Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage! Ideal für Kapitalanleger!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Zwickau Kreis, Sachsen · 09212

Kaufpreis

105.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

1.141 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, einen sonnigen Balkon sowie helle, freundliche Wohnräume. Sie ist zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als sichere Kapitalanlage.

Die (Ist)-Mieteinnahmen betragen 4.920 € netto kalt p.a. inklusive Garage. Das Hausgeld (umlage- und nicht umlagefähig) beträgt gegenwärtig 465,15 € inkl. der Instandhaltungsrücklage (115,25 €) im Monat.

Eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 6.432,60 € (Stand: 12/2025) ist vorhanden und geht auf den Käufer über.

Weitere Innenbilder erhalten Sie auf Anfrage.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Garage

Wohnfläche ca. 92 m²

Balkon mit Blick ins Grüne

Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

Separate Garage im Hofbereich

Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Wohnung seit 15 Jahren vermietet

Nette Mieter mit gepflegtem Umgang

Gemeinschaftlich nutzbarer Wäscheboden

Lage Die große Kreisstadt Limbach-Oberfrohna mit ca. 24.000 Einwohnern befindet sich im Landkreis Zwickau, im Südwesten von Sachsen, ca. 15 km von Chemnitz entfernt. In Limbach-Oberfrohna finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeiteinrichtungen, sowie zahlreichen Bildungseinrichtungen vor. Die Stadt verfügt über einen direkten Anschluss an die Bundesautobahn A4 und die A72. Beide Autobahnen erreichen sie in wenigen Autominuten.

Mehr Informationen über Limbach-Oberfrohna erhalten sie unter: https://www.limbach-oberfrohna.de/

Sonstiges Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen.

Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage.

Einen Besichtigungstermin können wir telefonisch unter 03727 56 54 344 mit Ihnen vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen.

Wir unterstützen Sie gern bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt.

Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, angenehm gewachsenen Wohnumfeld von Limbach-Oberfrohna und ist insgesamt in einem sehr guten Allgemeinzustand. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, einen sonnigen Balkon sowie helle, freundliche Wohnräume. Sie ist zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als sichere Kapitalanlage. Die (Ist)-Mieteinnahmen betragen 4.920 € netto kalt p.a. inklusive Garage. Das Hausgeld (umlage- und nicht umlagefähig) beträgt gegenwärtig 465,15 € inkl. der Instandhaltungsrücklage (115,25 €) im Monat. Eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 6.432,60 € (Stand: 12/2025) ist vorhanden und geht auf den Käufer über. Weitere Innenbilder erhalten Sie auf Anfrage. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage Wohnfläche ca. 92 m² Balkon mit Blick ins Grüne Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separate Garage im Hofbereich Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Wohnung seit 15 Jahren vermietet Nette Mieter mit gepflegtem Umgang Gemeinschaftlich nutzbarer Wäscheboden Lage Die große Kreisstadt Limbach-Oberfrohna mit ca. 24.000 Einwohnern befindet sich im Landkreis Zwickau, im Südwesten von Sachsen, ca. 15 km von Chemnitz entfernt. In Limbach-Oberfrohna finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeiteinrichtungen, sowie zahlreichen Bildungseinrichtungen vor. Die Stadt verfügt über einen direkten Anschluss an die Bundesautobahn A4 und die A72. Beide Autobahnen erreichen sie in wenigen Autominuten. Mehr Informationen über Limbach-Oberfrohna erhalten sie unter: https://www.limbach-oberfrohna.de/ Sonstiges Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen. Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage. Einen Besichtigungstermin können wir telefonisch unter 03727 56 54 344 mit Ihnen vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen. Wir unterstützen Sie gern bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt. Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 105.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.500 €): 449 € / Monat
20% Eigenkapital (21.000 €): 399 € / Monat
30% Eigenkapital (31.500 €): 349 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13 % EK-Rendite p.a. · 212 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage! Ideal für Kapitalanleger!

Beschreibung

Ausstattung