Moderne Wohnung auf zwei Ebenen mit eigenem Gartenbereich und Energieklasse A+

Maisonette zum Kauf in Hamburg · 22043

Kaufpreis

619.000 €

Zimmer

Bäder

148 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

4.182 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre moderne Ausstattungsqualität und das großzügige Raumgefühl. Der Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück der Immobilie. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und dem angrenzenden Gartenbereich. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für den Familienalltag sowie gesellige Abende.

Insgesamt stehen drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet, während auf der unteren Ebene ein weiteres Badezimmer vorhanden ist. Praktische Abstellräume auf beiden Ebenen sorgen für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.

Die besondere Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein hohes Maß an Flexibilität. Die beiden Ebenen verfügen derzeit jeweils über einen eigenen Zugang und ermöglichen dadurch unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Fußbodenheizung auf beiden Ebenen, elektrische Rollläden im Erdgeschoss, moderne Fliesenböden sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Das Gebäude wurde als KfW-70-Effizienzhaus errichtet und erreicht mit einem Endenergiebedarf von lediglich ca. 16 kWh/(m²·a) die hervorragende Energieeffizienzklasse A+.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Garten mit Sondernutzungsrecht. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Terrasse sowie ein praktisches Gartengerätehaus. Zwei zugeordnete Stellplätze runden das Angebot ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 675 € und beinhaltet neben den laufenden Bewirtschaftungskosten auch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Hinweis Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, die derzeit jeweils über einen separaten Zugang erschlossen werden. Hierdurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Flexibilität.

Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die ursprünglich geplante interne Verbindung zwischen den Ebenen herzustellen und so ein großzügiges Maisonette-Wohnkonzept zu realisieren. Die baulichen Voraussetzungen für den nachträglichen Einbau einer internen Treppe bestehen grundsätzlich weiterhin.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Wohnraum auf zwei Ebenen
gute Infrastruktur
elektrische Rolläden

Wohnkonzept & Raumaufteilung Wohnfläche auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Souterrain) Separate Zugänge zu beiden Ebenen Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch die besondere Raumaufteilung Nachträglicher Einbau einer internen Verbindungstreppe grundsätzlich möglich Mehrere Schlafzimmer und Wohnbereiche Je Ebene ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung

Erdgeschoss Großzügiger Wohn- und Essbereich Moderne Einbauküche mit Kochinsel Bodentiefe Fensterflächen Zwei gut geschnittene Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten Sondernutzungsrecht am Garten

Souterrain Zusätzlicher Wohnbereich mit offener Küche Weiteres Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Separater Zugang von außen Eigener Abstellraum

Komfort & Innenausstattung Fußbodenheizung in beiden Ebenen Elektrische Rollläden im Erdgeschoss Kunststofffenster mit Isolierverglasung Fliesenböden Moderne Ausstattungsqualität Offener Eingangsbereich

Gebäude & Energie Baujahr 2016 KfW-70-Effizienzhaus Energieeffizienzklasse A+ Endenergiebedarf ca. 16 kWh/(m²·a) Massive Bauweise Zentrale Wärmeversorgung Sehr gute Energiekennwerte

Außenanlagen & Stellplätze Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich Sondernutzungsrecht am Garten Gartengerätehaus Zwei zugeordnete Stellplätze Gepflegte Wohnanlage

Sonstiges Gemeinsame Stromerfassung der Ebenen vorhanden Einrichtung eines separaten Stromzählers für die Souterrainebene grundsätzlich möglich

Lage Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Jenfeld und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie die Hamburger Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch das Jenfeld Zentrum sowie die vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in den benachbarten Stadtteilen Wandsbek und Marienthal.

Auch Familien profitieren von den Standortvorteilen: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar.

Für Freizeit und Erholung stehen verschiedene Grün- und Parkanlagen zur Verfügung. Besonders der Öjendorfer Park mit seinem See sowie das Naturschutzgebiet Höltigbaum zählen zu den beliebten Naherholungsgebieten im Hamburger Osten.

Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen attraktiv.

Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite!

Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung.

Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg.

Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz.

Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen.

Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich.

Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Cansu Gemicioglu Selbstständige Immobilienberaterin Saseler Chaussee 232d 22393 Hamburg E-Mail: cansu.gemicioglu@db.com Telefon: 040 767970328

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Wandsbek Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/wandsbek/ihr-bezirksamt Anschrift: Postfach 702141, 22021 Hamburg

Objektbeschreibung Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Wohnensemble aus dem Jahr 2016 im Hamburger Stadtteil Jenfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 148 m², einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie einem eigenen Gartenbereich bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre moderne Ausstattungsqualität und das großzügige Raumgefühl. Der Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück der Immobilie. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und dem angrenzenden Gartenbereich. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für den Familienalltag sowie gesellige Abende. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet, während auf der unteren Ebene ein weiteres Badezimmer vorhanden ist. Praktische Abstellräume auf beiden Ebenen sorgen für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Die besondere Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein hohes Maß an Flexibilität. Die beiden Ebenen verfügen derzeit jeweils über einen eigenen Zugang und ermöglichen dadurch unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Fußbodenheizung auf beiden Ebenen, elektrische Rollläden im Erdgeschoss, moderne Fliesenböden sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Das Gebäude wurde als KfW-70-Effizienzhaus errichtet und erreicht mit einem Endenergiebedarf von lediglich ca. 16 kWh/(m²·a) die hervorragende Energieeffizienzklasse A+. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Garten mit Sondernutzungsrecht. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Terrasse sowie ein praktisches Gartengerätehaus. Zwei zugeordnete Stellplätze runden das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 675 € und beinhaltet neben den laufenden Bewirtschaftungskosten auch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Hinweis Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, die derzeit jeweils über einen separaten Zugang erschlossen werden. Hierdurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Flexibilität. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die ursprünglich geplante interne Verbindung zwischen den Ebenen herzustellen und so ein großzügiges Maisonette-Wohnkonzept zu realisieren. Die baulichen Voraussetzungen für den nachträglichen Einbau einer internen Treppe bestehen grundsätzlich weiterhin. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wohnraum auf zwei Ebenen - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden Wohnkonzept & Raumaufteilung Wohnfläche auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Souterrain) Separate Zugänge zu beiden Ebenen Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch die besondere Raumaufteilung Nachträglicher Einbau einer internen Verbindungstreppe grundsätzlich möglich Mehrere Schlafzimmer und Wohnbereiche Je Ebene ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung Erdgeschoss Großzügiger Wohn- und Essbereich Moderne Einbauküche mit Kochinsel Bodentiefe Fensterflächen Zwei gut geschnittene Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten Sondernutzungsrecht am Garten Souterrain Zusätzlicher Wohnbereich mit offener Küche Weiteres Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Separater Zugang von außen Eigener Abstellraum Komfort & Innenausstattung Fußbodenheizung in beiden Ebenen Elektrische Rollläden im Erdgeschoss Kunststofffenster mit Isolierverglasung Fliesenböden Moderne Ausstattungsqualität Offener Eingangsbereich Gebäude & Energie Baujahr 2016 KfW-70-Effizienzhaus Energieeffizienzklasse A+ Endenergiebedarf ca. 16 kWh/(m²·a) Massive Bauweise Zentrale Wärmeversorgung Sehr gute Energiekennwerte Außenanlagen & Stellplätze Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich Sondernutzungsrecht am Garten Gartengerätehaus Zwei zugeordnete Stellplätze Gepflegte Wohnanlage Sonstiges Gemeinsame Stromerfassung der Ebenen vorhanden Einrichtung eines separaten Stromzählers für die Souterrainebene grundsätzlich möglich Lage Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Jenfeld und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie die Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch das Jenfeld Zentrum sowie die vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in den benachbarten Stadtteilen Wandsbek und Marienthal. Auch Familien profitieren von den Standortvorteilen: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar. Für Freizeit und Erholung stehen verschiedene Grün- und Parkanlagen zur Verfügung. Besonders der Öjendorfer Park mit seinem See sowie das Naturschutzgebiet Höltigbaum zählen zu den beliebten Naherholungsgebieten im Hamburger Osten. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen attraktiv. Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Cansu Gemicioglu Selbstständige Immobilienberaterin Saseler Chaussee 232d 22393 Hamburg E-Mail: cansu.gemicioglu@db.com Telefon: 040 767970328 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Wandsbek Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/wandsbek/ihr-bezirksamt Anschrift: Postfach 702141, 22021 Hamburg

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 619.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 148 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.900 €): 2.646 € / Monat
20% Eigenkapital (123.800 €): 2.352 € / Monat
30% Eigenkapital (185.700 €): 2.058 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 764 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Wohnung auf zwei Ebenen mit eigenem Gartenbereich und Energieklasse A+

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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