Ruhige Lage, viel Platz und herrliche Aussicht – Ihr neues Zuhause in Wald-Michelbach

Haus zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 69483

Kaufpreis

328.000 €

Zimmer

Bäder

198 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

1.657 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Wald-Michelbach im landschaftlich reizvollen Odenwald. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Ortszentrum von Wald-Michelbach bietet zudem eine gute Auswahl an Gastronomie, Dienstleistungsangeboten und Freizeitmöglichkeiten.

Die naturnahe Lage eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung – darunter Wander- und Radwege sowie vielfältige Ausflugsziele im Naturpark Bergstraße-Odenwald. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden der Metropolregion Rhein-Neckar.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.

Sonstiges HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTRAG Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hinkel Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hinkel Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) an die Firma Hinkel Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

HINWEIS ZUR PROVISION Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer. HINWEIS ZUR HAFTUNG Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind

Objektbeschreibung In ruhiger und sonniger Wohnlage von Wald-Michelbach präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1961 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 743 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Südhanglage, eine solide Bausubstanz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus verfügt über zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Beide Wohnungen bieten einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Die durchdachten Grundrisse und die Südausrichtung sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight der ca. 103 m² großen Erdgeschosswohnung ist die großzügige, teilweise überdachte Südterrasse mit einer Fläche von ca. 40 m². Hier eröffnet sich ein wunderbarer Platz für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder einfach zum Genießen der ruhigen Umgebung.Auch die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 95 m² Wohnfläche, begeistert mit einem großen, überdachten Südbalkon. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Panoramablick über Wald-Michelbach und die umliegende Landschaft – ein Ort, der zu jeder Tageszeit besondere Wohnqualität bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit zwei Kellerräumen, einer Waschküche, dem Heizungsraum sowie dem Tankraum umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Zusätzlich steht ein ausbaufähiger Dachboden zur Verfügung, welcher weiteres Entwicklungspotenzial für zusätzlichen Wohnraum bereithält.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen, von denen eine einen direkten Zugang zum Kellerbereich bietet und somit zusätzlichen Komfort im Alltag gewährleistet. Diese Immobilie vereint eine begehrte Wohnlage, großzügige Außenflächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten in idealer Weise. Ein Haus mit viel Charme und Potenzial für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Wald-Michelbach im landschaftlich reizvollen Odenwald. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Ortszentrum von Wald-Michelbach bietet zudem eine gute Auswahl an Gastronomie, Dienstleistungsangeboten und Freizeitmöglichkeiten. Die naturnahe Lage eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung – darunter Wander- und Radwege sowie vielfältige Ausflugsziele im Naturpark Bergstraße-Odenwald. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden der Metropolregion Rhein-Neckar. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Sonstiges HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de HINWEIS ZUM MAKLERVERTRAG Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hinkel Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hinkel Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) an die Firma Hinkel Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. HINWEIS ZUR PROVISION Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer. HINWEIS ZUR HAFTUNG Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind