Attraktives Dreifamilienhaus mit großem Garten in Großenseebach
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 91091
Kaufpreis
715.000 €
10
Zimmer
4
Bäder
283 m²
Wohnfläche
1993
Baujahr
2.527 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Großenseebach. Die Immobilie überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, einen weitläufigen Garten sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Auf einem sonnigen Grundstück mit ca. 919 m² Fläche bietet das Anwesen eine Gesamtwohnfläche von rund 283 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Der liebevoll angelegte Garten mit Südwest-Ausrichtung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und individuellen Gestaltung. Eine breite Einfahrt sowie eine unterkellerte Doppelgarage runden das attraktive Gesamtbild ab.
Erdgeschoss
Die zentrale Diele bildet das Herzstück dieser Wohneinheit und erschließt alle Räume. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern ermöglicht direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die angrenzende Küche bietet kurze Wege und praktische Funktionalität.
Ein Elternschlafzimmer mit Terrassenzugang, zwei Kinderzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche komplettieren diese Etage. Ein Kachelofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre.
Obergeschoss
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit einem geräumigen Wohnzimmer, Schlafzimmer, einem zusätzlichen Zimmer (ideal als Büro oder Kinderzimmer), separater Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein sonniger Balkon mit angenehmer Ausrichtung unterstreicht die Wohnqualität dieser Einheit.
Untergeschoss
Im Untergeschoss befindet sich die dritte, eigenständige Wohneinheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer.
Zusätzlich stehen über das Haupttreppenhaus weitere Kellerräume zur Verfügung, darunter der Heizungsraum, eine Waschküche, Abstellflächen sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, welches der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist.
Vermietung & Technik
Zwei der drei Wohneinheiten sind derzeit zuverlässig vermietet und generieren attraktive Mieteinnahmen – eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung mit gleichmäßiger Wärmeverteilung.
Außenbereich
Das großzügige Grundstück überzeugt mit einem sonnigen Garten, einer vollständig unterkellerten Doppelgarage sowie zusätzlichen Stellplätzen in der breiten Einfahrt.
Fazit
Diese Immobilie vereint komfortables Wohnen mit interessanten Renditechancen. Ob zur Kapitalanlage, teilweisen Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus – hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Großenseebach, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt in Mittelfranken. Ruhig eingebettet, profitiert der Ort von einer hervorragenden Anbindung an die Autobahn A3 (Anschluss Erlangen-West, ca. 2 km). Dadurch sind sowohl Erlangen (ca. 11 km) als auch Herzogenaurach (ca. 11 km) in nur wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine grüne und naturnahe Umgebung.
Großenseebach liegt in einer attraktiven Region zwischen Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt – ideal für Familien und Berufspendler. Durch den Ort fließt die Seebach, ein idyllischer Bach, der das Ortsbild prägt.
Für Familien bietet die Gemeinde eine Kindertagesstätte, einen Kindergarten sowie eine Grundschule direkt vor Ort. Auch ein Arzt ist ansässig. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von ca. 2,5 km und sind schnell erreichbar. Weitere Angebote wie Supermärkte, Restaurants und vielfältige Freizeitmöglichkeiten finden sich in den Nachbarorten und in den nahegelegenen Städten.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- 3 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 715.000 €
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 9
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 3
Flächen
- Wohnfläche
- 283 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1993
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- ÖL
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (71.500 €)
- 3.057 € / Monat
- 20% Eigenkapital (143.000 €)
- 2.717 € / Monat
- 30% Eigenkapital (214.500 €)
- 2.377 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 311 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
715.000 €