Attraktives Mehrfamilienhaus mit Luxus-Penthouse in zentraler Lage in Wesseling

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50389

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

Bäder

438 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.082 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell werden drei vollständig möblierte 1- bis 2-Zimmer-Appartements erfolgreich zur Kurzzeitvermietung genutzt. Ergänzt wird das Objekt durch eine langfristig vermietete Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche sowie eine außergewöhnliche, hochwertig ausgestattete Split-Level-Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche. Diese beeindruckt unter anderem durch eine offene Wohnraumgestaltung, eine integrierte Eckwanne im Wohnbereich sowie eine private Sauna und bietet damit exklusiven Wohnkomfort auf gehobenem Niveau, welche bei Verkauf frei ist da diese aktuell vom Eigentümer genutzt wird.

Sämtliche Wohneinheiten verfügen über Balkon und/oder Terrasse und profitieren von regelmäßigen Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gastherme aus dem Jahr 2023. Im Dachgeschoss wurden bereits dreifach verglaste Fenster verbaut. Das voll unterkellerte Gebäude überzeugt zudem durch seine solide massive Bauweise und einen sehr gepflegten Gesamtzustand.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem eine moderne Schließanlage mit Chip- und Zahlencodesystem, eine umfassende Kameraüberwachung, vollständige Möblierung der Kurzzeit-Appartements sowie insgesamt fünf Stellplätze und eine Garage.

Dank der zentralen Lage in Wesseling, der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der bereits etablierten Vermietungsstruktur bietet dieses Objekt Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, in eine renditestarke und nachhaltig attraktive Immobilie zu investieren.

Ausstattung WEH 5 3 vollmöbelierte Appartments 1-2 Zimmer 1 Langzeitvermietung 63 m² 1 Splittlevel Wohnung 130 m² Fußbodenheizung Gastherme 2023 Dopplelverglasung - DG 3fach Verglasung Fliesen, Laminat Bad mit Dusche und oder Wanne Keller

Lage Die angebotenen Immobilien befinden sich in attraktiver Wohnlage der Stadt Wesseling (50389) zwischen den Metropolen Köln und Bonn. Durch die hervorragende infrastrukturelle Anbindung sowie die Nähe zum Rhein verbindet der Standort urbanes Leben mit einem angenehmen, ruhigen Wohnumfeld.

Die Objekte liegen in gewachsenen Wohngebieten mit überwiegend gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Anliegerstraßen, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die familienfreundliche Lage.

Die Wohnlagen zeichnen sich zudem durch eine ruhige und zugleich gut angebundene Umgebung aus. Nahversorgungsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen sowie Spazier- und Radwege entlang des Rheins einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die Bundesstraße B9 sowie die nahegelegenen Autobahnen A555 und A553 sind die Städte Köln und Bonn in kurzer Zeit erreichbar. Zusätzlich sorgt die Stadtbahnlinie 16 für eine direkte und komfortable Verbindung in beide Stadtzentren.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung an die wirtschaftsstarken Städte der Region aus, wodurch die Immobilien sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv sind.

Sonstiges Garten 5 Stellplätze 1 Garage Balkon Terrasse Schließanlage modern mit Chip und Zahlencode Kameras voll möbeliert ca. 9% Rendite über Kurzzeitvermietung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit vielseitigem Nutzungskonzept in zentraler Lage von Wesseling. Die massiv errichtete Immobilie verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 438 m² auf einem 643 m² großen Grundstück und kombiniert klassische Langzeitvermietung mit lukrativer Kurzzeitvermietung. Aktuell werden drei vollständig möblierte 1- bis 2-Zimmer-Appartements erfolgreich zur Kurzzeitvermietung genutzt. Ergänzt wird das Objekt durch eine langfristig vermietete Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche sowie eine außergewöhnliche, hochwertig ausgestattete Split-Level-Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche. Diese beeindruckt unter anderem durch eine offene Wohnraumgestaltung, eine integrierte Eckwanne im Wohnbereich sowie eine private Sauna und bietet damit exklusiven Wohnkomfort auf gehobenem Niveau, welche bei Verkauf frei ist da diese aktuell vom Eigentümer genutzt wird. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über Balkon und/oder Terrasse und profitieren von regelmäßigen Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gastherme aus dem Jahr 2023. Im Dachgeschoss wurden bereits dreifach verglaste Fenster verbaut. Das voll unterkellerte Gebäude überzeugt zudem durch seine solide massive Bauweise und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem eine moderne Schließanlage mit Chip- und Zahlencodesystem, eine umfassende Kameraüberwachung, vollständige Möblierung der Kurzzeit-Appartements sowie insgesamt fünf Stellplätze und eine Garage. Dank der zentralen Lage in Wesseling, der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der bereits etablierten Vermietungsstruktur bietet dieses Objekt Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, in eine renditestarke und nachhaltig attraktive Immobilie zu investieren. Ausstattung WEH 5 3 vollmöbelierte Appartments 1-2 Zimmer 1 Langzeitvermietung 63 m² 1 Splittlevel Wohnung 130 m² Fußbodenheizung Gastherme 2023 Dopplelverglasung - DG 3fach Verglasung Fliesen, Laminat Bad mit Dusche und oder Wanne Keller Lage Die angebotenen Immobilien befinden sich in attraktiver Wohnlage der Stadt Wesseling (50389) zwischen den Metropolen Köln und Bonn. Durch die hervorragende infrastrukturelle Anbindung sowie die Nähe zum Rhein verbindet der Standort urbanes Leben mit einem angenehmen, ruhigen Wohnumfeld. Die Objekte liegen in gewachsenen Wohngebieten mit überwiegend gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Anliegerstraßen, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die familienfreundliche Lage. Die Wohnlagen zeichnen sich zudem durch eine ruhige und zugleich gut angebundene Umgebung aus. Nahversorgungsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen sowie Spazier- und Radwege entlang des Rheins einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die Bundesstraße B9 sowie die nahegelegenen Autobahnen A555 und A553 sind die Städte Köln und Bonn in kurzer Zeit erreichbar. Zusätzlich sorgt die Stadtbahnlinie 16 für eine direkte und komfortable Verbindung in beide Stadtzentren. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung an die wirtschaftsstarken Städte der Region aus, wodurch die Immobilien sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv sind. Sonstiges Garten 5 Stellplätze 1 Garage Balkon Terrasse Schließanlage modern mit Chip und Zahlencode Kameras voll möbeliert ca. 9% Rendite über Kurzzeitvermietung

Ausstattung

5 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.350.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 14
Badezimmer: 5
Stellplätze: 5

Flächen

Wohnfläche: 438 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (135.000 €): 5.771 € / Monat
20% Eigenkapital (270.000 €): 5.130 € / Monat
30% Eigenkapital (405.000 €): 4.489 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 1.079 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Luxus-Penthouse in zentraler Lage in Wesseling

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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