Haushälfte unter Reet - Weitblick in Ording

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25826

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

90 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

9.444 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1993 errichtete Haus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 90 m² und überzeugt mit einer durchdachten sowie funktionalen Raumaufteilung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC. Mittelpunkt des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, dessen große Sprossenfenster den Blick in die umliegende Natur freigeben und den Raum mit natürlichem Licht erfüllen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine der beiden Terrassen, auf der sich der Tag bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein inmitten der idyllischen Umgebung genießen lässt. Die angrenzende Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei behagliche Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Badezimmer. Der ausgebaute Spitzboden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses und eignet sich ideal als zusätzlicher Rückzugsort oder als praktische Abstellfläche.

Seinen ganz besonderen Reiz entfaltet die Immobilie im Außenbereich. Das weitläufige Grundstück fügt sich harmonisch in die umgebende Landschaft ein und eröffnet einen freien Blick über die angrenzenden Wiesen. Die beiden Terrassen bieten je nach Tageszeit den perfekten Platz, um die Sonne zu genießen, die frische Nordseeluft einzuatmen oder einfach die außergewöhnliche Ruhe dieser besonderen Lage auf sich wirken zu lassen. Dieses Gefühl von Weite, Naturverbundenheit und Gelassenheit ist in St. Peter-Ording nur selten zu finden. Gleichzeitig erreichen Sie den Strand, die Dünenlandschaft sowie das Ortszentrum in wenigen Minuten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Die Immobilie ist Teil einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit lediglich zwei Parteien und eignet sich gleichermaßen als ruhiger Erstwohnsitz wie auch als exklusiver Zweitwohnsitz an der Nordsee, ein Zuhause für alle, die den besonderen Charme der nordfriesischen Küstenlandschaft in vollen Zügen genießen möchten.

Lage Die Doppelhaushälfte unter Reet befindet sich in ruhiger und besonders begehrter Randlage des Ortsteils Ording in St. Peter-Ording. Umgeben von weitläufigen Wiesen der Eidermarsch und mit freiem Blick in die Natur verbindet dieser Standort ein Höchstmaß an Privatsphäre mit der Nähe zu den zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten des beliebten Nordseeheilbades.

St. Peter-Ording, gelegen auf der Halbinsel Eiderstedt im Kreis Nordfriesland, zählt zu den exklusivsten Wohn- und Urlaubsorten an der deutschen Nordseeküste. Bekannt ist der Ort vor allem für seinen rund zwölf Kilometer langen Sandstrand, die eindrucksvolle Dünenlandschaft und das gesunde Nordseeklima. Die einzigartige Naturkulisse sowie das direkt angrenzende UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer bieten ganzjährig ideale Voraussetzungen für Erholung, ausgedehnte Spaziergänge, Wattwanderungen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten.

Von der Immobilie aus sind der weitläufige Ordinger Strand, die berühmten Pfahlbauten sowie vielfältige Wassersportangebote wie Kitesurfen, Windsurfen oder Strandsegeln bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Rad- und Wanderwege dazu ein, die reizvolle Küstenlandschaft unmittelbar vor der Haustür zu erkunden.

Das Zentrum von St. Peter-Ording mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Auch Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Die verkehrstechnische Anbindung erfolgt über die Bundesstraße B202 sowie den Bahnhof St. Peter-Ording mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Husum und weiter in Richtung Hamburg. So verbindet diese außergewöhnliche Lage naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und macht die Immobilie sowohl als Erstwohnsitz als auch als exklusiven Zweitwohnsitz besonders attraktiv.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In ruhiger und begehrter Randlage von St. Peter-Ording erwartet Sie dieses charmante Reetdachhaus auf einem großzügigen Grundstück mit freiem Blick über die weiten Wiesen der Eidermarsch. Hier verschmelzen nordfriesische Baukultur, unverfälschte Natur und ein Höchstmaß an Privatsphäre zu einem Wohngefühl, das vom ersten Moment an begeistert. Das im Jahr 1993 errichtete Haus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 90 m² und überzeugt mit einer durchdachten sowie funktionalen Raumaufteilung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC. Mittelpunkt des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, dessen große Sprossenfenster den Blick in die umliegende Natur freigeben und den Raum mit natürlichem Licht erfüllen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine der beiden Terrassen, auf der sich der Tag bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein inmitten der idyllischen Umgebung genießen lässt. Die angrenzende Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei behagliche Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Badezimmer. Der ausgebaute Spitzboden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses und eignet sich ideal als zusätzlicher Rückzugsort oder als praktische Abstellfläche. Seinen ganz besonderen Reiz entfaltet die Immobilie im Außenbereich. Das weitläufige Grundstück fügt sich harmonisch in die umgebende Landschaft ein und eröffnet einen freien Blick über die angrenzenden Wiesen. Die beiden Terrassen bieten je nach Tageszeit den perfekten Platz, um die Sonne zu genießen, die frische Nordseeluft einzuatmen oder einfach die außergewöhnliche Ruhe dieser besonderen Lage auf sich wirken zu lassen. Dieses Gefühl von Weite, Naturverbundenheit und Gelassenheit ist in St. Peter-Ording nur selten zu finden. Gleichzeitig erreichen Sie den Strand, die Dünenlandschaft sowie das Ortszentrum in wenigen Minuten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Die Immobilie ist Teil einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit lediglich zwei Parteien und eignet sich gleichermaßen als ruhiger Erstwohnsitz wie auch als exklusiver Zweitwohnsitz an der Nordsee, ein Zuhause für alle, die den besonderen Charme der nordfriesischen Küstenlandschaft in vollen Zügen genießen möchten. Lage Die Doppelhaushälfte unter Reet befindet sich in ruhiger und besonders begehrter Randlage des Ortsteils Ording in St. Peter-Ording. Umgeben von weitläufigen Wiesen der Eidermarsch und mit freiem Blick in die Natur verbindet dieser Standort ein Höchstmaß an Privatsphäre mit der Nähe zu den zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten des beliebten Nordseeheilbades. St. Peter-Ording, gelegen auf der Halbinsel Eiderstedt im Kreis Nordfriesland, zählt zu den exklusivsten Wohn- und Urlaubsorten an der deutschen Nordseeküste. Bekannt ist der Ort vor allem für seinen rund zwölf Kilometer langen Sandstrand, die eindrucksvolle Dünenlandschaft und das gesunde Nordseeklima. Die einzigartige Naturkulisse sowie das direkt angrenzende UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer bieten ganzjährig ideale Voraussetzungen für Erholung, ausgedehnte Spaziergänge, Wattwanderungen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten. Von der Immobilie aus sind der weitläufige Ordinger Strand, die berühmten Pfahlbauten sowie vielfältige Wassersportangebote wie Kitesurfen, Windsurfen oder Strandsegeln bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Rad- und Wanderwege dazu ein, die reizvolle Küstenlandschaft unmittelbar vor der Haustür zu erkunden. Das Zentrum von St. Peter-Ording mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Auch Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die verkehrstechnische Anbindung erfolgt über die Bundesstraße B202 sowie den Bahnhof St. Peter-Ording mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Husum und weiter in Richtung Hamburg. So verbindet diese außergewöhnliche Lage naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und macht die Immobilie sowohl als Erstwohnsitz als auch als exklusiven Zweitwohnsitz besonders attraktiv. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.