Provisionsfrei: Kleines Einfamilienhaus mit Garten und Ausbaupotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73087

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

3.203 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Küche, Bad und separates WC. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bieten der teilunterkellerte Bereich mit ca. 12,10 m², der nicht ausgebaute Dachboden mit ca. 56,50 m², der Spitzboden mit ca. 19,60 m² sowie der Schuppen/Anbau mit ca. 7,61 m².

Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und sollte renoviert bzw. nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Es eignet sich daher besonders für Handwerker, kreative Käufer oder Interessenten, die ein kleines Haus mit Garten und Entwicklungspotenzial suchen. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial zur Schaffung weiteren Wohnraums.

In den vergangenen Jahren wurden wichtige Maßnahmen durchgeführt: 2018 wurde die Fassade mit neuem Putz und Anstrich instand gesetzt. 2022 wurde die Gas-Brennwerttherme erneuert. 2025 wurde das Grundstück mit einem hochwertigen Sichtschutzzaun eingefriedet. Ebenfalls 2025 entstand eine neue Terrasse mit ca. 2 x 2 m; ein Whirlpool-Stellplatz wurde vorbereitet. An der Ostseite des Grundstücks, im Bereich des Gartentors, ist ausreichend Platz vorhanden, um einen Stellplatz für ein Fahrzeug zu schaffen.

Die Ausstattung ist einfach bis durchschnittlich. Vorhanden sind u. a. doppelt verglaste Holzfenster, Holz-, PVC- und Natursteinböden, Holztreppen sowie ein Bad mit Einbauwanne, Waschbecken und WC. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung; Warmwasser erfolgt ebenfalls über Gas. Kabel Internet ist vorhanden. Ein vor Ort durchgeführter Speedtest ergab ca. 101 Mbit/s Download und ca. 2,75 Mbit/s Upload.

Ein interessantes Objekt für Käufer, die ein freistehendes Haus mit Grundstück, Garten, Schuppen/Anbau, Nutzfläche und Gestaltungspotenzial suchen.

Lage Die Immobilie befindet sich in Bad Boll, einem bekannten Kur- und Tagungsort am Fuße der Schwäbischen Alb. Der Ort ist von Wiesen, Wäldern und Streuobstwiesen geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Alltagserreichbarkeit.

Die Lage ist straßennah und befindet sich in einem gemischt genutzten Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Angebote des Ortes sind in Bad Boll gut erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Es bestehen regelmäßige Busverbindungen, unter anderem in Richtung Göppingen, Weilheim/Teck und weitere umliegende Orte. Der nächste Bahnhof befindet sich in Göppingen, rund 9 km entfernt. Über die nahegelegene Autobahnanbindung ist zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Region Stuttgart gegeben.

Durch die Nähe zur Schwäbischen Alb, zum Kurpark sowie zu zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten bietet Bad Boll zudem einen hohen Erholungswert.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1913 in Bad Boll. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 294 m² großen Grundstück und bietet ca. 59 m² Wohnfläche sowie ca. 95 m² zusätzliche Nutzfläche. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Küche, Bad und separates WC. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bieten der teilunterkellerte Bereich mit ca. 12,10 m², der nicht ausgebaute Dachboden mit ca. 56,50 m², der Spitzboden mit ca. 19,60 m² sowie der Schuppen/Anbau mit ca. 7,61 m². Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und sollte renoviert bzw. nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Es eignet sich daher besonders für Handwerker, kreative Käufer oder Interessenten, die ein kleines Haus mit Garten und Entwicklungspotenzial suchen. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial zur Schaffung weiteren Wohnraums. In den vergangenen Jahren wurden wichtige Maßnahmen durchgeführt: 2018 wurde die Fassade mit neuem Putz und Anstrich instand gesetzt. 2022 wurde die Gas-Brennwerttherme erneuert. 2025 wurde das Grundstück mit einem hochwertigen Sichtschutzzaun eingefriedet. Ebenfalls 2025 entstand eine neue Terrasse mit ca. 2 x 2 m; ein Whirlpool-Stellplatz wurde vorbereitet. An der Ostseite des Grundstücks, im Bereich des Gartentors, ist ausreichend Platz vorhanden, um einen Stellplatz für ein Fahrzeug zu schaffen. Die Ausstattung ist einfach bis durchschnittlich. Vorhanden sind u. a. doppelt verglaste Holzfenster, Holz-, PVC- und Natursteinböden, Holztreppen sowie ein Bad mit Einbauwanne, Waschbecken und WC. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung; Warmwasser erfolgt ebenfalls über Gas. Kabel Internet ist vorhanden. Ein vor Ort durchgeführter Speedtest ergab ca. 101 Mbit/s Download und ca. 2,75 Mbit/s Upload. Ein interessantes Objekt für Käufer, die ein freistehendes Haus mit Grundstück, Garten, Schuppen/Anbau, Nutzfläche und Gestaltungspotenzial suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in Bad Boll, einem bekannten Kur- und Tagungsort am Fuße der Schwäbischen Alb. Der Ort ist von Wiesen, Wäldern und Streuobstwiesen geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Alltagserreichbarkeit. Die Lage ist straßennah und befindet sich in einem gemischt genutzten Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Angebote des Ortes sind in Bad Boll gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Es bestehen regelmäßige Busverbindungen, unter anderem in Richtung Göppingen, Weilheim/Teck und weitere umliegende Orte. Der nächste Bahnhof befindet sich in Göppingen, rund 9 km entfernt. Über die nahegelegene Autobahnanbindung ist zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Region Stuttgart gegeben. Durch die Nähe zur Schwäbischen Alb, zum Kurpark sowie zu zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten bietet Bad Boll zudem einen hohen Erholungswert.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: 3.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 136 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei: Kleines Einfamilienhaus mit Garten und Ausbaupotenzial

Beschreibung

Ausstattung