PREISREDUZIERUNG! Platz, Charme und Stil - Große Eigentumswohnung in gut angebundener Lage
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38124
Kaufpreis
434.000 €
4
Zimmer
1
Bad
172 m²
Wohnfläche
1941
Baujahr
2.523 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich großzügige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 185 m² Wohnfläche bietet ein Wohngefühl, das in dieser Form selten zu finden ist. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre offene, luftige Atmosphäre und den durchdachten Grundriss.
Herzstück der Wohnung ist das riesige Wohnzimmer, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und sowohl für entspannte Abende als auch für gesellige Zusammenkünfte ideal geeignet ist. Die moderne, großzügig geschnittene Küche ist ebenfalls im Preis enthalten - sie lässt keine Wünsche offen und bietet reichlich Platz zum Kochen, Genießen und Verweilen.
Neben dem Haupt-Badezimmer verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum auf derselben Etage, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Alltag komfortabel gestaltet.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich fast über die gesamte Grundfläche des Hauses, was dafür sorgt , dass man keine direkten Nachbarn auf der Etage hat! Des Weiteren ist die Wohnung nahezu barrierefrei - lediglich im Badezimmer sowie am Hauseingang gibt es kleine Stufen, was sie besonders attraktiv für alle macht, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen oder bereits für das Alter planen.
Ein weiterer Pluspunkt der Wohnung sind zwei Stellplätze, die im Laufe dieses Jahres direkt vor der Wohnung entstehen. Diese stehen exklusiv den Eigentümern dieser Wohnung zur Verfügung.
Die Lage im Braunschweiger Stadtgebiet ist ideal: Der Hauptbahnhof, die Autobahn A39 sowie öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Tür sorgen für eine perfekte Anbindung – besonders für Pendler. Gleichzeitig profitieren Sie von der urbanen Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Komfort, hervorragende Erreichbarkeit und urbanes Wohnen auf ideale Weise – ein Zuhause mit Seltenheitswert.
Ausstattung
- Einbauküche mit Kücheninsel
- Parkett
- Gäste-WC
- 2 Stellplätze
- 2 Kellerräume
- Etagenheizung
Lage
Die angebotene Wohnung liegt im Braunschweiger Stadtteil Bebelhof.- sie befindet sich im ehemaligen Hochbunker Bebelhof, der zu Wohnraum umgestaltet wurde.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe und ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung in die Braunschweiger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.
Auch für Berufspendler ist die Lage besonders attraktiv. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sorgen für eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte in der Region. Dadurch lassen sich Arbeitswege flexibel und zeitsparend gestalten.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 434.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 172 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1941
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (43.400 €)
- 1.855 € / Monat
- 20% Eigenkapital (86.800 €)
- 1.649 € / Monat
- 30% Eigenkapital (130.200 €)
- 1.443 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 188 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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