Idyllisches Wohlfühlhaus mit traumhaftem Garten in ruhiger Lage in Wachenroth-Buchfeld
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 96193
Kaufpreis
319.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
146 m²
Wohnfläche
1991
Baujahr
2.185 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses besondere Wohnhaus verbindet die Vorteile solider Massivbauweise mit der hochwertigen und ökologischen Holzbauweise von Baufritz. Das Untergeschoss bzw. der Kellerbereich wurde ursprünglich im Jahr ca. 1971 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr ca. 1991 wurde darauf das heutige Obergeschoss als hochwertiger Holzbau der Firma Baufritz neu aufgebaut. Dadurch entstand eine interessante Kombination aus massivem Untergeschoss und wohngesunder, nachhaltiger Holzbauweise im oberen Wohnbereich.
Bereits die Zufahrt zum Haus vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Die Einfahrt ist durch ein Tor eingefriedet und bietet einen Stellplatz sowie Zugang zur großen Einzelgarage. Über eine Treppe erreicht man den Hauseingang. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls die großzügige Süd/Ost-Terrasse über der Garage, ein herrlicher Platz zum Entspannen und Genießen.
Im Haus angekommen betritt man die Diele, welche Zugang zum Badezimmer mit Dusche sowie zum großzügigen Wohn- und Essbereich bietet. Das Wohnzimmer beeindruckt besonders durch die hohen, offenen Holzdecken mit integrierten Lichtelemente, welche eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre schaffen. Der hochwertige Buchenholz-Boden unterstreicht den besonderen Charakter dieses Bereiches zusätzlich.
Vom Wohn- und Esszimmer gelangt man auf den kleinen West-Balkon, welcher über große Schiebetüren mit dem Wohnbereich verbunden ist. Über wenige Stufen erreicht man von dort aus einen weiteren größeren West-Balkon. Von hier aus genießt man einen wunderschönen Blick in den idyllisch angelegten Garten mit Pool. Der traumhaft eingewachsene Garten mit zahlreichen Obstbäumen bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Ein kleiner Teich rundet das besondere Ambiente im Außenbereich zusätzlich ab.
Ebenfalls vom Wohnzimmer aus gelangt man in das Schlafzimmer, auch mit Buchholz-Dielen ausgestattet. Die kleine Küche ist gefliest und mit den nötigen Einbauelementen ausgestattet.
Über eine Wendeltreppe erreicht man das Untergeschoss. Dort befindet sich eine weitere Diele mit Zugang zur Garage, zu einem gefliesten WC, einem Schlafzimmer, dem Heizraum sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Außerdem gibt es hier noch einen größeren Vorratsraum. Zusätzlich steht ein weiteres sehr helles Zimmer zur Verfügung, welches flexibel als Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Von hier aus gelangt man direkt auf die Süd-Terrasse im Untergeschoss.
Die Fenster im Untergeschoss wurden ca. im Jahr 2012 erneuert. Teilweise sind bereits Fliegengitter vorhanden.
Die Elektrik wurde im Zuge des Neuaufbaus des Hauses ca. im Jahr 1991 modernisiert.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Heizung. Die Öl-Lagerung erfolgt über vier Kunststofftanks mit jeweils ca. 2.000 Litern Fassungsvermögen.
Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit alle vier umliegenden Großstädte sind innerhalb von ca. 45 Minuten erreichbar.
Ein besonderes Zuhause für Käufer, die naturnahes Wohnen, hochwertige Holzbauweise und einen traumhaften Garten mit viel Privatsphäre zu schätzen wissen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage im Wachenrother Ortsteil Buchfeld. Der kleine Ort bietet ein sehr angenehmes, ländliches Wohnumfeld mit viel Ruhe, Natur und Erholung direkt vor der Haustüre. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung gut: Über die umliegenden Gemeindeverbindungsstraßen erreicht man die Nachbarorte Warmersdorf, Ailsbach, Elsendorf sowie Weingartsgreuth. Der Hauptort Wachenroth liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. In Wachenroth gibt es u. a. gemeindliche Kinderbetreuung; das Betreuungs- und Bildungsangebot der Gemeinde umfasst Kindertagesstätten sowie Schulangebote über den Schulverband, weiterführende Schulen befinden sich insbesondere in Höchstadt. Für den täglichen Bedarf bieten sich vor allem Wachenroth, Mühlhausen, Schlüsselfeld und Höchstadt an der Aisch an. Besonders Höchstadt ist mit dem Auto gut erreichbar; die Entfernung Wachenroth–Höchstadt beträgt ca. 10 km Straßenstrecke. Ein großer Vorteil der Lage ist die Nähe zur A3. Dadurch sind auch die größeren Wirtschaftsstandorte der Region gut erreichbar – ideal für Pendler Richtung Erlangen, Bamberg, Nürnberg oder Würzburg. Gleichzeitig bleibt der Wohnstandort bewusst ruhig, grün und dörflich geprägt. Kurz gesagt: Eine Lage für Menschen, die Natur, Ruhe und Privatsphäre suchen, aber dennoch nicht völlig abgelegen wohnen möchten. Buchfeld bietet ländliches Wohnen mit guter regionaler Anbindung – besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges Zuhause im Grünen schätzen.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen: Pool
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 319.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 146 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1991
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.900 €)
- 1.364 € / Monat
- 20% Eigenkapital (63.800 €)
- 1.212 € / Monat
- 30% Eigenkapital (95.700 €)
- 1.061 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 38 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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