* Ihr Domizil mit Platz für Generationen in Memmenhausen *

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Günzburg Kreis, Bayern · 86479

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

2.959 €

pro m²

Beschreibung

Machen Sie sich ein Bild von der herrlichen Lage und Ihren Möglichkeiten für mehr Generationen oder eine Vermietung. Das gesamte Haus steht nach Absprach kurzfristig zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular. Für eine schnelle Bearbeitung geben Sie bitte eine Rückrufnummer an.

Ausstattung Heizung: Fernwärmeanschluss als Fußbodenheizung mit Raumthermostaten Böden: Natursteinböden, Fliesen, textile Beläge Türen: Türen mit innenliegenden Bändern Fenster: 3-Scheiben isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien oder Rollladen Decken: Filigrandecken
Sanitär: 2 Bäder in der kleineren Wohnung, davon ein Fensterduschbad und ein innenliegendes Bad; 3 Fensterbäder und zusätzliches Gäste-WC in der Hauptwohnung; WC mit Waschbecken in der Garage; Hauswirtschaftsräume in beiden Einheiten Küche: Gepflegte Einbauküchen in beiden Wohneinheiten mit Elektrogeräten inklusive Balkon: 1 Balkon in westlicher Ausrichtung und 1 Balkon in östlicher Ausrichtung Terrasse: Über 40 m² Terrasse in südlicher und westlicher Orientierung, die Südterrasse ist überdacht. Keller: Komplett unterkellertes Wohnhaus mit Wohnräumen und Technik-Lagerbereichen
Sonstiges: Garten, Doppelgarage mit ausgebautem Dachraum, SAT-Anlage, Glasfaseranschluss verfügbar, Stellplätze, Regenwasserzisterne, Bewässerungssystem, Teilklimatisiert, Markisen, Entkalkungsanlage, Hochspannungsleitung angrenzend

Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage im Ortsteil Memmenhausen der Gemeinde Aichen im Landkreis Günzburg. Die Umgebung ist ländlich geprägt, mit viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Erreichbarkeit schätzen.

Für den täglichen Bedarf stehen in den umliegenden Ortschaften Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten zur Verfügung. Die Region bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Spazier- und Radwege, Felder und Waldabschnitte sowie ein abwechslungsreiches Angebot für Natur- und Sportbegeisterte.

Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind die nächstgelegenen Städte und Wirtschaftsstandorte der Umgebung in kurzer Zeit erreichbar. Damit vereint die Lage entspanntes Wohnen am Ortsrand mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und guten Verbindungen in die Region.

Objektbeschreibung Der Begriff "Großzügigkeit" ist für dieses 10 Jahre alte Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Ortsrandlage von Memmenhausen sehr passend. Die Hauptwohnung erstreckt sich über 3 Etagen und verfügt mit ihren rund 190 m² Wohnfläche über insgesamt drei Bäder und nicht weniger als 6 Schlafräume, die durch einen offenen Wohn- /Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss und funktionale Nebenräume ergänzt werden. Zusätzlichen Platz bietet der beheizte Dachspitz. Alle lichtverwöhnten Räume zeichnen sich durch ihre gute Raumanordnung und die insgesamt überdurchschnittliche Ausstattungsqualität aus. Hochwertige Bodenbeläge und moderne Technik sind in diesem gepflegten Haus in Massivbauweise selbstverständlich. Auch die kleinere Wohneinheit bietet den neuen Bewohnern auf zwei Etagen rund 80 m², um sich wohlzufühlen und steht mit zwei Bädern der Hauptwohnung in Sachen Komfort und Qualität in Nichts nach. Die Wohnung ist abrechnungsfähig gestaltet. Ergänzt wird das gepflegte Wohnhaus von schönen Terrassenbereichen, die in der Ortsrandlage des Hauses besonders reizvoll sind. Ein Gartenhaus und die Doppelgarage ergänzen das Raumangebot. Im Dachraum der Garage ist aktuell ein Büro untergebracht. Machen Sie sich ein Bild von der herrlichen Lage und Ihren Möglichkeiten für mehr Generationen oder eine Vermietung. Das gesamte Haus steht nach Absprach kurzfristig zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular. Für eine schnelle Bearbeitung geben Sie bitte eine Rückrufnummer an. Ausstattung Heizung: Fernwärmeanschluss als Fußbodenheizung mit Raumthermostaten Böden: Natursteinböden, Fliesen, textile Beläge Türen: Türen mit innenliegenden Bändern Fenster: 3-Scheiben isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien oder Rollladen Decken: Filigrandecken Sanitär: 2 Bäder in der kleineren Wohnung, davon ein Fensterduschbad und ein innenliegendes Bad; 3 Fensterbäder und zusätzliches Gäste-WC in der Hauptwohnung; WC mit Waschbecken in der Garage; Hauswirtschaftsräume in beiden Einheiten Küche: Gepflegte Einbauküchen in beiden Wohneinheiten mit Elektrogeräten inklusive Balkon: 1 Balkon in westlicher Ausrichtung und 1 Balkon in östlicher Ausrichtung Terrasse: Über 40 m² Terrasse in südlicher und westlicher Orientierung, die Südterrasse ist überdacht. Keller: Komplett unterkellertes Wohnhaus mit Wohnräumen und Technik-Lagerbereichen Sonstiges: Garten, Doppelgarage mit ausgebautem Dachraum, SAT-Anlage, Glasfaseranschluss verfügbar, Stellplätze, Regenwasserzisterne, Bewässerungssystem, Teilklimatisiert, Markisen, Entkalkungsanlage, Hochspannungsleitung angrenzend Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger **Ortsrandlage** im Ortsteil Memmenhausen der Gemeinde Aichen im Landkreis Günzburg. Die Umgebung ist ländlich geprägt, mit viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Erreichbarkeit schätzen. Für den täglichen Bedarf stehen in den umliegenden Ortschaften Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten zur Verfügung. Die Region bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Spazier- und Radwege, Felder und Waldabschnitte sowie ein abwechslungsreiches Angebot für Natur- und Sportbegeisterte. Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind die nächstgelegenen Städte und Wirtschaftsstandorte der Umgebung in kurzer Zeit erreichbar. Damit vereint die Lage entspanntes Wohnen am Ortsrand mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und guten Verbindungen in die Region.