Luxuriöse Unternehmervilla in Bestlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 91341

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

Bäder

379 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.298 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich, der sofort ein Gefühl von Großzügigkeit und Wertigkeit vermittelt. Von hier aus eröffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich als das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, einladende Wohnatmosphäre, in der sich das tägliche Leben ebenso genießen lässt wie gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in diesen Bereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und kommunikatives Beisammensein.

Ein ganz besonderes Highlight ist der stilvolle Wintergarten mit offenem Kamin. Dieser Raum verbindet Innen- und Außenbereich auf einzigartige Weise und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein, sei es bei einem entspannten Morgenkaffee mit Blick ins Grüne oder bei gemütlichen Stunden am Feuer.

Die insgesamt vier Schlafzimmer bieten vielseitige Rückzugsorte für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite und integrierter Ankleide, das ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Büro, ein Durchgangszimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume, die sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen lassen.

Für besondere Momente der Entspannung sorgt der hauseigene Wellnessbereich. Ausgestattet mit Sauna, großzügiger Dusche und Jacuzzi entsteht hier ein privater Rückzugsort, der den Alltag spürbar entschleunigt und echtes Spa-Gefühl in die eigenen vier Wände bringt. Nach ausgiebiger Erholung im Wellness-Zimmer bietet sich im Keller noch die Möglichkeit, in einem der beiden hauseigenen Hobbyräume, seinen Lieblingsaktivitäten nachzugehen.

Im Obergeschoss unterstreicht eine offene Galerie das großzügige Raumgefühl und verbindet die einzelnen Bereiche auf elegante Weise. Die zusätzliche Loggia im Dachgeschoss schafft einen weiteren geschützten Außenbereich, der zum Verweilen einlädt.

Auch funktional überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Drei Badezimmer sowie ein zusätzliches WC bieten hohen Komfort im Alltag. Ein Weinkeller rundet das Angebot stilvoll ab und schafft einen besonderen Ort für Genießer.

Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten, ob entspannte Stunden im Grünen, gesellige Zusammenkünfte oder Platz für individuelle Gestaltungsideen. Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine Garage sowie einen Außenstellplatz, die komfortables Parken gewährleisten.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein Zuhause mit Charakter: großzügig, vielseitig und mit einer Atmosphäre, die man vom ersten Moment an spürt.

Falls Ihr Interesse geweckt wurde, laden wir Sie dazu ein, sich ein Video der Immobilie anzusehen: https://vimeo.com/1174306843

Außerdem laden wir Sie dazu ein, die Immobilie bereits vorab virtuell zu besichtigen: https://tour.giraffe360.com/0837428b82ac4707b440229c884afff6/?lsf=1

Ausstattung

Einfamilienhaus
Baujahr 1982
Zwei Etagen
9 Zimmer
Fußbodenheizung
Öl Heizung
Einbauküche
Offener Kamin im Wintergarten
Wintergarten mit Blick in den Garten
Galerie im Obergeschoss
Loggia im Dachgeschoss
Wellnesszimmer mit Sauna
Jacuzzi
Großzügige Dusche im Wellnessbereich
Drei Badezimmer
Zusätzliches WC
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Schlafzimmer mit Bad en Suite
Ankleidezimmer
Vier Schlafzimmer
Bürozimmer
Durchgangszimmer
Weinkeller
Großzügiger Eingangsbereich
Garten
1 Garage
1 Außenstellplatz

Sanierungen und Renovierungen im Überblick:

2001

Kompletter Neuanstrich der Fassaden
Ausbau des Kinderzimmers im 1. Obergeschoss
Elternbad im Erdgeschoss neue Fliesen sowie Sanitärkörper WC und Bidet
Kinderbad im 1. Obergeschoss komplett erneuert inklusive Fliesen und Dusche
Gästebad im 1. Obergeschoss neue Fliesen
Unterstützung der Warmwassererzeugung über Solarthermie mit 3 Solarfeldern

2017

Heizungserneuerung Brennereinheit und Warmwasserspeicher

2020

Fünf neue Fenster auf der Eingangsseite
Neuer Vinylboden im Gästezimmer

2025

Überarbeitung der Parkettböden im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
Pflaster arbeiten
Neues Hebewerk im Keller Heizraum

Lage Die Immobilie befindet sich in der besten Wohnlage von Röttenbach, westlich von Erlangen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnsiedlung mit überwiegend Einfamilienhäusern und verkehrsberuhigten Straßen, wodurch ein besonders ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld entsteht.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. In der näheren Umgebung befinden sich Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Restaurants, die bequem erreichbar sind und eine hohe Alltagstauglichkeit bieten. Auch verschiedene Sportvereine und Freizeitangebote tragen zur Attraktivität der Lage bei.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ortschaften der Metropolregion. Insbesondere Erlangen sowie weitere Wirtschaftsstandorte der Region sind unkompliziert erreichbar.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die naturnahe Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Wohnsiedlung mit einer sehr guten Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

E-Mail: anfragen@renner.immo
Telefon: 0911 88183909

Objektbeschreibung Diese großzügige Villa in ruhiger Lage von Röttenbach vereint eindrucksvoll weitläufiges Wohnen, stilvolle Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Zuhause, das sowohl durch seine Größe als auch durch seine besondere Atmosphäre begeistert. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich, der sofort ein Gefühl von Großzügigkeit und Wertigkeit vermittelt. Von hier aus eröffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich als das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, einladende Wohnatmosphäre, in der sich das tägliche Leben ebenso genießen lässt wie gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in diesen Bereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und kommunikatives Beisammensein. Ein ganz besonderes Highlight ist der stilvolle Wintergarten mit offenem Kamin. Dieser Raum verbindet Innen- und Außenbereich auf einzigartige Weise und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein, sei es bei einem entspannten Morgenkaffee mit Blick ins Grüne oder bei gemütlichen Stunden am Feuer. Die insgesamt vier Schlafzimmer bieten vielseitige Rückzugsorte für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite und integrierter Ankleide, das ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Büro, ein Durchgangszimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume, die sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen lassen. Für besondere Momente der Entspannung sorgt der hauseigene Wellnessbereich. Ausgestattet mit Sauna, großzügiger Dusche und Jacuzzi entsteht hier ein privater Rückzugsort, der den Alltag spürbar entschleunigt und echtes Spa-Gefühl in die eigenen vier Wände bringt. Nach ausgiebiger Erholung im Wellness-Zimmer bietet sich im Keller noch die Möglichkeit, in einem der beiden hauseigenen Hobbyräume, seinen Lieblingsaktivitäten nachzugehen. Im Obergeschoss unterstreicht eine offene Galerie das großzügige Raumgefühl und verbindet die einzelnen Bereiche auf elegante Weise. Die zusätzliche Loggia im Dachgeschoss schafft einen weiteren geschützten Außenbereich, der zum Verweilen einlädt. Auch funktional überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Drei Badezimmer sowie ein zusätzliches WC bieten hohen Komfort im Alltag. Ein Weinkeller rundet das Angebot stilvoll ab und schafft einen besonderen Ort für Genießer. Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten, ob entspannte Stunden im Grünen, gesellige Zusammenkünfte oder Platz für individuelle Gestaltungsideen. Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine Garage sowie einen Außenstellplatz, die komfortables Parken gewährleisten. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein Zuhause mit Charakter: großzügig, vielseitig und mit einer Atmosphäre, die man vom ersten Moment an spürt. Falls Ihr Interesse geweckt wurde, laden wir Sie dazu ein, sich ein Video der Immobilie anzusehen: https://vimeo.com/1174306843 Außerdem laden wir Sie dazu ein, die Immobilie bereits vorab virtuell zu besichtigen: https://tour.giraffe360.com/0837428b82ac4707b440229c884afff6/?lsf=1 Ausstattung - Einfamilienhaus - Baujahr 1982 - Zwei Etagen - 9 Zimmer - Fußbodenheizung - Öl Heizung - Einbauküche - Offener Kamin im Wintergarten - Wintergarten mit Blick in den Garten - Galerie im Obergeschoss - Loggia im Dachgeschoss - Wellnesszimmer mit Sauna - Jacuzzi - Großzügige Dusche im Wellnessbereich - Drei Badezimmer - Zusätzliches WC - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Schlafzimmer mit Bad en Suite - Ankleidezimmer - Vier Schlafzimmer - Bürozimmer - Durchgangszimmer - Weinkeller - Großzügiger Eingangsbereich - Garten - 1 Garage - 1 Außenstellplatz Sanierungen und Renovierungen im Überblick: 2001 - Kompletter Neuanstrich der Fassaden - Ausbau des Kinderzimmers im 1. Obergeschoss - Elternbad im Erdgeschoss neue Fliesen sowie Sanitärkörper WC und Bidet - Kinderbad im 1. Obergeschoss komplett erneuert inklusive Fliesen und Dusche - Gästebad im 1. Obergeschoss neue Fliesen - Unterstützung der Warmwassererzeugung über Solarthermie mit 3 Solarfeldern 2017 - Heizungserneuerung Brennereinheit und Warmwasserspeicher 2020 - Fünf neue Fenster auf der Eingangsseite - Neuer Vinylboden im Gästezimmer 2025 - Überarbeitung der Parkettböden im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss - Pflaster arbeiten - Neues Hebewerk im Keller Heizraum Lage Die Immobilie befindet sich in der besten Wohnlage von Röttenbach, westlich von Erlangen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnsiedlung mit überwiegend Einfamilienhäusern und verkehrsberuhigten Straßen, wodurch ein besonders ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld entsteht. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. In der näheren Umgebung befinden sich Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Restaurants, die bequem erreichbar sind und eine hohe Alltagstauglichkeit bieten. Auch verschiedene Sportvereine und Freizeitangebote tragen zur Attraktivität der Lage bei. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ortschaften der Metropolregion. Insbesondere Erlangen sowie weitere Wirtschaftsstandorte der Region sind unkompliziert erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die naturnahe Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Wohnsiedlung mit einer sehr guten Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren! - E-Mail: anfragen@renner.immo - Telefon: 0911 88183909