Architektonische Design-Villa mit Fernsicht in Premiumlage Forchheims!

Villa zum Kauf in Forchheim Kreis, Bayern · 91301

Kaufpreis

1.390.000 €

Zimmer

Bäder

390 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.564 €

pro m²

Beschreibung

Großzügige Architektur für vielfältige Lebenskonzepte Die zeitlos gestaltete Villa überzeugt durch offene Grundrisse, weitläufige Wohnbereiche und ein Raumangebot, das unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Mit rund 390 m² Wohnfläche und insgesamt 470 m² Nutzfläche bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen, stilvolles Arbeiten oder exklusive Rückzugsorte. Großformatige Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen faszinierende Ausblicke in die umliegende Landschaft.

Modernisierung nach Wunsch – stilvoll und transparent Eine optionale Modernisierung, wie Fenstertausch, Fassaden- und Gartenarbeiten etc., ist im Angebot bereits berücksichtigt und kann individuell angepasst werden. Dadurch bleibt die Umsetzung persönlicher Wohnideen klar planbar und vollkommen flexibel. Visualisierungen zeigen das Potenzial der Villa: ein modernes, elegantes und großzügiges Zuhause in absoluter Bestlage. Die dargestellten Beispiele dienen als Inspiration für die vielfältigen Möglichkeiten der zukünftigen Gestaltung.

Nachhaltige Investition mit Zukunftsperspektive Die ruhige Premiumlage mit naturnahem Umfeld und hervorragender Anbindung macht dieses Anwesen nicht nur zu einem exklusiven Wohnsitz, sondern auch zu einer wertbeständigen Kapitalanlage. Das großzügige Raumkonzept in Verbindung mit einem kalkulierbaren Modernisierungsmodell schafft ideale Voraussetzungen für langfristige Wertsteigerung. Nutzen Sie die Chance auf eines der begehrtesten Grundstücke Forchheims – eine Luxusvilla mit außergewöhnlichem Potenzial erwartet Sie.

Ausstattung Architektur & Anfahrt

Architektonische Design-Villa, geräumiger Eingangsbereich, 2 Eingänge
Freitragender Strukturbau, offener Grundriss, Galerie, variable Gestaltung
Privatstraße, Anfahrt Pkw/Lkw bis direkt vor die Haustüre, leichte Hanglage

Raumangebot & Wellness

Offene Wohnhalle, 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Ankleiden, 2 Etagen
Elternschlafzimmer mit Bad en suite, plus Wintergarten und Innenhof
Offene Küche mit Mittelblock, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer
2 individuelle Badezimmer, Wanne, bodentiefe Dusche, Fenster, Gäste-WC
Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Whirlpool und Sauna, Gartenzugang
Technikraum, Heizungsraum, Kellerraum, Vorratsraum, teilunterkellert

Materialien & Technik

Großflächige Glasfronten, hochwertige Schiebeelemente, Holzfenster
Hochwertiger Steinboden, Fliesenboden, Sonnenmarkise
Fußbodenheizung, Zentralheizung, Ölheizung, offener Kamin, Außenkamin

Außenanlagen & Natur

Teilüberdachte Sonnenterrasse, ca. 60 m2 Fläche, uneinsehbar
2 Balkone, Dachterrasse mit Südostausrichtung, herrlicher Fernblick
Ebener gewachsener Garten, alter Baumbestand, schmiedeeiserne Tore
2 große Garagen mit elektrischen Toren, 3 Außenstellplätze verfügbar

Lage Das Anwesen liegt in Oberfranken und befindet sich in begehrter Wohnlage der Stadt Forchheim. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Nürnberg und der Wirtschaftsregion Bamberg-Forchheim. Der größte Arbeitgeber mit Sitz in Forchheim ist die Siemens Healthineers AG. Seit jeher hat Forchheim eine pochende Leidenschaft für Industrie, Handwerk, Medien, Medizin, Forschung und weitere Wirtschaftszweige und liefert starke Impulse für Wachstum und Erfolg. Darauf vertrauen zahlreiche etablierte Unternehmen. Beste Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Klinikum, Banken, Kindergärten, Schulen, sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten ist gegeben. Die fußläufig erreichbare Grundschule und der Bahnhof machen das Objekt besonders attraktiv für Familien. Die unmittelbare Nähe zu Wald und Naturpfaden lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Momenten der Entschleunigung ein – und dennoch genießen Sie die Vorteile einer stadtzentralen Lage mit bester Infrastruktur. Über ein großzügiges Freizeit- und Sportangebot kann man sich ebenfalls freuen. Die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend. Gute Verkehrsanbindung über die Bundesautobahnen A73 und A3 nach Bamberg ca. 20 Min., Erlangen ca. 15 Min. und Nürnberg ca. 30 Min. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr Traumhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Forchheims – wo Lebensqualität, Natur und Urbanität in perfekter Harmonie verschmelzen.

Sonstiges Der Maklervertrag mit KUPFER IMMOBILIEN kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Gesamtkaufpreis inkl. USt. ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Kaufverträge mit aufschiebender Bedingung sind ausgeschlossen. Der Käufer trägt Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere AGB für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenvermarktung vorbehalten. Bildmaterial zeigt vereinzelt Visualisierungen. Besichtigungen sind nur nach Vereinbarung möglich. Bitte teilen Sie uns nach Erhalt des Exposés Ihr Zeitfenster für Ihren Wunschtermin mit, damit wir diesen entsprechend abstimmen können.

Objektbeschreibung Erstklassige Lage mit außergewöhnlichem Charakter In einer der exklusivsten Höhenlagen Forchheims präsentiert sich dieses besondere Anwesen als seltene Gelegenheit. Das großzügige Grundstück eröffnet einen beeindruckenden Panoramablick über die Region und verbindet architektonische Eleganz mit einer Lage, die ihresgleichen sucht. Die harmonische Kombination aus Aussicht, Privatsphäre und repräsentativem Umfeld macht diese Villa zu einem Objekt mit echtem Seltenheitswert. Großzügige Architektur für vielfältige Lebenskonzepte Die zeitlos gestaltete Villa überzeugt durch offene Grundrisse, weitläufige Wohnbereiche und ein Raumangebot, das unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Mit rund 390 m² Wohnfläche und insgesamt 470 m² Nutzfläche bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen, stilvolles Arbeiten oder exklusive Rückzugsorte. Großformatige Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen faszinierende Ausblicke in die umliegende Landschaft. Modernisierung nach Wunsch – stilvoll und transparent Eine optionale Modernisierung, wie Fenstertausch, Fassaden- und Gartenarbeiten etc., ist im Angebot bereits berücksichtigt und kann individuell angepasst werden. Dadurch bleibt die Umsetzung persönlicher Wohnideen klar planbar und vollkommen flexibel. Visualisierungen zeigen das Potenzial der Villa: ein modernes, elegantes und großzügiges Zuhause in absoluter Bestlage. Die dargestellten Beispiele dienen als Inspiration für die vielfältigen Möglichkeiten der zukünftigen Gestaltung. Nachhaltige Investition mit Zukunftsperspektive Die ruhige Premiumlage mit naturnahem Umfeld und hervorragender Anbindung macht dieses Anwesen nicht nur zu einem exklusiven Wohnsitz, sondern auch zu einer wertbeständigen Kapitalanlage. Das großzügige Raumkonzept in Verbindung mit einem kalkulierbaren Modernisierungsmodell schafft ideale Voraussetzungen für langfristige Wertsteigerung. Nutzen Sie die Chance auf eines der begehrtesten Grundstücke Forchheims – eine Luxusvilla mit außergewöhnlichem Potenzial erwartet Sie. Ausstattung Architektur & Anfahrt - Architektonische Design-Villa, geräumiger Eingangsbereich, 2 Eingänge - Freitragender Strukturbau, offener Grundriss, Galerie, variable Gestaltung - Privatstraße, Anfahrt Pkw/Lkw bis direkt vor die Haustüre, leichte Hanglage Raumangebot & Wellness - Offene Wohnhalle, 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Ankleiden, 2 Etagen - Elternschlafzimmer mit Bad en suite, plus Wintergarten und Innenhof - Offene Küche mit Mittelblock, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer - 2 individuelle Badezimmer, Wanne, bodentiefe Dusche, Fenster, Gäste-WC - Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Whirlpool und Sauna, Gartenzugang - Technikraum, Heizungsraum, Kellerraum, Vorratsraum, teilunterkellert Materialien & Technik - Großflächige Glasfronten, hochwertige Schiebeelemente, Holzfenster - Hochwertiger Steinboden, Fliesenboden, Sonnenmarkise - Fußbodenheizung, Zentralheizung, Ölheizung, offener Kamin, Außenkamin Außenanlagen & Natur - Teilüberdachte Sonnenterrasse, ca. 60 m2 Fläche, uneinsehbar - 2 Balkone, Dachterrasse mit Südostausrichtung, herrlicher Fernblick - Ebener gewachsener Garten, alter Baumbestand, schmiedeeiserne Tore - 2 große Garagen mit elektrischen Toren, 3 Außenstellplätze verfügbar Lage Das Anwesen liegt in Oberfranken und befindet sich in begehrter Wohnlage der Stadt Forchheim. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Nürnberg und der Wirtschaftsregion Bamberg-Forchheim. Der größte Arbeitgeber mit Sitz in Forchheim ist die Siemens Healthineers AG. Seit jeher hat Forchheim eine pochende Leidenschaft für Industrie, Handwerk, Medien, Medizin, Forschung und weitere Wirtschaftszweige und liefert starke Impulse für Wachstum und Erfolg. Darauf vertrauen zahlreiche etablierte Unternehmen. Beste Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Klinikum, Banken, Kindergärten, Schulen, sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten ist gegeben. Die fußläufig erreichbare Grundschule und der Bahnhof machen das Objekt besonders attraktiv für Familien. Die unmittelbare Nähe zu Wald und Naturpfaden lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Momenten der Entschleunigung ein – und dennoch genießen Sie die Vorteile einer stadtzentralen Lage mit bester Infrastruktur. Über ein großzügiges Freizeit- und Sportangebot kann man sich ebenfalls freuen. Die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend. Gute Verkehrsanbindung über die Bundesautobahnen A73 und A3 nach Bamberg ca. 20 Min., Erlangen ca. 15 Min. und Nürnberg ca. 30 Min. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr Traumhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Forchheims – wo Lebensqualität, Natur und Urbanität in perfekter Harmonie verschmelzen. Sonstiges Der Maklervertrag mit KUPFER IMMOBILIEN kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Gesamtkaufpreis inkl. USt. ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Kaufverträge mit aufschiebender Bedingung sind ausgeschlossen. Der Käufer trägt Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere AGB für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenvermarktung vorbehalten. Bildmaterial zeigt vereinzelt Visualisierungen. Besichtigungen sind nur nach Vereinbarung möglich. Bitte teilen Sie uns nach Erhalt des Exposés Ihr Zeitfenster für Ihren Wunschtermin mit, damit wir diesen entsprechend abstimmen können.