Attraktives RHM in begehrter Siedlung – ideal für Familien!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 91080

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.330 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmantes Reihenhaus in ruhiger Lage mit viel Potenzial

Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1972 bietet mit ca. 115 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern ausreichend Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und steht ab sofort zur Verfügung.

Auf einem ca. 180 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss, in dem in den 1980er Jahren ein zusätzliches Badezimmer integriert wurde und somit weiteren Wohnraum schafft. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Im Laufe der Jahre wurden bereits einige wesentliche Modernisierungen durchgeführt: So wurden in den 1980er Jahren die Dachziegel erneuert sowie die Heizungsanlage (Ölheizung) in den 90ger Jahren ausgetauscht. Auch die Fenster wurden im Jahr 1985 erneuert. Insgesamt befindet sich die Immobilie jedoch überwiegend in einem gepflegten, weitgehend ursprünglichen Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.

Ein Anschluss an das vorhandene Nahwärmenetz ist möglich. Die entsprechende Hausübergabestation müsste noch installiert werden. In der Umgebung sind bereits etwa 50 von 70 Häusern an die Nahwärme angeschlossen. Auch in puncto Infrastruktur überzeugt die Immobilie: Glasfaser liegt bereits in der Straße, und die derzeitige Internetanbindung ist sehr gut, sodass ein schneller Anschluss problemlos realisierbar ist. Das Haus befindet sich in einer sehr angenehmen und ruhigen Wohngegend und bietet damit eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Entwicklungspotenzial und guter Lage.

Ausstattung • Solide Massivbauweise (ca. 30 cm Mauerwerk, Stahlbetondecken) • Kehlbalkendach in Holzkonstruktion mit Ziegeldeckung (Frankfurter Pfannen) • Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung • Vorbereitung für Nahwärmeanschluss vorhanden • Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte (Spülmaschine, Kühlschrank, Herd, Mikrowelle) • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse • Terrasse mit schöner elektrischer Markise • Modernisiertes Badezimmer (2018) mit ebenerdiger Dusche (ca. 100 × 150 cm) und Markenmöbeln • Zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss (in den 1980er Jahren eingebaut) • Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern • Voll unterkellert (Waschküche, Heizungsraum, Hobbyraum, Werkstatt)

Lage Das Reihenhaus befindet sich in Spardorf bei Erlangen, einer äußerst beliebten Wohnlage in Bayern, und überzeugt durch die unmittelbare Nähe zur Universitätsstadt Erlangen, wodurch der Standort insbesondere für Berufspendler sehr attraktiv ist. Spardorf bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium, zudem sind ein Hallenbad, ein Ärztezentrum und ein Einkaufszentrum direkt vor Ort vorhanden. Die nächste Bushaltestelle ist in nur zwei Minuten fußläufig erreichbar, was eine optimale Anbindung gewährleistet. Darüber hinaus zeichnet sich die Umgebung durch eine sehr gute Nachbarschaft sowie ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld aus. Abgerundet wird das Gesamtbild durch die ansprechend gestalteten Außenbereiche mit Vorgarten, Terrasse und Garten, die zusätzlichen Wohn- und Erholungswert bieten.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Laura Trum Südring 2, 90530 Wendelstein Tel.: +49 152 540 869 60 Email: l.trum@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80323 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Charmantes Reihenhaus in ruhiger Lage mit viel Potenzial Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1972 bietet mit ca. 115 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern ausreichend Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und steht ab sofort zur Verfügung. Auf einem ca. 180 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss, in dem in den 1980er Jahren ein zusätzliches Badezimmer integriert wurde und somit weiteren Wohnraum schafft. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Im Laufe der Jahre wurden bereits einige wesentliche Modernisierungen durchgeführt: So wurden in den 1980er Jahren die Dachziegel erneuert sowie die Heizungsanlage (Ölheizung) in den 90ger Jahren ausgetauscht. Auch die Fenster wurden im Jahr 1985 erneuert. Insgesamt befindet sich die Immobilie jedoch überwiegend in einem gepflegten, weitgehend ursprünglichen Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Ein Anschluss an das vorhandene Nahwärmenetz ist möglich. Die entsprechende Hausübergabestation müsste noch installiert werden. In der Umgebung sind bereits etwa 50 von 70 Häusern an die Nahwärme angeschlossen. Auch in puncto Infrastruktur überzeugt die Immobilie: Glasfaser liegt bereits in der Straße, und die derzeitige Internetanbindung ist sehr gut, sodass ein schneller Anschluss problemlos realisierbar ist. Das Haus befindet sich in einer sehr angenehmen und ruhigen Wohngegend und bietet damit eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Entwicklungspotenzial und guter Lage. Ausstattung • Solide Massivbauweise (ca. 30 cm Mauerwerk, Stahlbetondecken) • Kehlbalkendach in Holzkonstruktion mit Ziegeldeckung (Frankfurter Pfannen) • Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung • Vorbereitung für Nahwärmeanschluss vorhanden • Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte (Spülmaschine, Kühlschrank, Herd, Mikrowelle) • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse • Terrasse mit schöner elektrischer Markise • Modernisiertes Badezimmer (2018) mit ebenerdiger Dusche (ca. 100 × 150 cm) und Markenmöbeln • Zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss (in den 1980er Jahren eingebaut) • Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern • Voll unterkellert (Waschküche, Heizungsraum, Hobbyraum, Werkstatt) Lage Das Reihenhaus befindet sich in Spardorf bei Erlangen, einer äußerst beliebten Wohnlage in Bayern, und überzeugt durch die unmittelbare Nähe zur Universitätsstadt Erlangen, wodurch der Standort insbesondere für Berufspendler sehr attraktiv ist. Spardorf bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium, zudem sind ein Hallenbad, ein Ärztezentrum und ein Einkaufszentrum direkt vor Ort vorhanden. Die nächste Bushaltestelle ist in nur zwei Minuten fußläufig erreichbar, was eine optimale Anbindung gewährleistet. Darüber hinaus zeichnet sich die Umgebung durch eine sehr gute Nachbarschaft sowie ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld aus. Abgerundet wird das Gesamtbild durch die ansprechend gestalteten Außenbereiche mit Vorgarten, Terrasse und Garten, die zusätzlichen Wohn- und Erholungswert bieten. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Laura Trum Südring 2, 90530 Wendelstein Tel.: +49 152 540 869 60 Email: l.trum@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80323 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.800 €): 2.129 € / Monat
20% Eigenkapital (99.600 €): 1.892 € / Monat
30% Eigenkapital (149.400 €): 1.656 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 636 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives RHM in begehrter Siedlung – ideal für Familien!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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