urban.wertbeständig.familienfreundlich.

Wohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50999

Kaufpreis

306.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.825 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 79,98 m², die sich auf eine durchdachte Raumaufteilung verteilt.

Das Herzstück bildet das ca. 27,52 m² große Wohnzimmer, welches direkten Zugang zum sonnigen West-Balkon bietet.

Ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 15,82 m²) sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer (ca. 11,24 m²), das sich ideal als Kinderzimmer oder Home-Office eignet, ergänzen das Platzangebot.

Die separate Küche und ein Tageslichtbad runden das Raumkonzept ab. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum.

Investment-Details für Kapitalanleger

Diese Immobilie stellt eine besonders sichere Kapitalanlage dar. Die Wohnung ist bereits seit dem 01.07.1962 an zuverlässige Mieter vermietet, was von einer außergewöhnlichen Standorttreue und Stabilität zeugt.

Es handelt sich um einen Dauermietvertrag, der ursprünglich als Werkswohnung für die Linde AG konzipiert wurde.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 775,00 Euro pro Monat. Die Instandhaltung der Wohnräume (Schönheitsreparaturen) obliegt laut Vertrag dem Mieter.

Durch die Kombination aus der stabilen Mieterstruktur, der gefragten Wohnungsgröße von knapp 80 m², einer soliden Mietrendite und der Wertbeständigkeit des Standorts Köln-Sürth handelt es sich hierbei um ein klassisches Investment mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung entspricht weitestgehend dem Standard des Baujahres 1962 und weist einen Sanierungsbedarf auf.

In den Wohnräumen ist derzeit Teppichboden verlegt, während die Küche über einen PVC-Belag verfügt. Das Badezimmer ist im Stil der Bauzeit gefliest und mit einer Badewanne sowie einem Fenster zur natürlichen Belüftung ausgestattet.

Technisch wird das Gebäude über eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010 beheizt. Der energetische Zustand wird im Energieverbrauchsausweis mit einem Kennwert von 139,3 kWh/(m²·a) (Effizienzklasse E) angegeben.

Für Kapitalanleger bietet dieser sanierungsbedürftige Zustand das Potenzial, die Wohnung bei einem künftigen Mieterwechsel durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen aufzuwerten.

Lage Der Stadtteil Sürth zählt zu den begehrteren Wohnlagen im Kölner Süden und vereint naturnahes Wohnen am Rhein mit einer exzellenten Infrastruktur.

Die Nahversorgung ist durch verschiedene Supermärkte (wie EDEKA und REWE), Bäckereien und Apotheken im direkten Umkreis des Sürther Ortskerns hervorragend abgedeckt.

Kulinarisch bietet das Viertel eine vielfältige Auswahl an Restaurants und gemütlichen Cafés, die oft fußläufig erreichbar sind. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten und Grundschulen in der unmittelbaren Umgebung.

Auch weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar. Die Freizeitgestaltung wird durch die Nähe zum Sürther Rheinufer geprägt, das ideale Bedingungen für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten bietet.

Die verkehrstechnische Anbindung der Immobilie ist als ideal zu bezeichnen. Für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs ist die Haltestelle der Stadtbahnlinie 16 in etwa 8 Minuten Fußweg erreichbar. Von dort aus beträgt die Fahrzeit zum Kölner Hauptbahnhof lediglich ca. 25 bis 28 Minuten. Autofahrer erreichen die nächste Autobahnauffahrt zur A555/A4 (Verteilerkreis Süd) in nur ca. 6 Minuten Fahrzeit.

Auch die internationale Anbindung ist durch die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn gewährleistet, der in etwa 20 Minuten mit dem Pkw zu erreichen ist.

Sonstiges Selbstverständlich stehen wir Ihnen für alle näheren Angaben und für die Zusendung von Unterlagen gerne und persönlich zur Verfügung.

Eine Besichtigung können Sie über dieses Portal anfragen und sehr gerne mit uns persönlich abstimmen.

Bitte zögern Sie nicht uns anzusprechen.

Wir freuen uns über Ihr Interesse und Sie erreichen uns gerne:

persönlicher Kontakt: Nicole Vanessa Voj und Edgar Mock Mail: voj@voj-immobilien.de edgarmock@voj-immobilien.de

Mobil NV Voj: +49 171 315 2388 Mobil E. Mock: +49 160 953 60 331

Wir wünschen Ihnen eine gute Zeit und würden uns freuen, wenn wir Sie bei Ihrer Immobiliensuche und vor Allem bei Ihrem Immobilienkauf unterstützen können und dürfen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass unsere Angebote und die darin enthaltenen Angaben und Unterlagen ausschließlich nach Angaben Dritter erstellt wurden.

Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher nicht. Wir haben die erforderliche und gebotene Prüfung der Unterlagen durchgeführt.

Irrtum sowie der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Im Kölner Süden gelegen, bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und urbaner Anbindung. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 79,98 m², die sich auf eine durchdachte Raumaufteilung verteilt. Das Herzstück bildet das ca. 27,52 m² große Wohnzimmer, welches direkten Zugang zum sonnigen West-Balkon bietet. Ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 15,82 m²) sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer (ca. 11,24 m²), das sich ideal als Kinderzimmer oder Home-Office eignet, ergänzen das Platzangebot. Die separate Küche und ein Tageslichtbad runden das Raumkonzept ab. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum. Investment-Details für Kapitalanleger Diese Immobilie stellt eine besonders sichere Kapitalanlage dar. Die Wohnung ist bereits seit dem 01.07.1962 an zuverlässige Mieter vermietet, was von einer außergewöhnlichen Standorttreue und Stabilität zeugt. Es handelt sich um einen Dauermietvertrag, der ursprünglich als Werkswohnung für die Linde AG konzipiert wurde. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 775,00 Euro pro Monat. Die Instandhaltung der Wohnräume (Schönheitsreparaturen) obliegt laut Vertrag dem Mieter. Durch die Kombination aus der stabilen Mieterstruktur, der gefragten Wohnungsgröße von knapp 80 m², einer soliden Mietrendite und der Wertbeständigkeit des Standorts Köln-Sürth handelt es sich hierbei um ein klassisches Investment mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung entspricht weitestgehend dem Standard des Baujahres 1962 und weist einen Sanierungsbedarf auf. In den Wohnräumen ist derzeit Teppichboden verlegt, während die Küche über einen PVC-Belag verfügt. Das Badezimmer ist im Stil der Bauzeit gefliest und mit einer Badewanne sowie einem Fenster zur natürlichen Belüftung ausgestattet. Technisch wird das Gebäude über eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010 beheizt. Der energetische Zustand wird im Energieverbrauchsausweis mit einem Kennwert von 139,3 kWh/(m²·a) (Effizienzklasse E) angegeben. Für Kapitalanleger bietet dieser sanierungsbedürftige Zustand das Potenzial, die Wohnung bei einem künftigen Mieterwechsel durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen aufzuwerten. Lage Der Stadtteil Sürth zählt zu den begehrteren Wohnlagen im Kölner Süden und vereint naturnahes Wohnen am Rhein mit einer exzellenten Infrastruktur. Die Nahversorgung ist durch verschiedene Supermärkte (wie EDEKA und REWE), Bäckereien und Apotheken im direkten Umkreis des Sürther Ortskerns hervorragend abgedeckt. Kulinarisch bietet das Viertel eine vielfältige Auswahl an Restaurants und gemütlichen Cafés, die oft fußläufig erreichbar sind. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten und Grundschulen in der unmittelbaren Umgebung. Auch weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar. Die Freizeitgestaltung wird durch die Nähe zum Sürther Rheinufer geprägt, das ideale Bedingungen für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten bietet. Die verkehrstechnische Anbindung der Immobilie ist als ideal zu bezeichnen. Für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs ist die Haltestelle der Stadtbahnlinie 16 in etwa 8 Minuten Fußweg erreichbar. Von dort aus beträgt die Fahrzeit zum Kölner Hauptbahnhof lediglich ca. 25 bis 28 Minuten. Autofahrer erreichen die nächste Autobahnauffahrt zur A555/A4 (Verteilerkreis Süd) in nur ca. 6 Minuten Fahrzeit. Auch die internationale Anbindung ist durch die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn gewährleistet, der in etwa 20 Minuten mit dem Pkw zu erreichen ist. Sonstiges Selbstverständlich stehen wir Ihnen für alle näheren Angaben und für die Zusendung von Unterlagen gerne und persönlich zur Verfügung. Eine Besichtigung können Sie über dieses Portal anfragen und sehr gerne mit uns persönlich abstimmen. Bitte zögern Sie nicht uns anzusprechen. Wir freuen uns über Ihr Interesse und Sie erreichen uns gerne: persönlicher Kontakt: Nicole Vanessa Voj und Edgar Mock Mail: voj@voj-immobilien.de edgarmock@voj-immobilien.de Mobil NV Voj: +49 171 315 2388 Mobil E. Mock: +49 160 953 60 331 Wir wünschen Ihnen eine gute Zeit und würden uns freuen, wenn wir Sie bei Ihrer Immobiliensuche und vor Allem bei Ihrem Immobilienkauf unterstützen können und dürfen. Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass unsere Angebote und die darin enthaltenen Angaben und Unterlagen ausschließlich nach Angaben Dritter erstellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher nicht. Wir haben die erforderliche und gebotene Prüfung der Unterlagen durchgeführt. Irrtum sowie der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.