Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Altbaucharme in zentraler Wiesbadener Lage

Wohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65185

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

4.559 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071522

Diese charmante Dachgeschosswohnung in der Untere Albrechtstraße 10 in Wiesbaden verbindet Altbaucharakter mit einer hellen, wohnlichen Atmosphäre. Das Gebäude aus dem Jahr 1903 verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter, während die Dachgeschosslage für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht sorgt.

Auf 34,45 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, der durch sichtbare Holzbalken optisch gegliedert wird. Dadurch entsteht eine natürliche Aufteilung, die den Raum offen wirken lässt und gleichzeitig unterschiedliche Wohnzonen ermöglicht. Je nach Nutzung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare, Pendler oder Kapitalanleger, die eine zentrale Wiesbadener Lage suchen.

Die vorhandene Küche ist bereits integriert und ergänzt die praktische Nutzung der Wohnung. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne – ein klarer Vorteil, insbesondere in dieser Wohnungsgröße. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine attraktive Eigennutzung oder nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders auch für Käufer, die eine Kapitalanlage in zentraler Lage von Wiesbaden suchen. Die Kombination aus Altbaucharme, heller Dachgeschossatmosphäre, funktionaler Raumaufteilung und gefragter Innenstadtlage macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Ausstattung

In zentrumsnaher Umgebung, vermietet, aber auch für Selbstnutzer
Großer Wohn-/Schlafbereich mit optischer Trennung durch Holzbalken
Helles Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne
Gepflegter Zustand inklusive vorhandener Küche

Lage Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071522 Diese charmante Dachgeschosswohnung in der Untere Albrechtstraße 10 in Wiesbaden verbindet Altbaucharakter mit einer hellen, wohnlichen Atmosphäre. Das Gebäude aus dem Jahr 1903 verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter, während die Dachgeschosslage für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht sorgt. Auf 34,45 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, der durch sichtbare Holzbalken optisch gegliedert wird. Dadurch entsteht eine natürliche Aufteilung, die den Raum offen wirken lässt und gleichzeitig unterschiedliche Wohnzonen ermöglicht. Je nach Nutzung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare, Pendler oder Kapitalanleger, die eine zentrale Wiesbadener Lage suchen. Die vorhandene Küche ist bereits integriert und ergänzt die praktische Nutzung der Wohnung. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne – ein klarer Vorteil, insbesondere in dieser Wohnungsgröße. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine attraktive Eigennutzung oder nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders auch für Käufer, die eine Kapitalanlage in zentraler Lage von Wiesbaden suchen. Die Kombination aus Altbaucharme, heller Dachgeschossatmosphäre, funktionaler Raumaufteilung und gefragter Innenstadtlage macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit. Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich. Ausstattung + In zentrumsnaher Umgebung, vermietet, aber auch für Selbstnutzer + Großer Wohn-/Schlafbereich mit optischer Trennung durch Holzbalken + Helles Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne + Gepflegter Zustand inklusive vorhandener Küche Lage Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 155.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 34 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1903
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.500 €): 663 € / Monat
20% Eigenkapital (31.000 €): 589 € / Monat
30% Eigenkapital (46.500 €): 515 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 185 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Altbaucharme in zentraler Wiesbadener Lage

Beschreibung

Ausstattung