Ihr Haus mit Herz & Seele

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 23911

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

285 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

2.439 €

pro m²

Beschreibung

Es liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Ideal für Familien und Ruhesuchende. Die barrierefreie Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von gut 150m² und fasziniert mit einer äußerst klug durchdachten Raumaufteilung. Alle Räume spielen mit dem Licht, welches durch zahlreiche Fenster in die Zimmer einfällt. Dabei wurden zur Gartenseite alle Zimmer mit bodengleichen Fenstern versehen. Insgesamt befinden sich auf dieser Erdgeschossebene 5 Zimmer, 2 Bäder, ein Gäste WC und eine voll ausgestattete Küche. Dabei kann ein Raum privat und auch geschäftlich genutzt werden, da ein separater Zugang vom Hausflur vorhanden ist. Ein Gäste WC im Hausflur bietet sich hier zur Ergänzung ideal an. Ein besonderes Highlight ist hier der direkte Zugang aus drei Zimmer zum phantastischen Garten. Dieser grenzt an ein unbebautes Feld. Der Garten selbst ist pflegeleicht gestaltet. Gartengeräte, Gartenmöbel oder auch Fahrräder finden Platz im 2024 neu gebauten Gartenhaus. Gleich zwei Einzelgarage bietet komfortable Parkmöglichkeiten. Mehr PKW´s finden auf zusätzlichen Stellplatzmöglichkeiten Raum. Das Haus ist Teilunterkellert und mit weiterem Stauraum im Spitzboden vorausschauend gebaut. Eine Ebene darüber, im Obergeschoss, findet sich der bereits bekannte Grundriss nahezu wieder. Hier mit knapp 135m². Ebenfalls besonders hell präsentieren sich auch hier alle Räume. So ist auch diese Eben ideal für Familien oder Personen mit dem Wunsch nach mehr Raum bestens geeignet. Besonders stechen die großen Gauben mit Ihren bodentiefen Fenstern und gleich zwei großzügige Balkone hervor. So tanken Sie die volle Nachmittagssonne im Süden oder genießen den Sonnenuntergang im Westen am Abend. Die Rückseite des Hauses ist nahezu uneinsehbar und garantiert Ihnen anegenehme Privatsphäre. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet. Gartengeräte oder auch Gartenmöbel können stilecht im 2024 neu erbauten Gartenhaus untergebracht werden.

Zusammengefasst ist dieses Haus in seiner Konzeption und Nutzungsvielfalt sehr variabel. Mit insgesamt 10 Zimmern, 4 Badezimmern und 2 Küchen sind alle Bedingungen zur Vermietung an eine oder zwei Parteien oder zur Eigennutzung von einer oder beider Wohnebenen perfekt durchdacht.

Lassen Sie sich vor Ort begeistern und vereinbaren direkt einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

2 getrennte Wohneinheiten
2 Einbauküchen
2 Einzelgaragen
Weitere PKW-Stellplätze
Terrasse im Erdgeschoss
Kamin im Erdgeschoss
2 Balkone im Obergeschoss
Teilkeller
Holzständerbauweise
3 Schlafzimmer mit Bad en Suite
Alle Bäder und WC´s mit Tageslicht
Whirlwanne im Erdgeschoss
Gäste WC
Teilkeller
Holzständerbauweise
Gartenhaus NEU 2024
Terrasse NEU 2024
Platz für Strandkorb NEU 2024
Holzablageplatz NEU 2023
Beide Balkone NEU gefliest 2022
Zaun NEU 2022
Stete Pflege von Haus und Grundstück

Lage Die angebotene Wohneinheit befindet sich in der malerischen Gemeinde Mustin, eingebettet in die idyllische Seenlandschaft des Herzogtums Lauenburg. Diese Region zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus, bietet jedoch zugleich eine hervorragende Anbindung an mehrere bedeutende Städte der Region. Die Hansestadt Lübeck, bekannt für ihre historische Altstadt und das Holstentor, liegt nur etwa 30 Autominuten entfernt und bietet zahlreiche kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten. Ratzeburg, eine charmante Stadt am Rande des Ratzeburger Sees, ist in etwa 15 Minuten zu erreichen und lockt mit ihrem reichen Kulturangebot und ihren malerischen Straßen.

Darüber hinaus ist die pulsierende Metropole Hamburg in etwas weniger als einer Stunde erreichbar, was das Wohnen in Mustin besonders attraktiv für Pendler macht. Die örtliche Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, die sich für Lebensmittel einkaufen oder andere Besorgungen ideal eignen. Mehrere Schulen, von der Grundschule bis zum Gymnasium, sind leicht zu erreichen und gewährleisten eine gute Bildung für Kinder und Jugendliche.

Zudem gibt es in der Region ein gut vernetztes Gesundheitssystem mit mehreren Arztpraxen und Apotheken, die schnell erreichbar sind. Mustin selbst bietet eine freundliche Dorfgemeinschaft und eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport auf den nahegelegenen Seen. Die ländliche Ruhe, kombiniert mit gepflegten Grünflächen, macht diesen Ort zu einem idealen Rückzugsort. Diese Lage harmonisiert gekonnt den Komfort und die Lebensqualität einer dörflichen Umgebung mit der Nähe zu den urbanen Zentren Lübeck, Ratzeburg und Hamburg.

Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.

Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Zweifamilienhaus mit Herz und Verstand. In 2006 auf einem Grundstück mit 1024 m² erbaut, sticht diese gepflegte Immobilie durch ihre Variantenvielfalt an Nutzungsmöglichkeiten heraus. Es liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Ideal für Familien und Ruhesuchende. Die barrierefreie Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von gut 150m² und fasziniert mit einer äußerst klug durchdachten Raumaufteilung. Alle Räume spielen mit dem Licht, welches durch zahlreiche Fenster in die Zimmer einfällt. Dabei wurden zur Gartenseite alle Zimmer mit bodengleichen Fenstern versehen. Insgesamt befinden sich auf dieser Erdgeschossebene 5 Zimmer, 2 Bäder, ein Gäste WC und eine voll ausgestattete Küche. Dabei kann ein Raum privat und auch geschäftlich genutzt werden, da ein separater Zugang vom Hausflur vorhanden ist. Ein Gäste WC im Hausflur bietet sich hier zur Ergänzung ideal an. Ein besonderes Highlight ist hier der direkte Zugang aus drei Zimmer zum phantastischen Garten. Dieser grenzt an ein unbebautes Feld. Der Garten selbst ist pflegeleicht gestaltet. Gartengeräte, Gartenmöbel oder auch Fahrräder finden Platz im 2024 neu gebauten Gartenhaus. Gleich zwei Einzelgarage bietet komfortable Parkmöglichkeiten. Mehr PKW´s finden auf zusätzlichen Stellplatzmöglichkeiten Raum. Das Haus ist Teilunterkellert und mit weiterem Stauraum im Spitzboden vorausschauend gebaut. Eine Ebene darüber, im Obergeschoss, findet sich der bereits bekannte Grundriss nahezu wieder. Hier mit knapp 135m². Ebenfalls besonders hell präsentieren sich auch hier alle Räume. So ist auch diese Eben ideal für Familien oder Personen mit dem Wunsch nach mehr Raum bestens geeignet. Besonders stechen die großen Gauben mit Ihren bodentiefen Fenstern und gleich zwei großzügige Balkone hervor. So tanken Sie die volle Nachmittagssonne im Süden oder genießen den Sonnenuntergang im Westen am Abend. Die Rückseite des Hauses ist nahezu uneinsehbar und garantiert Ihnen anegenehme Privatsphäre. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet. Gartengeräte oder auch Gartenmöbel können stilecht im 2024 neu erbauten Gartenhaus untergebracht werden. Zusammengefasst ist dieses Haus in seiner Konzeption und Nutzungsvielfalt sehr variabel. Mit insgesamt 10 Zimmern, 4 Badezimmern und 2 Küchen sind alle Bedingungen zur Vermietung an eine oder zwei Parteien oder zur Eigennutzung von einer oder beider Wohnebenen perfekt durchdacht. Lassen Sie sich vor Ort begeistern und vereinbaren direkt einen persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung - 2 getrennte Wohneinheiten - 2 Einbauküchen - 2 Einzelgaragen - Weitere PKW-Stellplätze - Terrasse im Erdgeschoss - Kamin im Erdgeschoss - 2 Balkone im Obergeschoss - Teilkeller - Holzständerbauweise - 3 Schlafzimmer mit Bad en Suite - Alle Bäder und WC´s mit Tageslicht - Whirlwanne im Erdgeschoss - Gäste WC - Teilkeller - Holzständerbauweise - Gartenhaus NEU 2024 - Terrasse NEU 2024 - Platz für Strandkorb NEU 2024 - Holzablageplatz NEU 2023 - Beide Balkone NEU gefliest 2022 - Zaun NEU 2022 - Stete Pflege von Haus und Grundstück Lage Die angebotene Wohneinheit befindet sich in der malerischen Gemeinde Mustin, eingebettet in die idyllische Seenlandschaft des Herzogtums Lauenburg. Diese Region zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus, bietet jedoch zugleich eine hervorragende Anbindung an mehrere bedeutende Städte der Region. Die Hansestadt Lübeck, bekannt für ihre historische Altstadt und das Holstentor, liegt nur etwa 30 Autominuten entfernt und bietet zahlreiche kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten. Ratzeburg, eine charmante Stadt am Rande des Ratzeburger Sees, ist in etwa 15 Minuten zu erreichen und lockt mit ihrem reichen Kulturangebot und ihren malerischen Straßen. Darüber hinaus ist die pulsierende Metropole Hamburg in etwas weniger als einer Stunde erreichbar, was das Wohnen in Mustin besonders attraktiv für Pendler macht. Die örtliche Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, die sich für Lebensmittel einkaufen oder andere Besorgungen ideal eignen. Mehrere Schulen, von der Grundschule bis zum Gymnasium, sind leicht zu erreichen und gewährleisten eine gute Bildung für Kinder und Jugendliche. Zudem gibt es in der Region ein gut vernetztes Gesundheitssystem mit mehreren Arztpraxen und Apotheken, die schnell erreichbar sind. Mustin selbst bietet eine freundliche Dorfgemeinschaft und eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport auf den nahegelegenen Seen. Die ländliche Ruhe, kombiniert mit gepflegten Grünflächen, macht diesen Ort zu einem idealen Rückzugsort. Diese Lage harmonisiert gekonnt den Komfort und die Lebensqualität einer dörflichen Umgebung mit der Nähe zu den urbanen Zentren Lübeck, Ratzeburg und Hamburg. Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de