Kapitalanlage: 3-Raum-Eigentumswohnung in Limbach-Oberfrohna

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Zwickau Kreis, Sachsen · 09212

Kaufpreis

33.000 €

Zimmer

58 m²

Wohnfläche

569 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnräume sind gut geschnitten und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung, während zwei weitere Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die vorhandene Raumaufteilung eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien.

Ausstattung

3-Raum-Eigentumswohnung
Hochparterre
ca. 58 m² Wohnfläche
praktische und gut nutzbare Raumaufteilung
ab 01.07.2026 neu vermietet
ruhige Wohnlage in Limbach-Oberfrohna
attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der Wohnanlage „Am Hohen Hain“ in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Limbach-Oberfrohna. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer guten Infrastruktur aus und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Mieter unterschiedlichster Altersgruppen.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naherholungsgebiet Hoher Hain, das mit seinen weitläufigen Wald- und Spazierwegen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie dem beliebten Aussichtsturm einen hohen Freizeitwert bietet. Die grüne Umgebung sorgt für eine hohe Wohnqualität und wird von vielen Bewohnern geschätzt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Limbach-Oberfrohna bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Dienstleistungen, Gastronomie und Einzelhandel.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A4 sind die Städte Chemnitz, Zwickau und Leipzig bequem erreichbar. Die Chemnitzer Innenstadt liegt nur etwa 15 Fahrminuten entfernt und macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage macht den Standort Am Hohen Hain zu einer gefragten Wohnadresse mit nachhaltigem Vermietungspotenzial. Für Kapitalanleger stellt die Lage somit eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Investition dar

Sonstiges In der WEG wird vom gleichen Eigentümer eine weitere vermietete Eigentumswohnung verkauft Sie finden das Angebot dazu unter https://immoprofi-volksbank.de/immobilienangebote.html

Der Inhalt unseres Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von uns auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Makler geben wir diese Informationen nur weiter und übernehmen für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Raum-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Limbach-Oberfrohna. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² eine funktionale Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnräume sind gut geschnitten und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung, während zwei weitere Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die vorhandene Raumaufteilung eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien. Ausstattung * 3-Raum-Eigentumswohnung * Hochparterre * ca. 58 m² Wohnfläche * praktische und gut nutzbare Raumaufteilung * ab 01.07.2026 neu vermietet * ruhige Wohnlage in Limbach-Oberfrohna * attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der Wohnanlage „Am Hohen Hain“ in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Limbach-Oberfrohna. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer guten Infrastruktur aus und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Mieter unterschiedlichster Altersgruppen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naherholungsgebiet Hoher Hain, das mit seinen weitläufigen Wald- und Spazierwegen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie dem beliebten Aussichtsturm einen hohen Freizeitwert bietet. Die grüne Umgebung sorgt für eine hohe Wohnqualität und wird von vielen Bewohnern geschätzt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Limbach-Oberfrohna bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Dienstleistungen, Gastronomie und Einzelhandel. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A4 sind die Städte Chemnitz, Zwickau und Leipzig bequem erreichbar. Die Chemnitzer Innenstadt liegt nur etwa 15 Fahrminuten entfernt und macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage macht den Standort Am Hohen Hain zu einer gefragten Wohnadresse mit nachhaltigem Vermietungspotenzial. Für Kapitalanleger stellt die Lage somit eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Investition dar Sonstiges In der WEG wird vom gleichen Eigentümer eine weitere vermietete Eigentumswohnung verkauft Sie finden das Angebot dazu unter https://immoprofi-volksbank.de/immobilienangebote.html Der Inhalt unseres Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von uns auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Makler geben wir diese Informationen nur weiter und übernehmen für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 33.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (3.300 €): 141 € / Monat
20% Eigenkapital (6.600 €): 125 € / Monat
30% Eigenkapital (9.900 €): 110 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 17,3 % EK-Rendite p.a. · 215 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage: 3-Raum-Eigentumswohnung in Limbach-Oberfrohna

Beschreibung