Barrierearm am Meer: Komfortwohnung auf einer Ebene mit Meerblick im 6. Obergeschoss

Etagenwohnung zum Kauf in Wilhelmshaven, Niedersachsen · 26382

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

102 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.873 €

pro m²

Beschreibung

Auf großzügigen 102 m² leben Sie hier ausgesprochen komfortabel. Das Wohn- und Esszimmer öffnet sich zur Loggia und wird durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet. Die offene, hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten liegt mittendrin – kochen, während der Blick nach draußen schweift. Ein separates Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank, ein Gäste-WC sowie ein barrierearmes Tageslicht-Duschbad runden den Grundriss ab. Der Zuschnitt spielt die Fläche bewusst auf wenige, große Räume aus – viel Platz statt vieler kleiner Zimmer.

Die Wohnung wurde vor rund 15 Jahren kernsaniert; Bäder und Fenster sind hochwertig ausgeführt, die Fenster bieten sehr guten Schall- und Wärmeschutz. Zwei eigene Stellplätze direkt vor dem Haus, ein separater Fahrradkeller und ein Kellerraum machen den Alltag unkompliziert. Kurz: ein pflegeleichter, komfortabler Wohnsitz für alle, die das Meer vor der Tür haben wollen, ohne auf Bequemlichkeit zu verzichten – ob als Hauptwohnsitz zum Genießen oder als gepflegter Zweitwohnsitz an der Nordsee. Machen Sie sich am besten selbst ein Bild: Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Die ruhige, gepflegte Wohnlage überzeugt durch ihre fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten und die unmittelbare Nähe zur Nordsee – ideal für alle, die ein hochwertiges Zuhause in außergewöhnlicher Lage suchen.

Ausstattung • Blick über den Jadebusen bis zum Wattenmeer • Barrierearm: stufenloser Zugang, Aufzug bis zur Wohnung • Alles auf einer Ebene, ca. 102 m², große Loggia (ca. 17 m²) • 2 eigene Stellplätze • Gehobene Ausstattung, vor ca. 15 Jahren kernsaniert • Gepflegter, großer Balkon mit optimalem Blick auf den Jadebusen • Große Fensterflächen, hochwertige Fenster mit Schall- und Wärmeschutz • Glatte Wände, elegantes Gesamtbild • Hochwertige, offene Einbauküche mit modernen Elektrogeräten, LED-Fußleisten und integriertem Wandradio • Maßgefertigter Einbauschrank im Flur • Hauptbad und Gäste-WC mit hochwertigen Armaturen und modernen Sanitäranlagen • Separater Fahrradkeller • Trockener Kellerraum im 1.OG

Lage Die Immobilie befindet sich in absoluter Toplage – direkt am Südstrand in Wilhelmshaven, einer der gefragtesten Adressen der Stadt. Der Südstrand gilt als maritimes Herz Wilhelmshavens und vereint das besondere Flair der Nordsee mit urbanem Komfort.

Nur wenige Schritte trennen Sie vom Meer und der Promenade. Hier genießen Sie den Blick auf das Wattenmeer, beobachten vorbeiziehende Schiffe und erleben Sonnenuntergänge, die jeden Tag zu etwas Besonderem machen. In unmittelbarer Umgebung laden zahlreiche Cafés und Restaurants zum Verweilen ein; auch kulturell hat der Südstrand viel zu bieten – das Deutsche Marinemuseum, das Aquarium Wilhelmshaven und das Küstenmuseum liegen praktisch vor der Haustür.

Dank der Nähe zur Innenstadt profitieren Sie von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, eine Bushaltestelle liegt nur rund 140 m entfernt. Die Autobahnanbindung (A29) sorgt für eine schnelle Verbindung Richtung Oldenburg und Bremen. Kurze Wege, das Meer vor der Tür und alles Wichtige in der Nähe – eine Lage, die besonders für einen komfortablen Wohnsitz auf einer Ebene keine Wünsche offenlässt.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Vorhänge und blicken über den Jadebusen bis zum offenen Wattenmeer. Genau dieses Gefühl bietet diese Wohnung im 6. Obergeschoss am Wilhelmshavener Südstrand – und das auf ganz besondere Weise: komplett auf einer Ebene, ohne eine einzige Stufe, mit dem Aufzug bequem bis vor Ihre Wohnungstür. Auf großzügigen 102 m² leben Sie hier ausgesprochen komfortabel. Das Wohn- und Esszimmer öffnet sich zur Loggia und wird durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet. Die offene, hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten liegt mittendrin – kochen, während der Blick nach draußen schweift. Ein separates Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank, ein Gäste-WC sowie ein barrierearmes Tageslicht-Duschbad runden den Grundriss ab. Der Zuschnitt spielt die Fläche bewusst auf wenige, große Räume aus – viel Platz statt vieler kleiner Zimmer. Die Wohnung wurde vor rund 15 Jahren kernsaniert; Bäder und Fenster sind hochwertig ausgeführt, die Fenster bieten sehr guten Schall- und Wärmeschutz. Zwei eigene Stellplätze direkt vor dem Haus, ein separater Fahrradkeller und ein Kellerraum machen den Alltag unkompliziert. Kurz: ein pflegeleichter, komfortabler Wohnsitz für alle, die das Meer vor der Tür haben wollen, ohne auf Bequemlichkeit zu verzichten – ob als Hauptwohnsitz zum Genießen oder als gepflegter Zweitwohnsitz an der Nordsee. Machen Sie sich am besten selbst ein Bild: Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Die ruhige, gepflegte Wohnlage überzeugt durch ihre fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten und die unmittelbare Nähe zur Nordsee – ideal für alle, die ein hochwertiges Zuhause in außergewöhnlicher Lage suchen. Ausstattung • Blick über den Jadebusen bis zum Wattenmeer • Barrierearm: stufenloser Zugang, Aufzug bis zur Wohnung • Alles auf einer Ebene, ca. 102 m², große Loggia (ca. 17 m²) • 2 eigene Stellplätze • Gehobene Ausstattung, vor ca. 15 Jahren kernsaniert • Gepflegter, großer Balkon mit optimalem Blick auf den Jadebusen • Große Fensterflächen, hochwertige Fenster mit Schall- und Wärmeschutz • Glatte Wände, elegantes Gesamtbild • Hochwertige, offene Einbauküche mit modernen Elektrogeräten, LED-Fußleisten und integriertem Wandradio • Maßgefertigter Einbauschrank im Flur • Hauptbad und Gäste-WC mit hochwertigen Armaturen und modernen Sanitäranlagen • Separater Fahrradkeller • Trockener Kellerraum im 1.OG Lage Die Immobilie befindet sich in absoluter Toplage – direkt am Südstrand in Wilhelmshaven, einer der gefragtesten Adressen der Stadt. Der Südstrand gilt als maritimes Herz Wilhelmshavens und vereint das besondere Flair der Nordsee mit urbanem Komfort. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Meer und der Promenade. Hier genießen Sie den Blick auf das Wattenmeer, beobachten vorbeiziehende Schiffe und erleben Sonnenuntergänge, die jeden Tag zu etwas Besonderem machen. In unmittelbarer Umgebung laden zahlreiche Cafés und Restaurants zum Verweilen ein; auch kulturell hat der Südstrand viel zu bieten – das Deutsche Marinemuseum, das Aquarium Wilhelmshaven und das Küstenmuseum liegen praktisch vor der Haustür. Dank der Nähe zur Innenstadt profitieren Sie von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, eine Bushaltestelle liegt nur rund 140 m entfernt. Die Autobahnanbindung (A29) sorgt für eine schnelle Verbindung Richtung Oldenburg und Bremen. Kurze Wege, das Meer vor der Tür und alles Wichtige in der Nähe – eine Lage, die besonders für einen komfortablen Wohnsitz auf einer Ebene keine Wünsche offenlässt. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.