Historischer Gulfhof mit Potenzial – verwirklichen Sie Ihre Landhaus-Vision

Bauernhaus zum Kauf in Wittmund Kreis, Niedersachsen · 26409

Kaufpreis

132.000 €

Zimmer

25 m²

Wohnfläche

5.280 €

pro m²

Beschreibung

Die ursprüngliche Bausubstanz beeindruckt durch ihre solide Konstruktion, die für Gulfhöfe typisch klare Gebäudegliederung sowie die markante historische Formensprache. Sichtbare alte Balken, die traditionelle Gulfhaus-Struktur und die imposante Raumvolumetrie vermitteln ein authentisches Raumgefühl, das moderne Neubauten nicht erreichen können. Dank der bereits erfolgten Entkernung sind die wichtigsten Vorarbeiten abgeschlossen – ein idealer Ausgangspunkt für Käufer, die unmittelbar in die konkrete Planungs- und Sanierungsphase einsteigen möchten.

Ein wesentlicher Vorteil dieses Gulfhofs liegt in seinem Denkmalschutzstatus. Denkmalgeschützte Immobilien bieten nicht nur kulturelle und architektonische Werte, sondern auch attraktive steuerliche Möglichkeiten. Unter bestimmten Voraussetzungen können Sanierungs- und Instandsetzungskosten über mehrere Jahre verteilt steuerlich geltend gemacht werden. Zusätzlich eröffnen Förderprogramme häufig weitere finanzielle Anreize für die fachgerechte, denkmalorientierte Sanierung.

Das Grundstück umfasst rund 1.200 Quadratmeter – eine ideale Größe, um harmonische Außenbereiche, eine stilvolle Hofanlage oder großzügige Gartenflächen zu gestalten. Gleichzeitig bleibt der Pflegeaufwand überschaubar, sodass die Außenflächen den historischen Charakter des Gulfhofs optimal ergänzen. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit und macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant, die ein außergewöhnliches Projekt mit Charakter und Identität suchen.

Dieser Gulfhof ist weit mehr als ein Sanierungsobjekt – er ist eine Einladung, Geschichte zu bewahren und daraus etwas Dauerhaftes und Besonderes zu schaffen. Wer Sinn für traditionelle Architektur, Freude an Gestaltung und ein Auge für Potenzial mitbringt, findet hier die perfekte Grundlage für ein einzigartiges Zuhause mit Seele.

Lage Der Resthof befindet sich im idyllischen Ortsteil Asel, einem gewachsenen Dorf der Kreisstadt Wittmund. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an das tägliche Leben. Umgeben von weiten Feldern, grünen Weiden und einer typisch friesischen Landschaft bietet Asel ein harmonisches Wohnumfeld für alle, die Wert auf Authentizität und Gelassenheit legen.

Die Kreisstadt Wittmund ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote. Auch die Nordseeküste mit den bekannten Orten Carolinensiel, Bensersiel oder Neuharlingersiel liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt. Damit verbindet der Standort auf angenehme Weise das ruhige Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Stadt, Meer und touristischen Zielen der Region.

Asel ist geprägt von gepflegten Anwesen, landwirtschaftlichen Gebäuden und dem typischen ostfriesischen Charme. Wer hier wohnt, erlebt eine entschleunigte Lebensweise – gleichzeitig aber auch eine hervorragende Infrastruktur und eine stabile regionale Entwicklung.

Objektbeschreibung Alte Substanz, neue Vision – dieser sanierungsbedürftige Gulfhof bietet die seltene Möglichkeit, ein Stück norddeutscher Baugeschichte in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Das historische Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde bereits vollständig entkernt. Damit ist der Grundstein gelegt, um den Gulfhof nach individuellen Vorstellungen und unter Wahrung seines einzigartigen, traditionellen Charakters umfassend zu sanieren. Die ursprüngliche Bausubstanz beeindruckt durch ihre solide Konstruktion, die für Gulfhöfe typisch klare Gebäudegliederung sowie die markante historische Formensprache. Sichtbare alte Balken, die traditionelle Gulfhaus-Struktur und die imposante Raumvolumetrie vermitteln ein authentisches Raumgefühl, das moderne Neubauten nicht erreichen können. Dank der bereits erfolgten Entkernung sind die wichtigsten Vorarbeiten abgeschlossen – ein idealer Ausgangspunkt für Käufer, die unmittelbar in die konkrete Planungs- und Sanierungsphase einsteigen möchten. Ein wesentlicher Vorteil dieses Gulfhofs liegt in seinem Denkmalschutzstatus. Denkmalgeschützte Immobilien bieten nicht nur kulturelle und architektonische Werte, sondern auch attraktive steuerliche Möglichkeiten. Unter bestimmten Voraussetzungen können Sanierungs- und Instandsetzungskosten über mehrere Jahre verteilt steuerlich geltend gemacht werden. Zusätzlich eröffnen Förderprogramme häufig weitere finanzielle Anreize für die fachgerechte, denkmalorientierte Sanierung. Das Grundstück umfasst rund 1.200 Quadratmeter – eine ideale Größe, um harmonische Außenbereiche, eine stilvolle Hofanlage oder großzügige Gartenflächen zu gestalten. Gleichzeitig bleibt der Pflegeaufwand überschaubar, sodass die Außenflächen den historischen Charakter des Gulfhofs optimal ergänzen. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit und macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant, die ein außergewöhnliches Projekt mit Charakter und Identität suchen. Dieser Gulfhof ist weit mehr als ein Sanierungsobjekt – er ist eine Einladung, Geschichte zu bewahren und daraus etwas Dauerhaftes und Besonderes zu schaffen. Wer Sinn für traditionelle Architektur, Freude an Gestaltung und ein Auge für Potenzial mitbringt, findet hier die perfekte Grundlage für ein einzigartiges Zuhause mit Seele. Lage Der Resthof befindet sich im idyllischen Ortsteil Asel, einem gewachsenen Dorf der Kreisstadt Wittmund. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an das tägliche Leben. Umgeben von weiten Feldern, grünen Weiden und einer typisch friesischen Landschaft bietet Asel ein harmonisches Wohnumfeld für alle, die Wert auf Authentizität und Gelassenheit legen. Die Kreisstadt Wittmund ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote. Auch die Nordseeküste mit den bekannten Orten Carolinensiel, Bensersiel oder Neuharlingersiel liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt. Damit verbindet der Standort auf angenehme Weise das ruhige Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Stadt, Meer und touristischen Zielen der Region. Asel ist geprägt von gepflegten Anwesen, landwirtschaftlichen Gebäuden und dem typischen ostfriesischen Charme. Wer hier wohnt, erlebt eine entschleunigte Lebensweise – gleichzeitig aber auch eine hervorragende Infrastruktur und eine stabile regionale Entwicklung.