Altstadtflair trifft Wohnkomfort – Mit Balkon mitten in Köln

Hochparterre zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50676

Kaufpreis

384.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

4.267 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss entspricht der Bauzeit und wirkt dennoch zeitlos: Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Duschwanne sowie einen zentralen Flur, der sämtliche Räume miteinander verbindet.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und einen gemütlichen Rückzugsort im Freien bietet. Dieser ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich.

Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung eignet sich sowohl als zuverlässige Kapitalanlage mit einer sehr freundlichen und langjährigen Mieterin als auch für Käufer, die heute investieren und sich perspektivisch bei einem späteren Auszug eine eigene Nutzungsmöglichkeit sichern möchten.

Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung, während das Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsbereich schafft. Das zusätzliche Zimmer kann individuell als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden.

Dank des flexiblen Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal für Singles mit Platzbedarf, Paare oder kleine Haushalte, die eine gut geschnittene Stadtwohnung suchen. Auch eine Nutzung als 3er-WG ist grundsätzlich denkbar.

Die Immobilie verbindet somit attraktive Mieteinnahmen mit einer langfristigen Nutzungsperspektive – eine Kombination, die sie zu einer interessanten und nachhaltigen Investitionsmöglichkeit macht.

Die Wohnung präsentiert sich ebenso wie das gesamte Gebäude in einem gepflegten Zustand und wird über Fernwärme beheizt. Der Wärmeerzeuger wurde im Jahr 2012 erneuert. Die Kosten für die Beheizung sind bereits im monatlichen Hausgeld in Höhe von 503,25 € enthalten. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 840,65 € kalt pro Monat.

Ausstattung

Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen
Balkon
Aufzug bis in den Keller
Kellerraum
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Kölns und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch kurze Wege zu allem aus, was den täglichen Komfort ausmacht: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und vielfältige Dienstleister liegen nur wenige Schritte entfernt. Auch die beliebten Einkaufsmeilen rund um Neumarkt und Schildergasse sind schnell zu erreichen, wodurch sämtliche Besorgungen bequem zu Fuß erledigt werden können.

Trotz der zentralen Lage genießt man eine angenehme Wohnatmosphäre, da sich die Wohnung in einer ruhigeren Seitenstraße befindet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Bahnlinien befinden sich in direkter Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Stadtteile – ideal für Pendler oder alle, die auch ohne Auto flexibel unterwegs sein möchten. Auch der Hauptbahnhof sowie wichtige Verkehrsknotenpunkte sind gut erreichbar.

Darüber hinaus bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, wie kleine Parks oder der Rheinuferbereich, zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien.

Der Stadtteil Altstadt-Süd zählt zu den wertstabilsten und beliebtesten Wohnquartieren Kölns. Er verbindet historische Strukturen mit modernem Stadtleben und zieht sowohl Berufstätige als auch Studierende, Paare und Familien an.

Für Kapitalanleger bietet dieses Umfeld eine konstant hohe Nachfrage, für Eigennutzer ein lebendiges und komfortables Wohnumfeld im Herzen der Stadt.

Sonstiges Diese Wohnung wird privat verkauft, wodurch beim Kauf keine Maklercourtage anfällt.

Gerne sende ich Ihnen ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zur Wohnung zu.

Für das Vereinbaren einer Besichtigung oder für Fragen zur Wohnung können Sie sich gerne jederzeit telefonisch (+49 163 163 9124) oder per Nachricht melden.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ist dank der Lage im Parterre über wenige Stufen bequem erreichbar – ideal für Bewohner jeden Alters. Der Grundriss entspricht der Bauzeit und wirkt dennoch zeitlos: Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Duschwanne sowie einen zentralen Flur, der sämtliche Räume miteinander verbindet. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und einen gemütlichen Rückzugsort im Freien bietet. Dieser ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung eignet sich sowohl als zuverlässige Kapitalanlage mit einer sehr freundlichen und langjährigen Mieterin als auch für Käufer, die heute investieren und sich perspektivisch bei einem späteren Auszug eine eigene Nutzungsmöglichkeit sichern möchten. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung, während das Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsbereich schafft. Das zusätzliche Zimmer kann individuell als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. Dank des flexiblen Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal für Singles mit Platzbedarf, Paare oder kleine Haushalte, die eine gut geschnittene Stadtwohnung suchen. Auch eine Nutzung als 3er-WG ist grundsätzlich denkbar. Die Immobilie verbindet somit attraktive Mieteinnahmen mit einer langfristigen Nutzungsperspektive – eine Kombination, die sie zu einer interessanten und nachhaltigen Investitionsmöglichkeit macht. Die Wohnung präsentiert sich ebenso wie das gesamte Gebäude in einem gepflegten Zustand und wird über Fernwärme beheizt. Der Wärmeerzeuger wurde im Jahr 2012 erneuert. Die Kosten für die Beheizung sind bereits im monatlichen Hausgeld in Höhe von 503,25 € enthalten. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 840,65 € kalt pro Monat. Ausstattung - Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen - Balkon - Aufzug bis in den Keller - Kellerraum - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Kölns und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch kurze Wege zu allem aus, was den täglichen Komfort ausmacht: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und vielfältige Dienstleister liegen nur wenige Schritte entfernt. Auch die beliebten Einkaufsmeilen rund um Neumarkt und Schildergasse sind schnell zu erreichen, wodurch sämtliche Besorgungen bequem zu Fuß erledigt werden können. Trotz der zentralen Lage genießt man eine angenehme Wohnatmosphäre, da sich die Wohnung in einer ruhigeren Seitenstraße befindet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Bahnlinien befinden sich in direkter Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Stadtteile – ideal für Pendler oder alle, die auch ohne Auto flexibel unterwegs sein möchten. Auch der Hauptbahnhof sowie wichtige Verkehrsknotenpunkte sind gut erreichbar. Darüber hinaus bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, wie kleine Parks oder der Rheinuferbereich, zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien. Der Stadtteil Altstadt-Süd zählt zu den wertstabilsten und beliebtesten Wohnquartieren Kölns. Er verbindet historische Strukturen mit modernem Stadtleben und zieht sowohl Berufstätige als auch Studierende, Paare und Familien an. Für Kapitalanleger bietet dieses Umfeld eine konstant hohe Nachfrage, für Eigennutzer ein lebendiges und komfortables Wohnumfeld im Herzen der Stadt. Sonstiges Diese Wohnung wird privat verkauft, wodurch beim Kauf keine Maklercourtage anfällt. Gerne sende ich Ihnen ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zur Wohnung zu. Für das Vereinbaren einer Besichtigung oder für Fragen zur Wohnung können Sie sich gerne jederzeit telefonisch (+49 163 163 9124) oder per Nachricht melden. Makleranfragen sind nicht erwünscht.