Großzügige Doppelhaushälfte als Ausbauhaus, soviel Raum in einem Haus in Wehringen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86517

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bad

164 m²

Wohnfläche

4.262 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die moderne Doppelhaushälfte steht bereits in einer guten und ruhigen Lage in Wehringen und wird als Ausbauhaus verkauft.

Das heißt, dass neben dem Grundstück von 309m² der Rohbau inklusive WU - Keller, der Außenputz angebracht, das Dach sowie die Fenster mit Rollläden, die Heizungsanlage mit Fussbodenheizung, Elektroinstallation im Leistungsumfang enthalten ist und bereits eingebaut ist.

Der Innenausbau kann dann vom Käufer nach eigenem Geschmack und auf seine Kosten frei gestaltet werden, ebenso der Garten.

Durch die Südausrichtung der DHH sind die Räume stets lichtdurchflutet.

Die DHH ist voll unterkellert und verfügt über eine Einzel- oder Doppelgarage. (€ 15.000,- oder 30 000,- )

Des weiteren kann man über die KFW-Bank(Programm 297/300) sowie über die BayernLabo zinsgünstige Darlehen und Zuschüsse beantragen, was jedoch von Energiestandard und Einkommensgrenzen abhängig ist.

Ausstattung Nachdem die DHH als Ausbauhaus verkauft wird kann die Ausstattung des Hauses vom Käufer frei gewählt werden.

Die vierstöckige Doppelhaushälfte zeichnet sich durch Ihrer modernen, stilvollen Architektur und durch die Gestaltung, Funktionalität und Design aus.

Großzügige Fensterflächen mit Rollläden auf der Südseite sorgen für helle Räume und verleihen der Doppelhaushälfte freundliche Atmosphäre.

Der hochgedämmte Keller ( weiße Wanne) verfügt über 1 Technikraum, Waschküche und Hobbyraum.

Das Erdgeschoss mit einladendem Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste WC, Speis Das Herzstück Wohn- Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südwest Terrasse und dem Garten - ideal für entspannte Nachmittage und Abende.

Der Wohn-, Essbereich verfügt noch zusätzlich über einen Kaminofen Schiedel - Kingfire für gemütliche Abende.

Das Obergeschoss hat viel Platz für Familienleben und ist Rückzugsort mit individuelle Gestaltungsmöglichkeiten .

Ein modernes und geräumiges Badezimmer mit großem Fenster, WC, Dusche sowie Badewanne, Waschtische.

Drei großzügige Schlaf/Kinderzimmer oder Büro oder Gästezimmer bieten ein freundliches helles Wohnambiente.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Dachstudio mit über 19m² mit großen Fenstern plus ein Zimmer + Abstellraum, das als Hauptschlafzimmer, Home Office Raum etc. genutzt werden kann mit Weitblick.

Die moderne Architektur, die durchdachten Details, auch die intelligente Raumaufteilung macht das Haus zu etwas Besonderem.

Das Gebäude ist in massiver, energieeffizienter Bauweise errichtet und überzeugt mit klarem Design.

Ein Zuhause das Stil, Komfort, Qualität und eine Lage die keine Wünsche offenlässt für Familien, Paare oder alle die Wert auf außergewöhnliches Wohngefühl legen.

Lage Das Objekt befindet sich in Wehringen, in ruhiger grünen Umgebung mit guter Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung der Immobilie verkehren einige Buslinien. In wenigen Minuten erreichbar gibt es mehrere Restaurants und eine Bäckerei. Auch ein Fitnessstudio, eine Bibliothek, ein Physiotherapeut, eine Postannahmestelle und eine Apotheke sind ganz in der Nähe.

Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine gute medizinische Versorgung sind ebenso vorhanden. Zahlreiche Erholungs- und Sportangebote sowie Spaziergänge, Radtouren oder andere sportliche Aktivitäten im Freien sind möglich, auch gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Augsburg erreichen Sie in 15 Minuten über die B17, zudem bestehen Anbindungen an die Autobahn A8 für Berufspendler nach München oder Ulm und über die A99 nach München oder Memmingen (Allgäu )

Ein Wohnstandort eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft, ideal für alle die ein ruhiges stadtnahes Zuhause suchen.

Sonstiges Alle Planungs- und Architektenleistungen

Einsatz deutscher Markenprodukte

-Stein auf Stein 36,5cm Außenmauerwerk massive Ziegelinnenwände

Doppelte Haustrennwand

-Dachstuhl aus Konstruktionsvollholz

-Dacheindeckung mit Betondachsteinen

-Hochwertiger Außenputz

-Fenster 3 Scheiben -Wärmeschutzverglasung incl. Rollläden

-Betontreppe

Zukunftsorientierte Energieausstattung: -Fußbodenheizung -Luft- Wasserwärmepumpe -Photovotaikvorbereitung -GEG Neubau ( KFW 55)

-Kamin

Vollständige Standard -Elektroausstattung

Standard -Sanitärinstallation

Auf Wunsch mit weiteren Energietechniken erhältlich.

Individuelle Anpassung auf Ihre Bedürfnisse möglich

Objektbeschreibung Die moderne Doppelhaushälfte steht bereits in einer guten und ruhigen Lage in Wehringen und wird als Ausbauhaus verkauft. Das heißt, dass neben dem Grundstück von 309m² der Rohbau inklusive WU - Keller, der Außenputz angebracht, das Dach sowie die Fenster mit Rollläden, die Heizungsanlage mit Fussbodenheizung, Elektroinstallation im Leistungsumfang enthalten ist und bereits eingebaut ist. Der Innenausbau kann dann vom Käufer nach eigenem Geschmack und auf seine Kosten frei gestaltet werden, ebenso der Garten. Durch die Südausrichtung der DHH sind die Räume stets lichtdurchflutet. Die DHH ist voll unterkellert und verfügt über eine Einzel- oder Doppelgarage. (€ 15.000,- oder 30 000,- ) Des weiteren kann man über die KFW-Bank(Programm 297/300) sowie über die BayernLabo zinsgünstige Darlehen und Zuschüsse beantragen, was jedoch von Energiestandard und Einkommensgrenzen abhängig ist. Ausstattung Nachdem die DHH als Ausbauhaus verkauft wird kann die Ausstattung des Hauses vom Käufer frei gewählt werden. Die vierstöckige Doppelhaushälfte zeichnet sich durch Ihrer modernen, stilvollen Architektur und durch die Gestaltung, Funktionalität und Design aus. Großzügige Fensterflächen mit Rollläden auf der Südseite sorgen für helle Räume und verleihen der Doppelhaushälfte freundliche Atmosphäre. Der hochgedämmte Keller ( weiße Wanne) verfügt über 1 Technikraum, Waschküche und Hobbyraum. Das Erdgeschoss mit einladendem Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste WC, Speis Das Herzstück Wohn- Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südwest Terrasse und dem Garten - ideal für entspannte Nachmittage und Abende. Der Wohn-, Essbereich verfügt noch zusätzlich über einen Kaminofen Schiedel - Kingfire für gemütliche Abende. Das Obergeschoss hat viel Platz für Familienleben und ist Rückzugsort mit individuelle Gestaltungsmöglichkeiten . Ein modernes und geräumiges Badezimmer mit großem Fenster, WC, Dusche sowie Badewanne, Waschtische. Drei großzügige Schlaf/Kinderzimmer oder Büro oder Gästezimmer bieten ein freundliches helles Wohnambiente. Im Dachgeschoss befindet sich ein Dachstudio mit über 19m² mit großen Fenstern plus ein Zimmer + Abstellraum, das als Hauptschlafzimmer, Home Office Raum etc. genutzt werden kann mit Weitblick. Die moderne Architektur, die durchdachten Details, auch die intelligente Raumaufteilung macht das Haus zu etwas Besonderem. Das Gebäude ist in massiver, energieeffizienter Bauweise errichtet und überzeugt mit klarem Design. Ein Zuhause das Stil, Komfort, Qualität und eine Lage die keine Wünsche offenlässt für Familien, Paare oder alle die Wert auf außergewöhnliches Wohngefühl legen. Lage Das Objekt befindet sich in Wehringen, in ruhiger grünen Umgebung mit guter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie verkehren einige Buslinien. In wenigen Minuten erreichbar gibt es mehrere Restaurants und eine Bäckerei. Auch ein Fitnessstudio, eine Bibliothek, ein Physiotherapeut, eine Postannahmestelle und eine Apotheke sind ganz in der Nähe. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine gute medizinische Versorgung sind ebenso vorhanden. Zahlreiche Erholungs- und Sportangebote sowie Spaziergänge, Radtouren oder andere sportliche Aktivitäten im Freien sind möglich, auch gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Augsburg erreichen Sie in 15 Minuten über die B17, zudem bestehen Anbindungen an die Autobahn A8 für Berufspendler nach München oder Ulm und über die A99 nach München oder Memmingen (Allgäu ) Ein Wohnstandort eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft, ideal für alle die ein ruhiges stadtnahes Zuhause suchen. Sonstiges Alle Planungs- und Architektenleistungen Einsatz deutscher Markenprodukte -Stein auf Stein 36,5cm Außenmauerwerk massive Ziegelinnenwände Doppelte Haustrennwand -Dachstuhl aus Konstruktionsvollholz -Dacheindeckung mit Betondachsteinen -Hochwertiger Außenputz -Fenster 3 Scheiben -Wärmeschutzverglasung incl. Rollläden -Betontreppe Zukunftsorientierte Energieausstattung: -Fußbodenheizung -Luft- Wasserwärmepumpe -Photovotaikvorbereitung -GEG Neubau ( KFW 55) -Kamin Vollständige Standard -Elektroausstattung Standard -Sanitärinstallation Auf Wunsch mit weiteren Energietechniken erhältlich. Individuelle Anpassung auf Ihre Bedürfnisse möglich

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 164 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 879 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Doppelhaushälfte als Ausbauhaus, soviel Raum in einem Haus in Wehringen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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