % zu 40 % aufgeteilt. Die kleinere Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss, während die angebotene Wohnung den größeren Miteigentumsanteil umfasst. Dies sorgt für eine überschaubare Eigentümergemeinschaft und kurze Abstimmungswege.

Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Zentralität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten kurze Wege im Alltag.

Durchgeführte Modernisierungen

Neuer Bodenbelag auf der Hauptwohnebene (2007)
Einbau einer neuen Küche (2010)
Neue GAS-Zentralheizung (2011)
Sanierung Badezimmer (2015)
Fassadensanierung (2018)

Ein Energieausweis liegt vor.

Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 596/1000.

Fazit: Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint großzügige Wohnflächen, ein hohes Maß an Privatsphäre und attraktive Außenbereiche zu einem seltenen Gesamtpaket. Mit rund 145 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmern, der Dachloggia sowie dem offenen Wohn- und Essbereich bietet sie ein Wohngefühl, das dem eines eigenen Hauses sehr nahekommt.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Getreu unserem Motto:

Wir schaffen IMMOTIONEN.

Ausstattung

4,5-Zimmer-Maisonettewohnung
ca. 145 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
Miteigentumsanteil Wohnung: 568/1000
großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 38 m²
zwei Balkone
zusätzlicher Terrassenbereich mit weiterem Gestaltungspotenzial
3 großzügige Schlafzimmer + ein weiteres Schlafzimmer optional nach Umbau
1 Gästezimmer / Büro im Erdgeschoss
Einzelgarage + zweiter Aussenstellplatz
kleines Mehrfamilienhaus mit nur 2 Wohneinheiten
umfassende Modernisierungen
Etagenheizung (GAS) aus dem Jahr 2011
eigener Keller
kein Hausgeld da eigene Verwaltung
Wohnung wird in Kürze frei und ist kurzfristig bezugsbereit
stadtnahe Lage in Waldshut
schöne Aussicht in die Stadt und bis zum Rhein

Lage Die Liegenschaft befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Wohnlage von Waldshut-Tiengen. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Durch die Nähe zum Klinikum Waldshut und die gute Anbindung an den Bahnhof Waldshut verfügt der Standort über eine sehr gute Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Wohnnutzung und innerstädtischen Dienstleistungen.

Die Stadt Waldshut-Tiengen liegt direkt an der Schweizer Grenze und ist besonders bei Pendlern sehr beliebt. Die Grenzübergänge in die Schweiz sowie die Städte Koblenz (CH), Bad Zurzach und Zürich sind gut erreichbar. Auch die Städte Lörrach und Basel sind über die B34 und die Bahnverbindung gut angebunden. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Als kompetenter Ansprechpartner stehen wir Ihnen auch beim Thema Finanzierung zur Seite. Wir vergleichen die Konditionen von regionalen und überregionalen Banken und entwickeln gemeinsam mit Ihnen eine individuelle Finanzierungslösung.

Melden Sie sich jetzt unverbindlich für eine erstklassige Beratung und einen kostenlosen Zinsvergleich - egal ob für die angebotene Immobilie oder ein anderes Verkaufsobjekt.

Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks / der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine moderne und außergewöhnlich großzügige 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche. Die Immobilie bietet ein attraktives Zuhause für Familien ebenso wie für Paare, die ein großzügiges und individuelles Wohnkonzept schätzen. Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, die für komfortable Parkmöglichkeiten sorgen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse hinter dem Haus. Sie bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien, geselligen Grillabenden oder einer individuellen Gestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen ein. Die Terrasse ist über das Treppenhaus erreichbar und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Die Hauptwohnebene überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit insgesamt ca. 38 qm, einer gepflegten Küche, einem Gäste-WC, einem praktischen Abstellraum sowie einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Die vorhandenen zweifach verglasten Holz-Isolierfenster befinden sich in einem gepflegten Zustand. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der hochwertige und zeitlos elegante Parkettboden ins Auge, der den Wohnräumen eine warme und stilvolle Atmosphäre verleiht. Die moderne und gepflegte Küche aus dem Jahr 2010 überzeugt durch ihre großzügige Gestaltung. Zahlreiche Arbeits- und Stellflächen sowie ein angenehmes Raumgefühl schaffen ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Momente. Im Dachgeschoss befindet sich der private Wohnbereich. Hier erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer mit Wohnflächen von ca. 15 bis 18 m² sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Das stilvolle Bad überzeugt mit edlen Marmorelementen, einer Dusche und einer Badewanne und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Erst im Jahr 2022 wurden hier neue maßangefertigte Unterschränke vom Schreiner angefertigt. Von beiden Schlafzimmern aus gelangen Sie auf die Dachloggia, die ebenfalls viel Privatsphäre bietet und mit einem schönen Ausblick überzeugt. Das Gebäude besteht aus lediglich zwei Wohneinheiten und wird von den Eigentümern in Eigenregie verwaltet. Dadurch entfallen die Kosten einer externen Hausverwaltung sowie ein monatliches Hausgeld. Die Eigentumsanteile sind mit rund 60 % zu 40 % aufgeteilt. Die kleinere Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss, während die angebotene Wohnung den größeren Miteigentumsanteil umfasst. Dies sorgt für eine überschaubare Eigentümergemeinschaft und kurze Abstimmungswege. Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Zentralität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten kurze Wege im Alltag. Durchgeführte Modernisierungen * Neuer Bodenbelag auf der Hauptwohnebene (2007) * Einbau einer neuen Küche (2010) * Neue GAS-Zentralheizung (2011) * Sanierung Badezimmer (2015) * Fassadensanierung (2018) Ein Energieausweis liegt vor. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 596/1000. Fazit: Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint großzügige Wohnflächen, ein hohes Maß an Privatsphäre und attraktive Außenbereiche zu einem seltenen Gesamtpaket. Mit rund 145 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmern, der Dachloggia sowie dem offenen Wohn- und Essbereich bietet sie ein Wohngefühl, das dem eines eigenen Hauses sehr nahekommt. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Getreu unserem Motto: Wir schaffen IMMOTIONEN. Ausstattung - 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung - ca. 145 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - Miteigentumsanteil Wohnung: 568/1000 - großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 38 m² - zwei Balkone - zusätzlicher Terrassenbereich mit weiterem Gestaltungspotenzial - 3 großzügige Schlafzimmer + ein weiteres Schlafzimmer optional nach Umbau - 1 Gästezimmer / Büro im Erdgeschoss - Einzelgarage + zweiter Aussenstellplatz - kleines Mehrfamilienhaus mit nur 2 Wohneinheiten - umfassende Modernisierungen - Etagenheizung (GAS) aus dem Jahr 2011 - eigener Keller - kein Hausgeld da eigene Verwaltung - Wohnung wird in Kürze frei und ist kurzfristig bezugsbereit - stadtnahe Lage in Waldshut - schöne Aussicht in die Stadt und bis zum Rhein Lage Die Liegenschaft befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Wohnlage von Waldshut-Tiengen. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Durch die Nähe zum Klinikum Waldshut und die gute Anbindung an den Bahnhof Waldshut verfügt der Standort über eine sehr gute Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Wohnnutzung und innerstädtischen Dienstleistungen. Die Stadt Waldshut-Tiengen liegt direkt an der Schweizer Grenze und ist besonders bei Pendlern sehr beliebt. Die Grenzübergänge in die Schweiz sowie die Städte Koblenz (CH), Bad Zurzach und Zürich sind gut erreichbar. Auch die Städte Lörrach und Basel sind über die B34 und die Bahnverbindung gut angebunden. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Als kompetenter Ansprechpartner stehen wir Ihnen auch beim Thema Finanzierung zur Seite. Wir vergleichen die Konditionen von regionalen und überregionalen Banken und entwickeln gemeinsam mit Ihnen eine individuelle Finanzierungslösung. Melden Sie sich jetzt unverbindlich für eine erstklassige Beratung und einen kostenlosen Zinsvergleich - egal ob für die angebotene Immobilie oder ein anderes Verkaufsobjekt. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks / der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.