Penthouse / Maisonette (4 Zi) in Oldenburg, Dachterrasse, gehobene Ausstattung, ohne Provision
Penthouse zum Kauf in Oldenburg Oldenburg, Niedersachsen · 26125
Kaufpreis
530.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
13 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
40.769 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses großzügige, sehr ruhig gelegene Penthouse in Oldenburg bietet auf 131,5 Quadratmetern ein einladendes Wohnambiente in einem 4-Parteien-Haus auf einem 600qm großen Grundstück. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Geschosse und ist dank des vorhandenen Aufzugs (mit Penthousesteuerung) direkt und barrierefrei erreichbar. Mit insgesamt 4 Zimmern und zwei Badezimmern ist für ausreichend Platz und Komfort gesorgt. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige, moderne Einbauküche mit Markengeräten, die direkt zum Kochen einlädt. Zudem verfügt die Immobilie über eine Dachterrasse, eine Loggia und zwei weitere Balkone, die den Wohnraum nach außen erweitern und zum Entspannen einladen. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung.
Die durchdachte Aufteilung der Wohnung sorgt für das Vorhandensein eines privaten Bereichs im 1. OG des Hauses mit einem Eingangsflur, einem Schlafzimmer mit Balkon, einem Ankleidezimmer und einem großen Duschbad mit kleinem Balkon. Diese Etage erreicht man über das Treppenhaus oder den Fahrstuhl, der vor der Wohnungseingangstür hält.
Im Dachgeschoss des Hauses, welches man direkt mit dem Fahrstuhl ansteuern oder über die Treppe innerhalb der Wohnung erreicht, befinden sich außerdem ein kleiner Flur, der große klimatisierte Wohn- und Kochbereich, ein anliegender großer Raum, der zuletzt als Abstellraum und Büro genutzt wurde, ein weiteres großes Schlafzimmer, ein Duschbad (mit Dachfenster), eine Loggia (ca. 6,5 qm) und die Dachterrasse (ca. 16,5 qm).
Das Hausgeld beinhaltet die Kosten für Heizung und Wasser, Entwässerung, Allgemeinstrom, Aufzugskosten, Straßenreinigung, Müllentsorgung, Objektpflege (Mülltonnendienst, Treppenhausreinigung, Außenpflege, Winterdienst), Versicherungen, Verwalterkosten.
Der Miteingentumsanteil beträgt 341/1000.
Ausstattung
In allen Räumen wurde hochwertiger Vinylboden verlegt, in den Bädern liegen Fliesen.
Alle abgebildeten Möbel und Einbauten sind im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung und einer dezentralen Lüftungsanlage ausgestattet. Diverse Fenster verfügen über hochwertigen Insektenschutz sowie Plissees. Alle Dachfenster, sowie die große Fensterfront vor der Loggia sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Der Wohn- /Kochbereich ist klimatisiert (Split-Klimaanlage).
Der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz ist überdacht. Es ist möglich, eine Wallbox für ein E-Auto anzubauen. Eine Starkstromleitung mit zur Wohnung gehörendem Zähler ist vorhanden.
Lage
Die sehr ruhige Stettiner Straße befindet sich im Oldenburger Stadtteil Donnerschwee, einer entspannten Wohngegend mit moderater Bevölkerungsdichte. Dank mehrerer Buslinien besteht eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum (3 km) und den Bahnhof (2,9 km). Die Nachbarschaft ist durch eine Mischung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet durch nahegelegene Parks, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten eine gute Infrastruktur für den Alltag.
Die Straße ist verkehrsberuhigt und bietet ausreichend Möglichkeit, weitere PKW zu parken.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Penthouse
- Kaufpreis
- 530.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 27.6.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 13 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Solar, Gas
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (53.000 €)
- 2.266 € / Monat
- 20% Eigenkapital (106.000 €)
- 2.014 € / Monat
- 30% Eigenkapital (159.000 €)
- 1.762 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.235 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
530.000 €