Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und zusätzlichem Bebauungspotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 96172

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

2.993 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen mit viel Gestaltungsspielraum.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein weiteres Zimmer, eine praktische Speisekammer sowie ein Durchgang in den ehemaligen Stallbereich, in dem zusätzlich ein WC untergebracht ist.

Das Obergeschoss verfügt über fünf Schlafzimmer sowie ein separates WC und bietet damit ausreichend Platz für eine große Familie oder flexible Nutzungsmöglichkeiten wie Büro- oder Gästezimmer.

Das Dachgeschoss ist vorhanden und bietet weiteres Ausbaupotenzial.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.

Die Beheizung erfolgt über einen Anschluss an das Nahwärmenetz der Gemeinde, welcher im Jahr 2014 installiert wurde und eine zeitgemäße sowie effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.

Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit einem großen Gartenbereich, der sich hinter den Wirtschaftsgebäuden erstreckt. Dieser Bereich bietet nicht nur viel Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung, sondern eröffnet auch zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten. Eine separate Zufahrt vom hinteren Grundstücksteil ist ebenfalls vorhanden.

Ein Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird zeitnah nachgereicht.

Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet daher eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.

Lage Der Markt Mühlhausen, eine Gemeinde mit ca. 1850 Einwohnern ist nicht allein durch seine Nähe zur A 3 ein sehr interessanter Standort. Mühlhausen selbst hat eine Mittelschule, einen Kindergarten und einen Allgemeinarzt. Auch Einkaufsmöglichkeiten für die Deckung des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden.

Sonstiges Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Sachwert Conzept Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten und Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt werden.

Haftung: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Dieses charmante Bauernhaus aus dem Jahr 1937 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.341 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Selbstversorger oder Liebhaber ländlichen Wohnens. Neben dem Wohnhaus gehören mehrere Nebengebäude, darunter drei Garagen (Baujahr 1960), zwei ehemalige Stallungen sowie eine weitläufige Scheune mit mehreren Ebenen, zum Anwesen. Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen mit viel Gestaltungsspielraum. Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein weiteres Zimmer, eine praktische Speisekammer sowie ein Durchgang in den ehemaligen Stallbereich, in dem zusätzlich ein WC untergebracht ist. Das Obergeschoss verfügt über fünf Schlafzimmer sowie ein separates WC und bietet damit ausreichend Platz für eine große Familie oder flexible Nutzungsmöglichkeiten wie Büro- oder Gästezimmer. Das Dachgeschoss ist vorhanden und bietet weiteres Ausbaupotenzial. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Die Beheizung erfolgt über einen Anschluss an das Nahwärmenetz der Gemeinde, welcher im Jahr 2014 installiert wurde und eine zeitgemäße sowie effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit einem großen Gartenbereich, der sich hinter den Wirtschaftsgebäuden erstreckt. Dieser Bereich bietet nicht nur viel Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung, sondern eröffnet auch zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten. Eine separate Zufahrt vom hinteren Grundstücksteil ist ebenfalls vorhanden. Ein Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird zeitnah nachgereicht. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet daher eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung. Lage Der Markt Mühlhausen, eine Gemeinde mit ca. 1850 Einwohnern ist nicht allein durch seine Nähe zur A 3 ein sehr interessanter Standort. Mühlhausen selbst hat eine Mittelschule, einen Kindergarten und einen Allgemeinarzt. Auch Einkaufsmöglichkeiten für die Deckung des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden. Sonstiges Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Sachwert Conzept Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten und Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt werden. Haftung: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 337 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und zusätzlichem Bebauungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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