NACHHALTIG GEPLANT - Durchdachter Grundriss mit Ausbauoptionen, KFW QNG + und Photovoltaik!

Reiheneckhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47269

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.200 €

pro m²

Beschreibung

Die Reihenhäuser bieten ca. 120 m² familienfreundlich gestaltete Wohnfläche, verteilt auf fünf gut durchdachte Zimmer. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten – der perfekte Ort für gemeinsame Familienzeit oder entspannte Abende. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinder- oder Gästezimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro oder Hobbyraum eignet. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit bodengleicher Dusche, Badewanne und einem Fenster – funktional und komfortabel zugleich.

Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss: Hier befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit viel Privatsphäre. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, auf Wunsch ein weiteres Badezimmer im Dachgeschoss einzuplanen – ideal als Elternbad oder für größere Familien.

Jede Einheit verfügt über einen eigenen Garten, eine Terrasse sowie einen PKW-Stellplatz – optional ist auch der Bau einer Garage möglich. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen durch eine nachhaltige Bauweise: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für eine effiziente und zukunftssichere Energieversorgung.

Die Einheiten entsprechen dem Standard eines KfW-Effizienzhauses 40 und sind mit dem Qualitätssiegel „Nachhaltiges Gebäude“ ausgezeichnet. Dadurch profitieren insbesondere Familien von attraktiven Fördermöglichkeiten und günstigen KfW-Kreditkonditionen.

Dieses Neubauprojekt verbindet modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauqualität und einer Lage, die sowohl naturnah als auch verkehrsgünstig ist – ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die ihren Wohntraum in Duisburg verwirklichen möchten.

Ausstattung Highlights im Überblick:

Keller als Sonderwunsch möglich
Schlüsselfertige Übergabe – einziehen und wohlfühlen
Privater Garten und Terrasse
Außenstellplatz und Garage (zusätzliche Kosten)
KfW-Effizienzhaus 40 – energieeffizient und förderfähig
Luft-Wasser-Wärmepumpe & Photovoltaikanlage
Ausgezeichnet mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude
Attraktive KfW-Konditionen speziell für Familien
Sonderwunschberatung

Lage Die Mikrolage bietet damit das Beste aus zwei Welten: kurze Wege in die City durch die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Rahm mit direkter Anbindung nach Duisburg und Düsseldorf – und zugleich ein wohnliches Umfeld mit gewachsenen Strukturen, Einkaufsmöglichkeiten in den Nachbarorten, Schulen und Freizeitangeboten in der Nähe. Mit dem Café Liebelein als Treffpunkt, den Kindertagesstätten und der Parkanlage vor der Haustüre existiert eine gut funktionierende Infrastruktur für junge Familien.

Duisburg-Rahm liegt im Süden der Stadt und überzeugt durch eine ideale Kombination aus zentraler Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Über die nahegelegene A524 besteht eine direkte Anbindung an das überregionale Autobahnnetz mit schnellen Verbindungen zur A3 und A52 – ein klarer Vorteil für Pendler und alle, die beruflich viel unterwegs sind. Ebenso komfortabel ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mit der S-Bahn-Linie S1 erreichen Sie sowohl die Duisburger als auch die Düsseldorfer Innenstadt in kurzer Zeit. Ein besonderes Plus für Vielflieger ist die Nachbarschaft zur Haltestelle Düsseldorf Flughafen, die nur eine Station entfernt liegt und damit spontane Urlaubs- oder Geschäftsreisen besonders unkompliziert macht.

In Sachen Freizeitgestaltung hat Duisburg-Rahm viel zu bieten: Sportbegeisterte finden im Stadtteil und der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Vereine mit einem breiten Angebot. Die Turnerschaft Duisburg-Rahm 1906 e.V. ist einer der traditionsreichsten Vereine und bietet von Fußball über Handball bis hin zu Tennis und Boule vielfältige Möglichkeiten für Groß und Klein. Ebenfalls aktiv ist der TV 1900 Duisburg Wanheim, der neben klassischen Sportarten wie Volleyball und Gymnastik auch Fitness- und Radsportprogramme anbietet.

Sonstiges Als erfahrener Projektentwickler und Bauträger steht die Novaform Deutschland GmbH für moderne Wohnkonzepte, die Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Wertbeständigkeit miteinander verbinden. Mit einem klaren Anspruch an Qualität und Architektur entwickelt Novaform Projekte, die nicht nur heutigen Anforderungen gerecht werden, sondern auch die Bedürfnisse von morgen im Blick haben.

Die Philosophie von Novaform ist es, Projekte zu entwickeln, die sich harmonisch in ihr Umfeld einfügen und dabei einen echten Mehrwert für ihre Bewohner und die Nachbarschaft schaffen. Ob urbane Reihenhausanlagen, moderne Mehrfamilienhäuser oder innovative Wohnquartiere – jedes Bauvorhaben wird mit großer Sorgfalt und einem hohen Anspruch an Gestaltung, Funktionalität und Werthaltigkeit umgesetzt.

Objektbeschreibung Im beliebten Duisburger Stadtteil Rahm entsteht ein modernes Neubauquartier mit insgesamt 17 hochwertig ausgestatteten Reihenhäusern – ideal für Familien, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, gute Anbindung und energieeffizientes Bauen legen. Das Baugebiet liegt in der Straße Am Böllert, eingebettet zwischen einer ruhigen Wohnstraße und der nahegelegenen S-Bahn-Linie. So genießen Sie sowohl Ruhe als auch optimale Erreichbarkeit. Die Reihenhäuser bieten ca. 120 m² familienfreundlich gestaltete Wohnfläche, verteilt auf fünf gut durchdachte Zimmer. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten – der perfekte Ort für gemeinsame Familienzeit oder entspannte Abende. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinder- oder Gästezimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro oder Hobbyraum eignet. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit bodengleicher Dusche, Badewanne und einem Fenster – funktional und komfortabel zugleich. Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss: Hier befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit viel Privatsphäre. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, auf Wunsch ein weiteres Badezimmer im Dachgeschoss einzuplanen – ideal als Elternbad oder für größere Familien. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Garten, eine Terrasse sowie einen PKW-Stellplatz – optional ist auch der Bau einer Garage möglich. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen durch eine nachhaltige Bauweise: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für eine effiziente und zukunftssichere Energieversorgung. Die Einheiten entsprechen dem Standard eines KfW-Effizienzhauses 40 und sind mit dem Qualitätssiegel „Nachhaltiges Gebäude“ ausgezeichnet. Dadurch profitieren insbesondere Familien von attraktiven Fördermöglichkeiten und günstigen KfW-Kreditkonditionen. Dieses Neubauprojekt verbindet modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauqualität und einer Lage, die sowohl naturnah als auch verkehrsgünstig ist – ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die ihren Wohntraum in Duisburg verwirklichen möchten. Ausstattung Highlights im Überblick: * Keller als Sonderwunsch möglich * Schlüsselfertige Übergabe – einziehen und wohlfühlen * Privater Garten und Terrasse * Außenstellplatz und Garage (zusätzliche Kosten) * KfW-Effizienzhaus 40 – energieeffizient und förderfähig * Luft-Wasser-Wärmepumpe & Photovoltaikanlage * Ausgezeichnet mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude * Attraktive KfW-Konditionen speziell für Familien * Sonderwunschberatung Lage Die Mikrolage bietet damit das Beste aus zwei Welten: kurze Wege in die City durch die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Rahm mit direkter Anbindung nach Duisburg und Düsseldorf – und zugleich ein wohnliches Umfeld mit gewachsenen Strukturen, Einkaufsmöglichkeiten in den Nachbarorten, Schulen und Freizeitangeboten in der Nähe. Mit dem Café Liebelein als Treffpunkt, den Kindertagesstätten und der Parkanlage vor der Haustüre existiert eine gut funktionierende Infrastruktur für junge Familien. Duisburg-Rahm liegt im Süden der Stadt und überzeugt durch eine ideale Kombination aus zentraler Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Über die nahegelegene A524 besteht eine direkte Anbindung an das überregionale Autobahnnetz mit schnellen Verbindungen zur A3 und A52 – ein klarer Vorteil für Pendler und alle, die beruflich viel unterwegs sind. Ebenso komfortabel ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mit der S-Bahn-Linie S1 erreichen Sie sowohl die Duisburger als auch die Düsseldorfer Innenstadt in kurzer Zeit. Ein besonderes Plus für Vielflieger ist die Nachbarschaft zur Haltestelle Düsseldorf Flughafen, die nur eine Station entfernt liegt und damit spontane Urlaubs- oder Geschäftsreisen besonders unkompliziert macht. In Sachen Freizeitgestaltung hat Duisburg-Rahm viel zu bieten: Sportbegeisterte finden im Stadtteil und der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Vereine mit einem breiten Angebot. Die Turnerschaft Duisburg-Rahm 1906 e.V. ist einer der traditionsreichsten Vereine und bietet von Fußball über Handball bis hin zu Tennis und Boule vielfältige Möglichkeiten für Groß und Klein. Ebenfalls aktiv ist der TV 1900 Duisburg Wanheim, der neben klassischen Sportarten wie Volleyball und Gymnastik auch Fitness- und Radsportprogramme anbietet. Sonstiges Als erfahrener Projektentwickler und Bauträger steht die Novaform Deutschland GmbH für moderne Wohnkonzepte, die Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Wertbeständigkeit miteinander verbinden. Mit einem klaren Anspruch an Qualität und Architektur entwickelt Novaform Projekte, die nicht nur heutigen Anforderungen gerecht werden, sondern auch die Bedürfnisse von morgen im Blick haben. Die Philosophie von Novaform ist es, Projekte zu entwickeln, die sich harmonisch in ihr Umfeld einfügen und dabei einen echten Mehrwert für ihre Bewohner und die Nachbarschaft schaffen. Ob urbane Reihenhausanlagen, moderne Mehrfamilienhäuser oder innovative Wohnquartiere – jedes Bauvorhaben wird mit großer Sorgfalt und einem hohen Anspruch an Gestaltung, Funktionalität und Werthaltigkeit umgesetzt.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.500 €): 2.244 € / Monat
20% Eigenkapital (105.000 €): 1.995 € / Monat
30% Eigenkapital (157.500 €): 1.746 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 499 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NACHHALTIG GEPLANT - Durchdachter Grundriss mit Ausbauoptionen, KFW QNG + und Photovoltaik!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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