Exklusives Neubauprojekt in Rastede! Wohnen - Investieren - Steuern sparen (KfW 40 QNG), Obj. 8975

Etagenwohnung zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26180

Kaufpreis

364.900 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.366 €

pro m²

Beschreibung

Die zehn Wohneinheiten sind perfekt zugeschnitten: ideale Größen für die Vermietung, optimal geeignet für Singles oder Paare, und gleichzeitig komfortabel für den Eigenbedarf. Eine optisch ansprechende und moderne Gestaltung in ausgezeichneter Lage – direkte Nähe zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie, aber auch nur wenige Schritte ins Grüne.

Die hochwertige Bauausstattung erfüllt höchste Ansprüche. Dank des KfW-40-QNG-Standards profitieren Käufer nicht nur von nachhaltiger Bauweise und Energieeffizienz, sondern auch von attraktiven finanziellen Vorteilen. Ein zinsgünstiges KfW-Darlehen über 150.000 € pro Wohneinheit unterstützt die Finanzierung.

Zusätzlich können Kapitalanleger Sonderabschreibungen und degressive Abschreibungen von jeweils 5 % jährlich nutzen. Kombiniert können in 10 Jahren so rund 50 % der Anschaffungskosten steuerlich geltend gemacht werden - eine erhebliche Entlastung der Steuerlast und ein Hebel für die Rendite.

Ihre Vorteile auf einen Blick: • zentrale Lage in Rastede, direkt am Schlosspark • Nur 10 exklusive Wohneinheiten • Optimale Wohnungsgrößen für Vermietung oder Eigennutzung • Hochwertige Ausstattung & energieeffiziente Bauweise (KfW 40 QNG) • Attraktive steuerliche Vorteile durch Abschreibungsmöglichkeiten

Sichern Sie sich jetzt eine der begehrten Wohneinheiten in dieser Lage!

Ausstattung • KfW-40 QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) • zinsgünstiges KfW Darlehen über 150.000 € • Abschreibungsmöglichkeiten durch degressive und Sonderabschreibung • Fußbodenheizung • Luftwärmepumpe • Photovoltaik-Anlage • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung • Sonnenschutz über Außenrollläden • Vinyl- und Fliesenböden • Balkon • Personenaufzug • Außenstellplatz • gemeinschaftlicher Fahrrad- und Müllraum

Lage Die Immobilie befindet sich mitten im Rasteder Zentrum. Wichtige Versorgungseinrichtungen (Einkauf, Ärzte etc.) sowie öffentliche Einrichtungen (Kindergärten, mehrere Schulen) fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Rastede gilt unter anderem als Perle des Ammerlandes - der Residenzort der Grafen und Herzöge bietet ein historisches Ambiente und ein attraktives Umland. Rings um den Ort erstrecken sich ausgedehnte und urwüchsige Moore, grüne Parklandschaften, lichte Waldungen und die sanft welligen Hügel der Geestlandschaft. Ob ein Spaziergang oder Ausritt durch den herrlichen Schlosspark, eine Radtour zum Zwischenahner Meer, eine Partie Golf auf dem 18-Loch-Platz oder ein Sonnentag im Norden am Strand des Jadebusens – in und um Rastede bieten sich unzählige Aktivitäten an. Der überörtlich bekannte Turnierplatz im Schlosspark ist beliebter Austragungsort für zahlreiche internationale Großveranstaltungen, wie Mittelalterlich Phantasie Spectaculum, Oldenburger Landesturnier oder internationale Musiktage u.v.m. Dank öffentlicher Verkehrsmittel sowie den Autobahnen A28, A29 und A293 ist eine optimale Anbindung gewährleistet. Die Stadt Oldenburg sowie Bremen und die Nordküste sind schnell zu erreichen.

Objektbeschreibung In absoluter Top-Lage von Rastede, direkt am Palais und unmittelbar gegenüber dem idyllischen Schlosspark, entsteht ein Neubauprojekt, das keine Wünsche offenlässt. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – diese Immobilie bietet Ihnen außergewöhnliche Vorteile. Die zehn Wohneinheiten sind perfekt zugeschnitten: ideale Größen für die Vermietung, optimal geeignet für Singles oder Paare, und gleichzeitig komfortabel für den Eigenbedarf. Eine optisch ansprechende und moderne Gestaltung in ausgezeichneter Lage – direkte Nähe zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie, aber auch nur wenige Schritte ins Grüne. Die hochwertige Bauausstattung erfüllt höchste Ansprüche. Dank des KfW-40-QNG-Standards profitieren Käufer nicht nur von nachhaltiger Bauweise und Energieeffizienz, sondern auch von attraktiven finanziellen Vorteilen. Ein zinsgünstiges KfW-Darlehen über 150.000 € pro Wohneinheit unterstützt die Finanzierung. Zusätzlich können Kapitalanleger Sonderabschreibungen und degressive Abschreibungen von jeweils 5 % jährlich nutzen. Kombiniert können in 10 Jahren so rund 50 % der Anschaffungskosten steuerlich geltend gemacht werden - eine erhebliche Entlastung der Steuerlast und ein Hebel für die Rendite. Ihre Vorteile auf einen Blick: • zentrale Lage in Rastede, direkt am Schlosspark • Nur 10 exklusive Wohneinheiten • Optimale Wohnungsgrößen für Vermietung oder Eigennutzung • Hochwertige Ausstattung & energieeffiziente Bauweise (KfW 40 QNG) • Attraktive steuerliche Vorteile durch Abschreibungsmöglichkeiten Sichern Sie sich jetzt eine der begehrten Wohneinheiten in dieser Lage! Ausstattung • KfW-40 QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) • zinsgünstiges KfW Darlehen über 150.000 € • Abschreibungsmöglichkeiten durch degressive und Sonderabschreibung • Fußbodenheizung • Luftwärmepumpe • Photovoltaik-Anlage • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung • Sonnenschutz über Außenrollläden • Vinyl- und Fliesenböden • Balkon • Personenaufzug • Außenstellplatz • gemeinschaftlicher Fahrrad- und Müllraum Lage Die Immobilie befindet sich mitten im Rasteder Zentrum. Wichtige Versorgungseinrichtungen (Einkauf, Ärzte etc.) sowie öffentliche Einrichtungen (Kindergärten, mehrere Schulen) fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Rastede gilt unter anderem als Perle des Ammerlandes - der Residenzort der Grafen und Herzöge bietet ein historisches Ambiente und ein attraktives Umland. Rings um den Ort erstrecken sich ausgedehnte und urwüchsige Moore, grüne Parklandschaften, lichte Waldungen und die sanft welligen Hügel der Geestlandschaft. Ob ein Spaziergang oder Ausritt durch den herrlichen Schlosspark, eine Radtour zum Zwischenahner Meer, eine Partie Golf auf dem 18-Loch-Platz oder ein Sonnentag im Norden am Strand des Jadebusens – in und um Rastede bieten sich unzählige Aktivitäten an. Der überörtlich bekannte Turnierplatz im Schlosspark ist beliebter Austragungsort für zahlreiche internationale Großveranstaltungen, wie Mittelalterlich Phantasie Spectaculum, Oldenburger Landesturnier oder internationale Musiktage u.v.m. Dank öffentlicher Verkehrsmittel sowie den Autobahnen A28, A29 und A293 ist eine optimale Anbindung gewährleistet. Die Stadt Oldenburg sowie Bremen und die Nordküste sind schnell zu erreichen.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 364.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Q4 2026

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.490 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (72.980 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.470 €): 1.213 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 443 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Neubauprojekt in Rastede! Wohnen - Investieren - Steuern sparen (KfW 40 QNG), Obj. 8975

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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