Neubautraum! Energieeffizientes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 90562

Kaufpreis

1.099.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

4.995 €

pro m²

Beschreibung

Das Anwesen erstreckt sich über ein 613m² großes, vollständig eingefriedetes Grundstück mit einer großzügigen Hecke und einem Metallzaun. Der Außenbereich lädt mit einer überdachten Terrasse, zwei elektrischen Markisen und einem gepflegten Rasenbereich zum Entspannen ein. Ein außen an der Fassade geführter Edelstahlschornstein versorgt den stilvollen Kamin im Wohnzimmer, der an kühlen Tagen für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Terrasse wurde hochwertig gefliest und Leitungen für einen Pool sind bereits vorbereitet – hier können Sie Ihre Wünsche vom perfekten Garten verwirklichen. Die Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und direktem Zugang ins Haus bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge. Eine zusätzliche Garage eignet sich ideal als Geräteraum oder Lager für Kaminholz, während zwei gepflasterte Außenstellplätze das Angebot ergänzen.

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von der durchdachten Bauweise und dem neuwertigen Zustand begeistert sein. Die energieeffiziente Bauweise mit hochwertiger Dämmung sorgt mit dreifach verglasten Kunststofffenstern für ein ausgezeichnetes Raumklima. Elektrische Außenrollläden und Fliegengitter an allen Fenstern bieten Komfort und praktische Funktionalität. Das Haus ist modern ausgestattet mit einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, sowie einer angenehmen Fußbodenheizung, die Raum für Raum individuell steuerbar ist. Die Videosprechanlage, der schlüssellose Zugang per Chip oder Zahlencode und eine Alarmanlage mit Fenster- und Türkontakten bieten zusätzliche Sicherheit. Dank Glasfaseranschluss surfen Sie mit bis zu 1.000MBit/s – auch ideal für das Homeoffice.

Die Wohnfläche von 219,95m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im EG erwarten Sie ein heller Eingangsbereich mit hochwertigen Einbauschränken, ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein ruhiges Arbeitszimmer mit Terrassenzugang sowie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit edlem Kamin und großzügigen Fensterfronten. Die angrenzende Küche besticht mit hochwertigen Einbaugeräten, Kochinsel und edlen Materialien und kann für nur 20.000€ übernommen werden. Eine elegante Holztreppe mit Glasgeländer führt ins OG, wo weitere Highlights warten: Zwei geräumige Kinderzimmer mit Kinderbad und ein Masterbereich mit Schlafzimmer, begehbarer Ankleide und einem hochwertig ausgestattetem Elternbad schaffen genügend Platz für die ganze Familie. Die Infrarot-Sauna bietet einen erholsamen Rückzugsort. Ein zusätzlicher HWR sowie ein eigener Balkon mit schöner Aussicht runden das Angebot ab.

Dieses Einfamilienhaus vereint energieeffiziente Technik, hochwertigste Ausstattung und eine familienfreundliche Lage – ein Zuhause, das zum Wohlfühlen einlädt und gleichzeitig höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der liebevoll gestaltete Außenbereich, die hochwertige Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einem echten Schmuckstück. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier finden Sie ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt – ein Ort, an dem neue Lebensgeschichten geschrieben werden können.

Ausstattung

219,95m² Wohnfläche auf 2 Etagen
613m² Grundstück, vollständig eingefriedet
Liebevoll angelegter Garten mit großzügiger Terrasse und gepflegtem Rasen mit automatischer Bewässerungsanlage
Baujahr 2019, neuwertiger Zustand
Bezugsfertig ab September 2026
Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen
Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
Doppelgarage mit elektrischem Tor und Hauszugang
Vorbereitung PV-Anlage
Ruhige Wohnlage in familienfreundlicher Siedlung
Schnelle Anbindung an die A3 und A9 und nach Nürnberg und Erlangen
Natur- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Lage Dieses Einfamilienhaus vereint moderne Wohnqualität mit einer einmaligen Lage in Heroldsberg, die von Ruhe, Sicherheit und einem familiären Umfeld geprägt ist. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten, die ein harmonisches Gesamtbild schaffen. Die wenig befahrene Straße sorgt für ein sicheres Wohngefühl, während die liebevoll angelegten Vorgärten und grünen Hecken der Umgebung eine angenehme Privatsphäre bieten. Besonders Kinder können hier unbeschwert spielen, während die Nachbarschaft den Eindruck einer freundlichen Gemeinschaft vermittelt. Spazierwege und kleine Grünflächen laden zu entspannten Momenten im Freien ein – und das direkt vor der Haustür.

Heroldsberg bietet eine hervorragende Infrastruktur, die den Alltag auf ein neues Komfortlevel hebt. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, vom Supermarkt bis zur Bäckerei, sind bequem zu Fuß erreichbar. Neben einer Grundschule, die sich direkt im Ort befindet, sorgen mehrere Kindergärten für eine exzellente Betreuung der Kleinsten. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass medizinische Versorgung stets garantiert ist. Das charmante Ortszentrum besticht mit Cafés und Restaurants, die zu geselligen Stunden einladen. Für Naturliebhaber und Freizeitsportler gibt es in der Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Sportvereine, die ein breites Angebot an Aktivitäten ermöglichen. Kulturelle Highlights wie das Schloss Heroldsberg sowie Veranstaltungen der Gemeinde verleihen dem Ort zusätzlichen Charme.

Die Verkehrsanbindung dieser Lage ist ein starker Vorteil. Die perfekte Lage zwischen der Autobahn A3 und A9 und die Nähe zu Nürnberg und Erlangen macht Heroldsberg zu einer idealen Wahl für Pendler. Über die B2 oder die Autobahn A3 sind beide Städte in weniger als 15 Minuten erreichbar. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel überzeugen durch Zuverlässigkeit und Komfort: Der Bahnhof Heroldsberg bietet regelmäßige Zugverbindungen, die kurze und stressfreie Reisen ermöglichen. Mehrere Buslinien ergänzen die Mobilität und verbinden die Gemeinde mit den umliegenden Orten. Für Fernreisen ist der Flughafen Nürnberg in etwa 15 Minuten erreichbar, was Berufspendlern und Vielreisenden zusätzlich zugutekommt.

Diese Immobilie punktet mit einem Standort, der beste Voraussetzungen für hohe Lebensqualität bietet. Die ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Heroldsberg verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu einer starken Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Ob Sie Privatsphäre, eine sichere Umgebung für Ihre Familie oder kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsstätten schätzen – an diesem Ort finden Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und hoher Attraktivität des Standorts.

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Objektbeschreibung Sie suchen ein modernes Zuhause, das keine Wünsche offenlässt? Dieses traumhafte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019 vereint stilvolles Design, energieeffiziente Bauweise und eine ruhige Lage – ideal für Familien und alle, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Absolute Privatsphäre in einer familienfreundlichen Straße und eine hervorragende Anbindung an Nürnberg und Erlangen machen dieses Angebot besonders attraktiv. Hier erwarten Sie ein liebevoll angelegter Garten, großzügige Wohnflächen und eine Ausstattung, die höchste Ansprüche erfüllt. Bezugsfertig ab September 2026, bietet sich Ihnen hier eine seltene Gelegenheit, ohne Neubaustress und unplanbare Kosten Ihr neues Kapitel zu starten. Das Anwesen erstreckt sich über ein 613m² großes, vollständig eingefriedetes Grundstück mit einer großzügigen Hecke und einem Metallzaun. Der Außenbereich lädt mit einer überdachten Terrasse, zwei elektrischen Markisen und einem gepflegten Rasenbereich zum Entspannen ein. Ein außen an der Fassade geführter Edelstahlschornstein versorgt den stilvollen Kamin im Wohnzimmer, der an kühlen Tagen für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Terrasse wurde hochwertig gefliest und Leitungen für einen Pool sind bereits vorbereitet – hier können Sie Ihre Wünsche vom perfekten Garten verwirklichen. Die Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und direktem Zugang ins Haus bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge. Eine zusätzliche Garage eignet sich ideal als Geräteraum oder Lager für Kaminholz, während zwei gepflasterte Außenstellplätze das Angebot ergänzen. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von der durchdachten Bauweise und dem neuwertigen Zustand begeistert sein. Die energieeffiziente Bauweise mit hochwertiger Dämmung sorgt mit dreifach verglasten Kunststofffenstern für ein ausgezeichnetes Raumklima. Elektrische Außenrollläden und Fliegengitter an allen Fenstern bieten Komfort und praktische Funktionalität. Das Haus ist modern ausgestattet mit einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, sowie einer angenehmen Fußbodenheizung, die Raum für Raum individuell steuerbar ist. Die Videosprechanlage, der schlüssellose Zugang per Chip oder Zahlencode und eine Alarmanlage mit Fenster- und Türkontakten bieten zusätzliche Sicherheit. Dank Glasfaseranschluss surfen Sie mit bis zu 1.000MBit/s – auch ideal für das Homeoffice. Die Wohnfläche von 219,95m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im EG erwarten Sie ein heller Eingangsbereich mit hochwertigen Einbauschränken, ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein ruhiges Arbeitszimmer mit Terrassenzugang sowie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit edlem Kamin und großzügigen Fensterfronten. Die angrenzende Küche besticht mit hochwertigen Einbaugeräten, Kochinsel und edlen Materialien und kann für nur 20.000€ übernommen werden. Eine elegante Holztreppe mit Glasgeländer führt ins OG, wo weitere Highlights warten: Zwei geräumige Kinderzimmer mit Kinderbad und ein Masterbereich mit Schlafzimmer, begehbarer Ankleide und einem hochwertig ausgestattetem Elternbad schaffen genügend Platz für die ganze Familie. Die Infrarot-Sauna bietet einen erholsamen Rückzugsort. Ein zusätzlicher HWR sowie ein eigener Balkon mit schöner Aussicht runden das Angebot ab. Dieses Einfamilienhaus vereint energieeffiziente Technik, hochwertigste Ausstattung und eine familienfreundliche Lage – ein Zuhause, das zum Wohlfühlen einlädt und gleichzeitig höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der liebevoll gestaltete Außenbereich, die hochwertige Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einem echten Schmuckstück. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier finden Sie ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt – ein Ort, an dem neue Lebensgeschichten geschrieben werden können. Ausstattung - 219,95m² Wohnfläche auf 2 Etagen - 613m² Grundstück, vollständig eingefriedet - Liebevoll angelegter Garten mit großzügiger Terrasse und gepflegtem Rasen mit automatischer Bewässerungsanlage - Baujahr 2019, neuwertiger Zustand - Bezugsfertig ab September 2026 - Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe - Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen - Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden - Doppelgarage mit elektrischem Tor und Hauszugang - Vorbereitung PV-Anlage - Ruhige Wohnlage in familienfreundlicher Siedlung - Schnelle Anbindung an die A3 und A9 und nach Nürnberg und Erlangen - Natur- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Lage Dieses Einfamilienhaus vereint moderne Wohnqualität mit einer einmaligen Lage in Heroldsberg, die von Ruhe, Sicherheit und einem familiären Umfeld geprägt ist. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten, die ein harmonisches Gesamtbild schaffen. Die wenig befahrene Straße sorgt für ein sicheres Wohngefühl, während die liebevoll angelegten Vorgärten und grünen Hecken der Umgebung eine angenehme Privatsphäre bieten. Besonders Kinder können hier unbeschwert spielen, während die Nachbarschaft den Eindruck einer freundlichen Gemeinschaft vermittelt. Spazierwege und kleine Grünflächen laden zu entspannten Momenten im Freien ein – und das direkt vor der Haustür. Heroldsberg bietet eine hervorragende Infrastruktur, die den Alltag auf ein neues Komfortlevel hebt. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, vom Supermarkt bis zur Bäckerei, sind bequem zu Fuß erreichbar. Neben einer Grundschule, die sich direkt im Ort befindet, sorgen mehrere Kindergärten für eine exzellente Betreuung der Kleinsten. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass medizinische Versorgung stets garantiert ist. Das charmante Ortszentrum besticht mit Cafés und Restaurants, die zu geselligen Stunden einladen. Für Naturliebhaber und Freizeitsportler gibt es in der Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Sportvereine, die ein breites Angebot an Aktivitäten ermöglichen. Kulturelle Highlights wie das Schloss Heroldsberg sowie Veranstaltungen der Gemeinde verleihen dem Ort zusätzlichen Charme. Die Verkehrsanbindung dieser Lage ist ein starker Vorteil. Die perfekte Lage zwischen der Autobahn A3 und A9 und die Nähe zu Nürnberg und Erlangen macht Heroldsberg zu einer idealen Wahl für Pendler. Über die B2 oder die Autobahn A3 sind beide Städte in weniger als 15 Minuten erreichbar. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel überzeugen durch Zuverlässigkeit und Komfort: Der Bahnhof Heroldsberg bietet regelmäßige Zugverbindungen, die kurze und stressfreie Reisen ermöglichen. Mehrere Buslinien ergänzen die Mobilität und verbinden die Gemeinde mit den umliegenden Orten. Für Fernreisen ist der Flughafen Nürnberg in etwa 15 Minuten erreichbar, was Berufspendlern und Vielreisenden zusätzlich zugutekommt. Diese Immobilie punktet mit einem Standort, der beste Voraussetzungen für hohe Lebensqualität bietet. Die ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Heroldsberg verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu einer starken Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Ob Sie Privatsphäre, eine sichere Umgebung für Ihre Familie oder kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsstätten schätzen – an diesem Ort finden Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und hoher Attraktivität des Standorts. Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.099.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: September 2026

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.900 €): 4.698 € / Monat
20% Eigenkapital (219.800 €): 4.176 € / Monat
30% Eigenkapital (329.700 €): 3.654 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.575 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubautraum! Energieeffizientes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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